二手房購房合同正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方的法律地位及資格第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：交易價格及付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及進度安排4.3付款的保障措施第五章：定金條款5.1定金的數(shù)額及支付5.2定金的法律效力5.3定金的退還與罰則第六章：房屋交付6.1交付的條件與標(biāo)準6.2交付的時間與程序6.3交付的驗收與確認第七章：房屋過戶7.1過戶的條件與流程7.2過戶所需材料與費用7.3過戶的責(zé)任與風(fēng)險承擔(dān)第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費的種類與計算8.2稅費的支付責(zé)任8.3稅費優(yōu)惠政策的適用第九章：房屋質(zhì)量保證9.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任9.2質(zhì)量保證期限與范圍9.3質(zhì)量問題的處理機制第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約金的計算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與后果11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則12.2協(xié)商解決的途徑12.3仲裁或訴訟的程序第十三章：附加條款13.1特別約定事項13.2合同附件的效力13.3其他未盡事宜的處理第十四章：合同簽署14.1簽署各方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件以上為二手房購房合同的目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進一步細化和完善。第一章：合同前言1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易公平、公正、合法進行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買的位于______的二手房。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。2.3雙方的法律地位及資格甲乙雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)獨立承擔(dān)本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。3.3房屋的現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋目前為______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易價格及付款方式4.1房屋交易價格房屋成交價格為人民幣______元。4.2付款方式及進度安排乙方應(yīng)按照以下進度支付房款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元；房屋交付之日起______日內(nèi)支付余款人民幣______元。4.3付款的保障措施甲方應(yīng)提供銀行賬戶信息，乙方應(yīng)確?？铐棸磿r足額支付至指定賬戶。第五章：定金條款5.1定金的數(shù)額及支付乙方應(yīng)支付定金人民幣______元，作為履行本合同的保證。5.2定金的法律效力定金支付后，甲方不得無故解除合同，乙方不得無故退還定金。5.3定金的退還與罰則如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。第六章：房屋交付6.1交付的條件與標(biāo)準甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，并在約定時間內(nèi)交付。6.2交付的時間與程序甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.3交付的驗收與確認乙方應(yīng)在接收房屋時進行驗收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。第七章：房屋過戶7.1過戶的條件與流程房屋過戶應(yīng)滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求，并按照規(guī)定流程進行。7.2過戶所需材料與費用甲方應(yīng)提供過戶所需的全部材料，過戶費用由______方承擔(dān)。7.3過戶的責(zé)任與風(fēng)險承擔(dān)甲方應(yīng)負責(zé)完成過戶手續(xù)，過戶過程中的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進一步細化和完善。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費的種類與計算本次交易中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅種及稅率按照國家及地方稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費的支付責(zé)任乙方應(yīng)按照規(guī)定支付相關(guān)稅費，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成稅費的繳納。8.3稅費優(yōu)惠政策的適用若存在稅費優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)助乙方享受相關(guān)優(yōu)惠。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任甲方應(yīng)保證所售房屋在交付時符合國家及地方的建筑和裝修標(biāo)準。9.2質(zhì)量保證期限與范圍甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證，對裝修部分提供______年的質(zhì)量保證。9.3質(zhì)量問題的處理機制若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或更換。