房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化居間合同范本2024本合同目錄一覽1.代理業(yè)務(wù)范圍與內(nèi)容1.1代理銷售范圍1.2代理租賃范圍1.3代理業(yè)務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1代理銷售期限2.2代理租賃期限3.代理費(fèi)用與支付3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理租賃費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2房地產(chǎn)代理公司的權(quán)利與義務(wù)5.合同的終止與解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任6.2房地產(chǎn)代理公司的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.其他條款12.1房地產(chǎn)開發(fā)商的其他義務(wù)12.2房地產(chǎn)代理公司的其他義務(wù)13.附件13.1附件一：代理業(yè)務(wù)詳細(xì)清單13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：合同解除協(xié)議14.簽署頁14.1房地產(chǎn)開發(fā)商簽署頁14.2房地產(chǎn)代理公司簽署頁第一部分：合同如下：第一條代理業(yè)務(wù)范圍與內(nèi)容1.1代理銷售范圍（1）住宅小區(qū)（2）商業(yè)綜合體（3）辦公樓（4）別墅（5）其他房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2代理租賃范圍（1）住宅小區(qū)租賃（2）商業(yè)綜合體租賃（3）辦公樓租賃（4）別墅租賃（5）其他房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃1.3代理業(yè)務(wù)內(nèi)容（1）為客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括市場分析、價(jià)格咨詢等；（2）協(xié)助客戶進(jìn)行房地產(chǎn)購買、租賃談判；（3）為客戶提供房地產(chǎn)交易手續(xù)代辦服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等；（4）協(xié)助客戶解決房地產(chǎn)交易過程中遇到的問題；（5）提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。第二條合同期限2.1代理銷售期限本合同代理銷售期限自雙方簽署之日起至代理銷售任務(wù)完成之日止。代理銷售任務(wù)的完成以實(shí)際銷售額達(dá)到雙方約定的金額為標(biāo)準(zhǔn)。2.2代理租賃期限本合同代理租賃期限自雙方簽署之日起至代理租賃任務(wù)完成之日止。代理租賃任務(wù)的完成以實(shí)際租賃面積達(dá)到雙方約定的面積為標(biāo)準(zhǔn)。第三條代理費(fèi)用與支付3.1代理銷售費(fèi)用代理銷售費(fèi)用為代理銷售總金額的5%。代理銷售費(fèi)用在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2代理租賃費(fèi)用代理租賃費(fèi)用為代理租賃總金額的5%。代理租賃費(fèi)用在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：（1）開戶行：銀行（2）戶名：房地產(chǎn)代理有限公司（3）賬號(hào)：X第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目概況、規(guī)劃圖紙、施工進(jìn)度等；（2）按照約定時(shí)間交付符合合同要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）協(xié)助房地產(chǎn)代理公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、宣傳；（4）按照約定支付代理費(fèi)用。4.2房地產(chǎn)代理公司的權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)市場情況，制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃策略；（2）全力以赴進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃工作；（3）按照約定時(shí)間完成代理銷售、租賃任務(wù)；（4）按照約定支付代理費(fèi)用。第五條合同的終止與解除5.1合同終止條件（1）代理銷售任務(wù)提前完成；（2）代理租賃任務(wù)提前完成；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間交付符合合同要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)的1%向房地產(chǎn)代理公司支付違約金；（2）未能按照約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分代理費(fèi)用的1%向房地產(chǎn)代理公司支付違約金。6.2房地產(chǎn)代理公司的違約責(zé)任（2）未能按照約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分代理費(fèi)用的1%向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、客戶信息、談判策略等；（2）合同簽訂前的談判過程、雙方的商業(yè)計(jì)劃等；（3）其他雙方約定需要保密的信息。8.2保密期限雙方對(duì)上述保密內(nèi)容的保密期限為合同終止或解除之日起五年。8.3泄露后果如果任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策調(diào)整、強(qiáng)制征收等。9.2不可抗力后果如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录陌l(fā)生情況及影響合同履行的具體證據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長合同履行期限或者部分免除違約責(zé)任。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件合同履行過程中，如果需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，任何一方均可提出修改或補(bǔ)充的建議。10.2補(bǔ)充內(nèi)容雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同變更條件合同履行過程中，如果需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件合同解除的條件按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1房地產(chǎn)開發(fā)商的其他義務(wù)（1）提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的合法證照；（2）保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。12.2房地產(chǎn)代理公司的其他義務(wù)（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；（2）積極推廣房地產(chǎn)項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的知名度；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條附件13.1附件一：代理業(yè)務(wù)詳細(xì)清單13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：合同解除協(xié)議第十四條簽署頁14.1房地產(chǎn)開發(fā)商簽署頁14.2房地產(chǎn)代理公司簽署頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：代理業(yè)務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房地產(chǎn)代理公司需要代理銷售和租賃的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等。清單應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房地產(chǎn)代理公司為房地產(chǎn)開發(fā)商提供的代理服務(wù)所需的費(fèi)用明細(xì)，包括代理銷售費(fèi)用、代理租賃費(fèi)用等。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。附件三：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任和義務(wù)。合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除合同的原因、解除合同的通知期限、解除合同后的費(fèi)用處理等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付符合合同要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定支付代理費(fèi)用；3.房地產(chǎn)代理公司未能按照約定時(shí)間完成代理銷售、租賃任務(wù)；4.房地產(chǎn)代理公司未能按照約定支付代理費(fèi)用；5.雙方未能履行合同約定的保密義務(wù)；6.雙方未能履行合同約定的不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房地產(chǎn)項(xiàng)目：按照遲延交付部分房價(jià)的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；2.未能支付代理費(fèi)用：按照逾期支付部分代理費(fèi)用的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；4.未能支付代理費(fèi)用：按照逾期支付部分代理費(fèi)用的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；5.泄露保密信息：賠償因此遭受的損失；6.未能履行不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商一致處理。示例說明：如果房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付符合合同要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)的1%向房地產(chǎn)代理公司支付違約金。例如，如果遲延交付的房價(jià)總額為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指本合同中提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的一方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和交付。2.房地產(chǎn)代理公司：指本合同中接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)代理銷售和租賃房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司。3.代理銷售：指房地產(chǎn)代理公司按照房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售的行為。4.