2024年商場物業(yè)管理合同簡單范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術語定義第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理方）信息2.2乙方（業(yè)主或使用方）信息2.3雙方的權利與義務概述第三章：物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務的變更與調整第四章：物業(yè)服務期限4.1服務開始日期4.2服務期限4.3服務期限的延長與終止第五章：物業(yè)服務費用5.1服務費用的計算5.2服務費用的支付方式5.3費用的調整機制第六章：物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3安全事故的處理第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境維護標準8.2衛(wèi)生清潔責任8.3綠化管理第九章：公共設施管理9.1公共設施的范圍9.2公共設施的使用規(guī)定9.3公共設施的維護與更新第十章：違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的承擔10.3違約賠償的計算方法第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同解除后的權利義務第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務12.3不可抗力后果的處理第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同的生效條件以上為商場物業(yè)管理合同的目錄，共十四章，涵蓋了物業(yè)管理合同的主要條款和細節(jié)。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商場物業(yè)管理服務中的權利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供的商場物業(yè)管理服務。1.3術語定義本合同中的專業(yè)術語和表述，其定義以本合同附件為準。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（業(yè)主或使用方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或授權代表：______。2.3雙方的權利與義務概述甲方負責提供物業(yè)管理服務，乙方負責按時支付服務費用并遵守管理規(guī)定。第三章：物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務范圍包括但不限于商場的公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、設施維護等。3.2物業(yè)服務標準甲方應按照國家及行業(yè)標準提供高質量的物業(yè)服務。3.3物業(yè)服務的變更與調整服務內容的變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。第四章：物業(yè)服務期限4.1服務開始日期服務自______年______月______日開始。4.2服務期限本合同服務期限為______年。4.3服務期限的延長與終止雙方可協商延長服務期限，任何一方可在合同期滿前______個月提出終止。第五章：物業(yè)服務費用5.1服務費用的計算服務費用根據服務范圍、服務標準和市場行情確定。5.2服務費用的支付方式乙方應每______個月支付一次服務費用，支付日期為每月的第______日。5.3費用的調整機制服務費用可根據通貨膨脹率或服務成本變化進行年度調整。第六章：物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應合理使用物業(yè)，并遵守甲方制定的使用規(guī)定。6.2物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常運行。6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)甲方應定期對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，乙方應提供必要的協助。第七章：安全管理7.1安全管理制度甲方應建立完善的安全管理制度，確保商場的安全。7.2安全防范措施甲方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏等。7.3安全事故的處理一旦發(fā)生安全事故，甲方應及時處理并通知乙方，同時采取補救措施。以上為商場物業(yè)管理合同前七章的詳細內容，涵蓋了合同的基本框架、服務內容、費用支付、使用與維護以及安全管理等方面。后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)細化其他相關條款。第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境維護標準甲方應確保商場環(huán)境達到約定的衛(wèi)生和美觀標準。8.2衛(wèi)生清潔責任甲方負責商場公共區(qū)域的日常清潔工作，并定期進行深層清潔。8.3綠化管理甲方應負責商場內外的綠化植物養(yǎng)護和管理工作。第九章：公共設施管理9.1公共設施的范圍明確商場內所有公共設施的清單和范圍。9.2公共設施的使用規(guī)定乙方及訪客應遵守甲方制定的公共設施使用規(guī)定。9.3公共設施的維護與更新甲方負責公共設施的日常維護和按需更新。第十章：違約責任10.1違約行為的界定明確違約行為的定義，包括延遲支付、違反使用規(guī)定等。10.2違約責任的承擔違約方需承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。10.3違約賠償的計算方法違約賠償應根據實際損失和合同約定進行計算。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除的條件明確合同解除的條件，如嚴重違約、不可抗力等。11.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據合同約定處理相關事宜。