2024年物業(yè)公司商鋪租賃協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術語定義第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的狀況2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限3.3租賃期限的延長與續(xù)租第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付5.3保證金的退還第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的條件與時間6.2驗收的標準6.3交付與驗收的程序第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護責任7.3租賃物的維修與保養(yǎng)第八章：轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2分租的限制8.3轉(zhuǎn)租與分租的批準第九章：租賃物的改善與裝修9.1改善與裝修的規(guī)定9.2改善與裝修的批準9.3改善與裝修的費用第十章：違約責任10.1違約的認定10.2違約的后果10.3違約的補救措施第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件與程序11.2解除的條件與程序11.3變更與解除后的責任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2協(xié)商解決13.3仲裁或訴訟第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效以上為合同目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)實際情況進行詳細規(guī)定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的商鋪租賃關系，明確雙方的權利、義務和責任。1.2適用范圍本合同適用于甲方出租、乙方承租位于______的商鋪。1.3術語定義本合同中使用的特定術語，其定義以本合同附件或雙方書面確認的解釋為準。第二章：租賃物2.1租賃物的描述租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及結(jié)構詳見附件一。2.2租賃物的狀況租賃物交付時的狀況應符合附件二所列的標準。2.3租賃物的使用范圍乙方承租的商鋪僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，具體用途為______。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為______年。3.3租賃期限的延長與續(xù)租租賃期滿前，乙方可提出續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為人民幣（RMB）______元/月，租金總額為______元。4.2租金的支付方式乙方應于每月的第______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當月租金至甲方指定賬戶。4.3租金的調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額乙方應支付租賃保證金人民幣（RMB）______元。5.2保證金的支付保證金應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付給甲方。5.3保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應于______個工作日內(nèi)退還保證金。第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的條件與時間甲方應在租賃開始日期前______個工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。6.2驗收的標準乙方應在接收租賃物后______個工作日內(nèi)按照附件二的標準進行驗收。6.3交付與驗收的程序雙方應按照附件三規(guī)定的程序進行租賃物的交付與驗收。第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的使用規(guī)定乙方應合理使用租賃物，并遵守甲方制定的使用規(guī)定。7.2租賃物的維護責任乙方應負責租賃物的日常維護，并承擔由此產(chǎn)生的費用。7.3租賃物的維修與保養(yǎng)對于租賃物的非日常性維修和保養(yǎng)，甲方應負責并承擔相關費用。（正文結(jié)束）第八章：轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租的條件乙方在滿足以下條件時，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方：(a)獲得甲方書面同意；(b)第三方接受本合同條款。8.2分租的限制乙方進行分租時，必須確保分租合同不違背本合同的條款，且乙方對分租行為負全責。8.3轉(zhuǎn)租與分租的批準乙方在轉(zhuǎn)租或分租前，應向甲方提交書面申請，甲方在收到申請后______天內(nèi)給予答復。第九章：租賃物的改善與裝修9.1改善與裝修的規(guī)定乙方對租賃物進行改善或裝修，必須遵守相關法律法規(guī)及甲方的規(guī)定。9.2改善與裝修的批準乙方在進行改善或裝修前，應向甲方提交詳細方案，并得到甲方的書面同意。9.3改善與裝修的費用改善或裝修的費用由乙方承擔，除非雙方另有約定。第十章：違約責任10.1違約的認定違反合同條款的行為，包括但不限于未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或分租等，均視為違約。10.2違約的后果違約方需承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。10.3違約的補救措施違約方應在收到違約通知后______天內(nèi)采取補救措施，以減輕或消除違約后果。