第7頁(yè)共7頁(yè)2024年個(gè)人門面房屋租賃合同參考樣本二、乙方須向甲方保證，在轉(zhuǎn)租期間不會(huì)將該房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或與他人共享該房屋的使用權(quán)。十一、合同的變更和解除1.如乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)終止本合同：（1）未能按約定時(shí)間支付租金，且超過(guò)十五日的；（2）在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或用途，且在甲方書(shū)面通知的限定期限內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)的；（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；（4）從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違法行為的。2.如甲方出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)終止本合同：（1）未按約定交付租賃房屋，且逾期超過(guò)十五日的；（2）在乙方租賃期間，因甲方與第三方的糾紛或甲方與第三方的糾紛涉及該房屋及土地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)七天的；（3）未經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲方擅自以該出租房屋作為抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，影響安全的。3.在租賃期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況之一，雙方均有權(quán)變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面形式變更或解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）租賃期間，乙方承租的房屋因公共利益或城市規(guī)劃需要被征收、征用或拆遷的；（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，使本合同在客觀上無(wú)法繼續(xù)履行的。4.若租賃期間合同被解除，本合同也隨之終止。如因合同終止造成乙方損失，甲方應(yīng)按月租金的五倍支付違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)剩余損失。但以下情況除外：（1）該房屋占用土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收或拆遷的；（3）該房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）甲方已知該房屋在出租前已被設(shè)定抵押，現(xiàn)因處分導(dǎo)致合同終止的。十二、違約責(zé)任及賠償1.如符合本合同第九條第1.2項(xiàng)規(guī)定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付當(dāng)年租金10%的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，還需賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；2.乙方應(yīng)按約定支付租金，如未經(jīng)甲方同意逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)年租金10%的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，還需賠償經(jīng)濟(jì)損失；3.租賃期滿，乙方應(yīng)按期交還房屋，如未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)年租金10%的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，還需賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、其他條款1.租賃期間，乙方支付給甲方的水費(fèi)、電費(fèi)、租金等費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)收據(jù)。乙方因使用房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用，應(yīng)將收據(jù)復(fù)印件交予甲方；2.若甲、乙雙方因特殊情況需提前終止合同，須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并在雙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方違約，需退還乙方剩余租期內(nèi)的租金，并支付給乙方上述金額10%的違約金；反之，如乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金；3.本合同未盡事宜，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議方式進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.本合同連同補(bǔ)充條款及附件共四頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十四、其他約定租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)（其中水費(fèi)為_(kāi)___元/噸，電費(fèi)為_(kāi)___元/度），未經(jīng)特別約定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)保持不變。出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____電話：_____電話：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____代表人/代理人：_____簽約日期：_____簽約日期：_____2024年個(gè)人門面房屋租賃合同參考樣本（二）____十一、合同的變更與解除________1.甲方解除合同的條件____：*乙方未按約定期限交付租金，超過(guò)____天以上的；*乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；*乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；*乙方從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。____2.乙方解除合同的條件____：*甲方不交付或者遲延交付租賃房屋____天以上的；*乙方承租期間，因甲方與該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛影響到乙方正常營(yíng)業(yè)超過(guò)____天的；*甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；*租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。____3.雙方均可變更或解除合同的情況____：*雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同；*因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；*在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；*因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。____4.合同解除后的處理____：*在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同隨之終止。因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但以下情況除外： +該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的； +該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的； +該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； +甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。____十二、違約責(zé)任及賠償____*符合本合同第九條第1.2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；*乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的_____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失；*租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的_____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。____十三、其他條款____*乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方；*雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除退還乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付乙方上述金額（未到期限的房租金）____的違約金；反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；*本合同未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；*本合同連同補(bǔ)充條款及附件共____頁(yè)，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，均具有同等效力。____十四、其他約定____*租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)（其中水____元/噸，電____元/度）無(wú)特殊情況約定不變。____出租方（甲方）____：_________承租方（乙方）____：_________聯(lián)系地址____：_________聯(lián)系地址___