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定交付房屋、提供虛假信息等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計算與支付違約金按照未履行部分的______%計算，賠償損失按照實際損失計算。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和法律規(guī)定處理善后事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。12.2協(xié)商解決的途徑雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟的程序調(diào)解無效時，雙方可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特別約定事項雙方可根據(jù)具體情況約定特別事項，如房屋的附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準等。13.2合同附件的效力本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署各方信息甲方（簽字或蓋章）：，乙方（簽字或蓋章）：。14.2簽署時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金后生效。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，合同的完整性和準確性需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易過程中，若存在多方參與，例如中介機構(gòu)、按揭貸款銀行、評估機構(gòu)等，合同條款需詳細規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、中介服務(wù)協(xié)議附件1.1服務(wù)內(nèi)容詳述1.2服務(wù)費用明細及支付條件1.3中介方的保密義務(wù)1.4中介方的違約責(zé)任二、按揭貸款銀行參與條款2.1貸款條件及審批流程2.2貸款利率及還款計劃2.3銀行的提前還款政策2.4銀行違約時的責(zé)任三、房屋評估報告附件3.1評估目的與方法3.2評估費用及支付方式3.3評估結(jié)果的異議處理四、房屋交付與驗收標(biāo)準附件4.1交付條件與時間表4.2驗收流程及標(biāo)準4.3交付后的保修服務(wù)五、稅費承擔(dān)與優(yōu)惠政策附件5.1稅費種類及計算方法5.2稅費優(yōu)惠政策的適用條件5.3稅費支付的責(zé)任分配六、房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任附件6.1質(zhì)量保證期限及范圍6.2維修責(zé)任的界定6.3質(zhì)量問題的處理流程七、違約責(zé)任條款附件7.1違約行為的認定標(biāo)準7.2違約金的計算方法7.3違約方的補救措施八、合同變更與解除條件附件8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的情形與后果8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)九、爭議解決機制附件9.1爭議解決的原則9.2協(xié)商與調(diào)解的程序9.3仲裁或訴訟的選擇十、特別約定事項附件10.1房屋附屬設(shè)施的歸屬10.2裝修標(biāo)準的特別要求10.3其他雙方約定的事項十一、合同附件的法律效力附件11.1附件與主合同的關(guān)系11.2附件的修改與補充程序11.3附件的解釋權(quán)歸屬十二、合同生效條件與簽署信息附件12.1合同的生效條件12.2簽署各方的信息記錄12.3簽署時間與地點的確認十三、附加服務(wù)與費用附件13.1附加服務(wù)的內(nèi)容與收費標(biāo)準13.2服務(wù)提供方的責(zé)任與義務(wù)13.3服務(wù)接受方的權(quán)利與反饋機制十四、合同終止后的處理附件14.1合同終止的條件14.2終止后財產(chǎn)與資料的返還14.3終止后的權(quán)利義務(wù)清算以上附件條款及說明為二手房交易合同的補充部分，旨在為合同各方提供更全面、更具體的操作指南和法律依據(jù)。各方應(yīng)認真閱讀并充分理解上述內(nèi)容，以確保合同的順利執(zhí)行和權(quán)益的保護。在合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)遵守合同條款，誠實守信，及時溝通，共同促進交易的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：中介服務(wù)協(xié)議附件二：按揭貸款銀行參與條款附件三：房屋評估報告附件四：房屋交付與驗收標(biāo)準附件五：稅費承擔(dān)與優(yōu)惠政策附件六：房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任附件七：違約責(zé)任條款附件八：合同變更與解除條件附件九：爭議解決機制附件十：特別約定事項附件十一：合同附件的法律效力附件十二：合同生效條件與簽署信息附件十三：附加服務(wù)與費用附件十四：合同終止后的處理二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定交付房屋、提供虛假信息等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，由各方協(xié)商一致或通過爭議解決機制確定。三、法律名詞及解釋：定金：買方為保證合同履行而支付的款項，具有法律約束力。過戶：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。按揭：買方以所購房產(chǎn)為抵押，向銀行申請的貸款。評估：由專業(yè)評估機構(gòu)對房屋市場價值進行的評定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買方支付定金后生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約時，其他方可書面通知解除合同。終止事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和法律規(guī)定處理善后事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋交易：適用于二手房買賣雙方之間的交易行為。中介服務(wù)：適用于中介機構(gòu)提供服務(wù)的場景。貸款申請：適用于買方向銀行申請按揭貸款的情況。房屋評估：適用于評估機構(gòu)對房屋價值進行評估的場景。維修保養(yǎng)：適用于賣方交付房屋前的維修和買方接