第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件與程序合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2解除的條件與程序合同的解除應基于合同條款或法律規(guī)定，雙方應遵循相應的程序。11.3變更與解除后的責任合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況，合理分擔由此產(chǎn)生的責任。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力影響合同履行時，應及時書面通知對方。12.3不可抗力的后果不可抗力導致合同無法履行時，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可采取以下方式：(a)調(diào)解；(b)仲裁；(c)訴訟。13.2協(xié)商解決雙方應本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。13.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的生效本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。附件：附件一：租賃物位置及結(jié)構圖附件二：租賃物交付標準附件三：交付與驗收程序附件四：使用規(guī)定及維護責任明細附件五：改善與裝修申請表及審批流程（正文結(jié)束）多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方主導的商鋪租賃協(xié)議中，附件條款及說明是確保合同順利執(zhí)行和維護各方權益的關鍵。以下是針對多方主導時的附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義多方參與指在租賃協(xié)議中，除甲方（出租方）和乙方（承租方）外，還有其他利益相關方參與決策和管理。1.2角色與職責甲方：負責提供符合合同要求的租賃物，并監(jiān)督乙方的使用情況。乙方：按照合同約定使用租賃物，并按時支付租金。第三方：可能包括但不限于物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會等，參與租賃物的管理和監(jiān)督。二、多方?jīng)Q策機制2.1決策流程明確多方參與下的決策流程，包括提案、討論、投票和執(zhí)行等步驟。2.2投票權分配根據(jù)各方在項目中的重要性和影響力，合理分配投票權。2.3決策有效性設定決策通過的最低門檻，如多數(shù)通過或特定比例通過等。三、多方溝通與協(xié)調(diào)3.1定期會議設定定期會議機制，確保各方能夠及時交流信息和反饋。3.2緊急溝通渠道建立緊急情況下的溝通渠道，以便快速響應和處理問題。3.3信息共享平臺創(chuàng)建信息共享平臺，保證所有參與方能夠訪問和更新項目相關信息。四、多方監(jiān)督與質(zhì)量控制4.1監(jiān)督機制建立多方參與的監(jiān)督機制，確保租賃物的使用符合合同要求。4.2質(zhì)量評估標準明確質(zhì)量評估的標準和方法，包括定期和不定期的評估。4.3問題整改流程設定問題發(fā)現(xiàn)后的整改流程，包括責任分配、整改時限和效果驗證。五、多方風險管理5.1風險識別各方應共同參與風險的識別和評估過程。5.2風險分配根據(jù)各方的能力和責任，合理分配風險承擔。5.3風險應對措施制定風險應對措施，包括預防、緩解和應急處理等。六、多方利益沖突解決6.1沖突識別明確利益沖突的識別方法和標準。6.2沖突解決機制建立沖突解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁等。6.3利益保護確保在解決沖突過程中，各方的合法權益得到保護。七、多方合同變更與終止7.1變更條件與程序明確多方參與下的合同變更條件和程序。7.2終止條件與后果設定合同終止的條件和終止后的責任分配及后果處理。7.3合同延續(xù)在滿足特定條件下，合同可由多方協(xié)商一致后延續(xù)。八、多方責任與賠償8.1責任界定明確各方在合同執(zhí)行過程中的責任范圍。8.2賠償機制設定違約或造成損失時的賠償機制和標準。8.3責任限制在合理范圍內(nèi)，對各方的責任進行限制，以避免過度風險。九、附件的法律效力9.1附件與主合同的關系附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件的修改附件的修改需遵循與主合同相同的程序和條件。9.3附件的解釋附件的解釋權歸多方共同所有，任何解釋應得到各方的一致同意。通過上述條款及說明，旨在為多方參與的商鋪租賃協(xié)議提供一個清晰、公平、高效的管理和執(zhí)行框架，確保所有參與方的權益得到妥善保護和平衡。附件及其他補充說明一、附件列表：本租賃協(xié)議包含以下附件，每項附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租賃物位置及結(jié)構圖附件二：租賃物交付標準附件三：交付與驗收程序附件四：使用規(guī)定及維護責任明細附件五：改善與裝修申請表及審批流程附件六：多方參與決策機制附件七：多方溝通與協(xié)調(diào)流程附件八：多方監(jiān)督與質(zhì)量控制方案附件九：多方風險管理計劃附件十：多方利益沖突解決程序附件十一：多方合同變更與終止條件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或分租、違反租賃物使用規(guī)定等。違約行為的認定應基于合同條款、相關證據(jù)及雙方或多方協(xié)商一致的結(jié)果。三、法律名詞及解釋："租賃協(xié)議"：指本商鋪租賃協(xié)議及其所有附件。"甲方"：指出租商鋪的一方。"乙方"：指承租商鋪的一方。"多方"：指除甲乙雙方外，參與合同決策和管理的其他利益相關方。"租賃物"：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設施。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求相關行業(yè)調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。合同