2024年重慶商場物業(yè)管理合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方權利與義務2.2乙方權利與義務2.3雙方共同義務第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務期限第四章：物業(yè)管理費用4.1費用構成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)維護與修繕5.1日常維護責任5.2修繕責任5.3緊急維修程序第六章：安全管理6.1安全管理制度6.2安全事故處理6.3安全教育培訓第七章：環(huán)境與衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標準7.2清潔服務安排7.3綠化養(yǎng)護第八章：設施設備管理8.1設施設備清單8.2設施設備維護8.3設施設備更新與改造第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案效力第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與補充第十四章：簽約事項14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同生效日期14.5其他約定事項第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在重慶商場物業(yè)管理服務中的權利、義務和責任，確保商場物業(yè)管理服務的質量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對重慶商場進行的物業(yè)管理服務，包括但不限于安全、環(huán)境、設施設備等管理。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術語和定義，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行解釋。第二章：合同主體2.1甲方權利與義務甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并按照合同約定支付相應的服務費用。2.2乙方權利與義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并有權按照合同約定收取服務費用。2.3雙方共同義務甲乙雙方應共同遵守本合同條款，維護商場的正常運營秩序。第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍乙方應提供包括但不限于商場的清潔、安全、設施維護等物業(yè)管理服務。3.2物業(yè)服務標準乙方提供的服務應符合國家及地方物業(yè)管理服務標準。3.3物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期。3.3.1服務期限的開始與結束具體服務期限的開始與結束日期為：______。第四章：物業(yè)管理費用4.1費用構成物業(yè)管理費用包括基本服務費、額外服務費和其他相關費用。4.2費用支付方式甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用可根據(jù)市場變化和成本變動進行合理調(diào)整。第五章：物業(yè)維護與修繕5.1日常維護責任乙方負責商場的日常維護工作，確保商場設施設備的正常運行。5.2修繕責任乙方應根據(jù)商場設施設備的損壞情況，及時進行修繕。5.3緊急維修程序乙方應制定緊急維修程序，確保在緊急情況下能夠迅速響應。第六章：安全管理6.1安全管理制度乙方應建立完善的安全管理制度，確保商場的安全運營。6.2安全事故處理乙方應制定安全事故處理流程，及時處理各類安全事故。6.3安全教育培訓乙方應定期對商場工作人員進行安全教育培訓。第七章：環(huán)境與衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應按照國家和地方的環(huán)境衛(wèi)生標準，維護商場的清潔衛(wèi)生。7.2清潔服務安排乙方應制定清潔服務計劃，確保商場環(huán)境的整潔。7.3綠化養(yǎng)護乙方應負責商場綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的美觀。7.3.1綠化養(yǎng)護周期商場綠化區(qū)域的養(yǎng)護周期為每______進行一次全面養(yǎng)護。第八章：設施設備管理8.1設施設備清單乙方應提供商場內(nèi)所有設施設備的詳細清單，包括型號、數(shù)量及使用狀態(tài)。8.2設施設備維護乙方應定期對設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。8.3設施設備更新與改造對于需要更新或改造的設施設備，乙方應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后實施。8.3.1更新與改造流程設施設備更新與改造應遵循以下流程：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同在滿足特定條件下可進行變更，具體條件為：______。9.2合同解除條件合同在以下情況下可解除：______。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除應遵循以下程序：______。第十章：違約責任10.1違約情形合同中違約情形包括但不限于：______。10.2違約責任承擔違約方應承擔的責任包括：______。10.3違約賠償違約賠償?shù)挠嬎惴绞胶椭Ц稐l件為：______。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，首選解決方式為：______。11.2爭議解決程序爭議解決應遵循以下程序：______。11.3法律適用與管轄本合同適用的法律為：，爭議管轄地為：。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，乙方應在______天內(nèi)完成合同備案。12.3合同備案效力合同備案后，具有以下效力：______。