2024年用途的汕頭房地產(chǎn)買賣居間合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1居間人的定義與資格2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)2.3賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的基本情況3.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況3.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的具體事項4.3居間服務(wù)的標準與要求第五章：合同價款與支付方式5.1居間服務(wù)費用的確定5.2支付方式的規(guī)定5.3支付時間的規(guī)定第六章：房地產(chǎn)交易條件6.1交易價格的確定6.2交易價格的支付方式6.3交易的附加條件第七章：合同的簽訂7.1合同簽訂的程序7.2簽訂方的資格確認7.3簽訂時間和地點第八章：房地產(chǎn)的交付與驗收8.1交付的條件與時間8.2驗收的標準與程序8.3交付與驗收的法律責任第九章：違約責任9.1違約的情形9.2違約責任的承擔9.3違約金的確定與支付第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更與解除的法律后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的法律適用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同備案的程序第十四章：其他約定14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的補充協(xié)議14.3合同的附件效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確居間人、委托人、賣方與買方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于汕頭市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的買賣居間活動。第二章：合同主體2.1居間人的定義與資格居間人是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)居間服務(wù)資格的法人或其他組織。2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人指委托居間人提供房地產(chǎn)買賣服務(wù)的一方，包括賣方和買方。2.3賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)賣方指出售房地產(chǎn)的一方，買方指購買房地產(chǎn)的一方，雙方均應(yīng)遵循合同約定。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的基本情況包括房地產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況詳細說明房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。3.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述包括房地產(chǎn)的物理狀況、設(shè)施設(shè)備等。3.4房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件列出所需的權(quán)屬證明文件清單。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍明確居間人提供的服務(wù)內(nèi)容，包括信息提供、交易撮合等。4.2居間服務(wù)的具體事項詳細描述居間服務(wù)的具體操作流程和步驟。4.3居間服務(wù)的標準與要求居間人應(yīng)遵守的服務(wù)標準和完成服務(wù)的質(zhì)量要求。第五章：合同價款與支付方式5.1居間服務(wù)費用的確定居間服務(wù)費用的計算方法和支付標準。5.2支付方式的規(guī)定居間服務(wù)費用的支付方式，如一次性支付、分期支付等。5.3支付時間的規(guī)定居間服務(wù)費用的支付時間點和期限。第六章：房地產(chǎn)交易條件6.1交易價格的確定房地產(chǎn)交易的最終價格及其確定方式。6.2交易價格的支付方式交易價格的支付方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。6.3交易的附加條件交易過程中可能涉及的附加條件，如貸款條件、稅費承擔等。第七章：合同的簽訂7.1合同簽訂的程序合同簽訂的具體步驟和所需材料。7.2簽訂方的資格確認確認簽訂方具備簽訂合同的資格和條件。7.3簽訂時間和地點合同的簽訂時間、地點以及參與簽訂的各方。7.4合同文本的保存合同文本的保存責任和方式。7.5合同的簽字蓋章合同的簽字蓋章要求和效力。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)完善。第八章：房地產(chǎn)的交付與驗收8.1交付的條件與時間賣方應(yīng)根據(jù)合同約定的條件和時間向買方交付房地產(chǎn)。8.2驗收的標準與程序買方應(yīng)在交付后按照約定的標準和程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)進行驗收。8.3交付與驗收的法律責任若交付的房地產(chǎn)不符合約定條件，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.4交付時的物業(yè)交割詳細說明物業(yè)交割的內(nèi)容、程序和雙方的責任。第九章：違約責任9.1違約的情形明確合同中各方違約的具體情形。9.2違約責任的承擔違約方應(yīng)根據(jù)違約情形承擔相應(yīng)的責任。9.3違約金的確定與支付違約金的計算方式、支付時間和支付方式。9.4違約補救措施違約方應(yīng)采取的補救措施以減輕違約后果。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更的條件、所需材料和程序。10.2合同解除的條件與程序合同解除的條件、通知方式和程序。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義對不可抗力情形的界定。11.2不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)發(fā)生不可抗力時，各方的通知義務(wù)和方式。11.3不可抗力的法律后果不可抗力對合同履行的影響及各方的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解等。12.2爭議解決的程序詳細說明爭議解決的具體程序和步驟。12.3爭議解決的法律適用爭議解決過程中適用的法律。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同生效所需滿足的條件。