第13頁共13頁2024年北京房屋租賃合同參考模板雙方如有未盡事宜，應另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。甲方：_____代表：_____乙方：_____代表：_____日期：____年____月____日關于北京市房屋租賃合同自____年____月____日起，北京外交人員房屋服務公司（甲方）將_____外交人員公寓____樓____單元____號公寓_____套出租給_____國駐華大使館（乙方）用于住宅使用。如房屋設施、裝置或設備存在缺陷，甲方將負責維修并承擔費用。雙方同意以下租賃條款：1.乙方須按季度預付租金（以外匯支票支付____美元，或其他等值外幣或外匯兌換券____元）。甲方發(fā)出收租通知單后，乙方應在三十天內一次性付清。逾期支付將按日支付千分之____的滯納金，以補償甲方的損失。甲方有權根據北京地區(qū)物價和房屋修繕費用的提高，調整乙方承租公寓的租金，但需提前三個月通知乙方。2.甲方負責提供水、電、煤氣和熱力供應。乙方應根據儀表數(shù)據支付電費和煤氣費。因甲方維修不及時導致的水、電、熱力供應中斷，甲方將相應減少費用。3.甲方將定期對出租房屋進行檢查并免費維修以下自然損耗項目：-屋頂漏雨，地板損壞-門窗五金配件、門窗紗的修理和更新-管道堵塞、漏水，閥門、水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛(wèi)生設備的修理和更換-燈口、插座、電門和電線的修理和更換-公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次-電梯故障的及時排除和乘員人身安全保險4.若乙方發(fā)現(xiàn)公寓設備損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后盡快修理。如甲方未能及時修理，乙方可以自行修理，費用由甲方承擔。5.在甲方無法及時通知乙方的緊急情況下（如住房發(fā)生水災、大量跑水、煤氣漏氣），甲方可進入乙方住宅進行處置。甲方需定期檢查和保養(yǎng)樓內的消防器材。6.因甲方對乙方承租住房的檢查不周、維修不及時導致房屋結構損壞、安全事故，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。如因房屋大修無法繼續(xù)使用，甲方應提供條件相當?shù)奶娲》?，乙方應按期遷出。若乙方未及時從承租公寓中搬出，由此造成的一切損失由乙方承擔。若乙方發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康，有權隨時解除合同。7.乙方對承租的公寓和設備負有愛護和保管的責任。因使用不當造成的損失或損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》中的規(guī)定，對公寓結構或裝置設備的自然損耗不承擔賠償責任。8.經甲方同意，乙方可進行以下自費工程：-在不損壞房屋結構的情況下，改變室內裝修-增添固定裝置和設備-經甲方同意并支付相應損失費后，可改變室內裝修原樣、拆除或更換原有設備-租賃結束時，乙方增添或更換的設備可自行拆除-可自費油漆粉刷房間9.經甲方同意，乙方可對承租的公寓增加電容量，但施工費用由乙方承擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備或擅自改動供電設備，否則，由此造成的損失由乙方全責。10.乙方應自行設置必要的消防器材。11.如遇不可抗拒的自然災害導致乙方承租的公寓損壞，甲方將根據房屋破壞程度免收部分或全部租金，直至公寓修復。12.未經甲方同意，乙方不得私自轉讓或轉租承租的公寓。退房時需提前半個月通知甲方，經雙方確認公寓及其設備完好（除自然損耗外）后，辦理終止租賃手續(xù)，租金按終止日結算。乙方主動申請調換公寓時，須支付原租公寓的油漆粉刷費。13.本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿前三十天，如任何一方未提出異議，合同將自動延長一年。本合同于____年____月____日在北京簽訂，每份均用中文和_____文書寫，兩種文本具有同等法律效力。甲方代表：_____乙方代表：_____2024年北京房屋租賃合同參考模板（二）第十五條違約責任（一）如甲方違反第十四條第三款的規(guī)定，應向乙方支付月租金的____%作為違約金。（二）如因甲方未按約定履行維修義務導致乙方遭受人身、財產損失，甲方應承擔賠償責任。（三）租賃期間，若甲方需提前收回房屋，應提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。（四）若乙方違反第十四條第四款的規(guī)定，應向甲方支付月租金的____%作為違約金。（五）若乙方未經許可對房屋進行裝修、裝飾或添置新物，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。（六）租賃期間，乙方需提前退租的，應提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作為違約金。（七）如甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按照____標準支付違約金。（八）其他：_________________________________________.第十六條代理行為的法律效力如由甲方代理人代表甲方簽訂本合同并處理相關事宜，甲方代理人與乙方應根據甲方出具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍確定合同的具體條款。超出代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面確認，對甲方不產生法律效力。第十七條爭議解決方式本合同引發(fā)的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調解解決；協(xié)商或調解無果，可依法向____人民法院提起訴訟，或依據另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他規(guī)定事項（一）_______________________________________________.（二）_______________________________________________.（三）_______________________________________________.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理行政機關存檔一份，_____持有____份。合同生效后，雙方對合同內容的修改或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____