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義定義不可抗力事件的范圍和條件。12.2不可抗力的通知義務一方遭遇不可抗力時，應及時通知對方。12.3不可抗力后果的處理遭遇不可抗力時，雙方應根據合同約定和實際情況協商處理。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式首選協商解決，協商不成時可采取調解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決的程序明確爭議解決的具體程序和步驟。13.3法律適用與管轄確定合同爭議解決適用的法律及管轄法院。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方信息甲方和乙方的全稱、地址、法定代表人或授權代表。14.2簽署時間合同的簽署日期，格式為______年______月______日。14.3簽署地點合同的簽署地點，填寫具體地址。14.4合同的生效條件合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。以上為商場物業(yè)管理合同后七章的詳細內容，涵蓋了環(huán)境與衛(wèi)生、公共設施管理、違約責任、合同變更與解除、不可抗力、爭議解決以及合同的簽署與生效等關鍵條款。這些內容為合同的順利執(zhí)行和雙方權益的保護提供了明確指導。多方為主導時的，附件條款及說明在商場物業(yè)管理合同中，當涉及多方利益主體共同主導時，附件條款及說明的作用尤為關鍵，它不僅補充了合同的細節(jié)，還為各方提供了明確的操作指導和責任劃分。以下是針對多方主導時的商場物業(yè)管理合同附件條款及說明的詳細內容。一、附件條款的構成附件A：物業(yè)設施及設備清單-詳細列出所有物業(yè)設施及設備的型號、數量和狀態(tài)。附件B：服務標準及質量要求-規(guī)定各項物業(yè)服務的具體標準和質量要求。附件C：費用明細表-詳細列出所有服務費用的計算方法和支付時間表。附件D：安全管理制度-包括安全管理規(guī)程、應急預案和事故處理流程。附件E：環(huán)境與衛(wèi)生維護計劃-規(guī)定環(huán)境維護和衛(wèi)生清潔的周期和標準。附件F：公共設施使用及維護規(guī)則-明確公共設施的使用規(guī)定和維護責任。附件G：違約責任細則-詳細說明違約行為的認定、責任和賠償計算方法。附件H：合同變更、解除及終止程序-規(guī)定合同變更、解除和終止的條件和程序。附件I：不可抗力條款-定義不可抗力事件及受影響時的通知和處理機制。附件J：爭議解決機制-明確爭議解決的方式、程序和適用法律。附件K：保密協議-規(guī)定各方對合同信息的保密義務。二、附件條款的法律效力附件條款作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。所有參與方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。三、附件條款的執(zhí)行與監(jiān)督為確保附件條款的有效執(zhí)行，建議成立由各方代表組成的監(jiān)督小組，負責監(jiān)督合同的履行情況，并及時解決執(zhí)行過程中的問題。四、附件條款的修訂與更新合同執(zhí)行過程中，如遇法律法規(guī)變化或市場條件變動，各方應協商一致，對附件條款進行必要的修訂和更新。五、附件條款的爭議解決對于附件條款的解釋和適用發(fā)生爭議時，各方應首先通過協商解決。協商不成時，可按照主合同規(guī)定的爭議解決機制處理。六、附件條款的生效條件附件條款自各方授權代表簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。七、附件條款的補充說明所有附件應作為合同的一部分，由各方共同審閱并確認無誤。附件中的任何修改或補充均需經各方協商一致，并以書面形式確認。附件應妥善保存，并在合同執(zhí)行過程中作為重要參考。通過上述附件條款及說明的制定，可以為多方主導的商場物業(yè)管理合同提供一個清晰、公平、高效的合作框架，確保合作的順利進行和各方利益的最大化。附件及其他補充說明一、附件列表：附件A：物業(yè)設施及設備清單，包括詳細規(guī)格和狀態(tài)描述。附件B：服務標準及質量要求，明確服務水平和驗收標準。附件C：費用明細表，列出各項服務費用的計算方式和支付時間。附件D：安全管理制度，包括安全規(guī)程和應急預案。附件E：環(huán)境與衛(wèi)生維護計劃，規(guī)定清潔和維護的周期與標準。附件F：公共設施使用及維護規(guī)則，明確使用條件和維護責任。附件G：違約責任細則，詳述違約情形及相應的責任條款。附件H：合同變更、解除及終止程序，規(guī)定相關流程和條件。附件I：不可抗力條款，定義不可抗力事件及處理機制。附件J：爭議解決機制，明確爭議解決的方式和程序。附件K：保密協議，規(guī)定信息保密的義務和違約后果。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付服務費用、違反服務標準、擅自變更物業(yè)用途、不遵守安全規(guī)定等。違約認定應基于合同條款、實際行為和相關證據進行。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)進行的維護、管理、安全保障等服務活動。服務費用：指乙方為獲得物業(yè)管理服務而支付給甲方的費用。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同中約定的、各方負有保密義務的信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方首先應通過友好協商解決。若協商無效，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解。調解不成時，各方可依據合同約定向選定的仲裁機構申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，或合同中有特別約定，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協商一致，并以書面形式確認。合同解除應遵循合同約定的程序，由提出解除方書面通知其他各方。合同終止后，各方應根據實際情況協商處理財產清算、資料返還等事宜。六、所有應用場景：物業(yè)交付：甲方按照合同約定向乙方交付物