13.2合同的備案要求合同備案的機關(guān)、程序和時限。13.3合同備案的法律效力合同備案后的法律效力和對合同各方的影響。第十四章：其他約定14.1合同的解釋權(quán)合同條款的解釋權(quán)歸屬和解釋原則。14.2合同的補充協(xié)議補充協(xié)議的簽訂條件、效力和程序。14.3合同的附件效力合同附件的法律效力和與合同的關(guān)系。14.4通知與送達合同中通知的方式、送達地址和變更通知的程序。14.5法律變更與合同的適應(yīng)性法律變更對合同的影響及合同的適應(yīng)性。14.6附加條款雙方根據(jù)具體情況約定的其他條款。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，合同的具體條款和條件需根據(jù)實際情況進一步協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)買賣居間合同中，當涉及多方參與且其中一方或幾方在合同執(zhí)行過程中起到主導(dǎo)作用時，附件條款及說明對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明。一、附件條款的構(gòu)成附件條款應(yīng)包括但不限于以下幾個方面：主導(dǎo)方的指定與職責：明確主導(dǎo)方的身份及其在合同中的特殊職責。房地產(chǎn)詳細信息：包括房地產(chǎn)的法律狀態(tài)、物理狀態(tài)、權(quán)屬證明等。居間服務(wù)的具體內(nèi)容：詳細描述居間方提供的服務(wù)內(nèi)容及標準。交易條件與價格：明確交易的價格、支付方式及附加條件。交付與驗收流程：規(guī)定房地產(chǎn)的交付條件、驗收標準及流程。違約責任條款：詳細說明違約的情形、責任及違約金的計算方法。合同變更與解除條件：規(guī)定合同變更與解除的條件、程序及法律后果。不可抗力條款：定義不可抗力及發(fā)生時的通知、責任免除等。爭議解決機制：明確爭議的解決方式、程序及適用法律。合同生效與備案：規(guī)定合同的生效條件、備案要求及效力。其他約定：包括通知與送達、法律變更適應(yīng)性等其他必要條款。二、附件條款的說明主導(dǎo)方的指定與職責：主導(dǎo)方通常為買方或賣方中的主要交易方，負責協(xié)調(diào)各方行動，確保交易順利進行。房地產(chǎn)詳細信息：附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)的詳細描述，包括但不限于位置、面積、權(quán)屬、現(xiàn)狀等，以確保交易各方對交易對象有充分了解。居間服務(wù)的具體內(nèi)容：居間方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括信息提供、交易撮合、法律咨詢等。交易條件與價格：交易價格應(yīng)明確，支付方式及任何附加條件都應(yīng)詳細列出，以避免后續(xù)糾紛。交付與驗收流程：交付條件、時間點、驗收標準及流程應(yīng)在附件中明確規(guī)定，以確保交易的順利進行。違約責任條款：違約責任應(yīng)具體明確，包括違約情形、責任承擔及違約金的計算方法。合同變更與解除條件：合同變更與解除的條件、程序及法律后果應(yīng)詳細規(guī)定，以便在必要時進行調(diào)整。不可抗力條款：不可抗力的定義、通知義務(wù)及責任免除等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。爭議解決機制：爭議解決的方式、程序及適用法律應(yīng)在附件中明確，以便在發(fā)生爭議時有明確的解決路徑。合同生效與備案：合同的生效條件、備案要求及效力應(yīng)在附件中規(guī)定，以確保合同的法律效力。其他約定：根據(jù)交易的具體情況，雙方可約定其他必要條款，如通知與送達方式、法律變更適應(yīng)性等。三、附件條款的重要性附件條款是合同的重要組成部分，對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性具有重要作用。在多方主導(dǎo)的情況下，附件條款能夠明確各方的職責，減少交易過程中的不確定性和糾紛。四、附件條款的執(zhí)行合同各方應(yīng)嚴格按照附件條款執(zhí)行合同，任何一方違反附件條款均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。同時，合同各方應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利執(zhí)行。五、附件條款的修改和補充在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要對附件條款進行修改或補充，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則進行協(xié)商，并以書面形式確認修改或補充的內(nèi)容。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠在多方主導(dǎo)的情況下，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)買賣居間合同的順利執(zhí)行和交易的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議。房地產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細描述報告。居間服務(wù)費用的詳細報價單。交易雙方的身份證明及授權(quán)委托書。不可抗力事件的證明材料。爭議解決機構(gòu)的推薦名單。其他雙方認為有必要附加的文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付居間服務(wù)費用或房地產(chǎn)交易款項。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同約定的交易條件或交付標準。拒絕或延遲履行合同規(guī)定的義務(wù)。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，必要時可通過第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。三、法律名詞及解釋："合同生效"：指合同自各方簽字蓋章之日起，符合法律規(guī)定的條件后產(chǎn)生法律效力。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。"居間服務(wù)"：指居間人向委托人提供房地產(chǎn)交易的媒介服務(wù)。"違約責任"：指一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔的法律責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且居間服務(wù)費用支付完成后生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序