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：______。13.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新與補充附件的更新與補充應遵循以下程序：______。第十四章：簽約事項14.1簽約方甲方（全稱）：，乙方（全稱）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起第______天生效。14.5其他約定事項雙方可根據(jù)實際情況約定其他事項：______。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的合同關系中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細規(guī)定了合同各方的權利、義務以及在特定情況下的行為準則。以下是對多方主導合同中附件條款的詳細說明：一、附件的定義與作用附件是合同的補充文件，它詳細列出了合同各方同意的額外條款、條件、標準或程序。附件的存在是為了確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同各方提供更具體的操作指南。二、附件的構成附件通常包括但不限于以下內(nèi)容：設施設備詳細清單及技術規(guī)格物業(yè)服務標準及操作流程安全管理制度及應急預案環(huán)境與衛(wèi)生管理標準合同變更、解除及違約責任的具體條款爭議解決機制及程序合同備案及效力說明三、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力。一旦合同各方簽署了包含附件的合同，附件中的所有條款和條件都被視為合同不可分割的一部分，并對各方產(chǎn)生約束力。四、附件的更新與修改合同各方可以在協(xié)商一致的基礎上對附件進行更新或修改。任何更新或修改都應遵循合同中規(guī)定的程序，并以書面形式記錄，經(jīng)各方簽字或蓋章確認后生效。五、附件的備案根據(jù)相關法律法規(guī)的要求，附件可能需要進行備案。備案后的附件將具有更強的法律效力和公信力。六、附件的具體條款設施設備清單及技術規(guī)格附件詳細列出商場內(nèi)所有設施設備的型號、規(guī)格、數(shù)量及維護周期。規(guī)定設施設備的維護、檢查和更新標準。物業(yè)服務標準及操作流程附件明確物業(yè)服務的具體內(nèi)容、標準及服務流程。規(guī)定服務提供的時間、頻率和質量要求。安全管理附件規(guī)定商場的安全管理制度、安全檢查流程和應急預案。明確安全事故的報告、處理和責任追究機制。環(huán)境與衛(wèi)生管理標準附件規(guī)定商場的清潔衛(wèi)生標準和綠化養(yǎng)護要求。明確清潔服務的安排、周期和質量檢查標準。合同變更、解除及違約責任附件規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。明確違約責任的承擔方式和賠償計算方法。爭議解決機制及程序附件規(guī)定合同爭議的首選解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。明確爭議解決的程序、時限和法律適用。合同備案及效力說明附件規(guī)定合同備案的流程、時限和備案機關。說明備案后的合同效力和未備案的法律后果。七、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應共同執(zhí)行附件中的條款，并相互監(jiān)督執(zhí)行情況。任何一方發(fā)現(xiàn)對方未遵守附件條款時，有權要求對方糾正，并可按照合同規(guī)定追究違約責任。八、附件的解釋權對于附件內(nèi)容的解釋，應由合同各方協(xié)商確定。如遇爭議，應參照合同中的爭議解決機制處理。九、附件的補充合同各方可以在合同執(zhí)行過程中根據(jù)實際情況補充附件內(nèi)容。所有補充內(nèi)容都應遵循合同規(guī)定的程序，并以書面形式記錄。十、附件的最終性附件一旦經(jīng)合同各方簽字或蓋章確認，即成為合同不可分割的一部分，并對各方產(chǎn)生最終的法律約束力。通過上述條款及說明，合同各方可以確保在多方為主導的合同關系中，附件的制定、執(zhí)行和監(jiān)督都能夠得到有效的管理和控制，從而保障合同的順利履行和各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：設施設備詳細清單及技術規(guī)格說明。附件二：物業(yè)服務標準及操作流程指南。附件三：安全管理規(guī)定及應急預案手冊。附件四：環(huán)境與衛(wèi)生管理標準及綠化養(yǎng)護計劃。附件五：合同變更、解除及違約責任詳細條款。附件六：爭議解決機制及程序說明。附件七：合同備案流程及效力說明。二、違約行為及認定：違約行為是指合同一方或多方未能履行或不完全履行合同義務的行為。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為表現(xiàn)及相關法律法規(guī)進行綜合評估。具體違約情形包括但不限于：未按時支付合同款項。未按照約定標準提供服務。違反安全管理規(guī)定，導致安全事故。違反環(huán)境與衛(wèi)生管理標準，影響商場運營。三、法律名詞及解釋：為確保合同各方對合同條款的理解一致，以下法律名詞及解釋如下："合同生效"：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。"違約責任"：指違約方因違反合同條款而應承擔的法律責任。"爭議解決"：指合同各方在發(fā)生爭議時采取的解決爭議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同約定的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，各方同意將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁，或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應遵循合同中規(guī)定的程序，并以書面形式記錄。合同終止后，