2024年新建商品房買賣合同示范文本合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3雙方聲明第二章：商品房基本情況2.1商品房位置及描述2.2商品房面積2.3商品房用途第三章：銷售依據(jù)3.1土地使用權(quán)證3.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.3預(yù)售許可證明第四章：商品房?jī)r(jià)款4.1總價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：面積差異處理5.1面積差異的確定5.2面積差異的處理方式5.3面積差異的結(jié)算第六章：交付條件與期限6.1交付條件6.2交付期限6.3交付通知第七章：商品房質(zhì)量及保修責(zé)任7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修責(zé)任7.3保修期限第八章：產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)8.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)登記的期限第九章：前期物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的后果第十一章：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任11.2買受人違約責(zé)任11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣人信息出賣人（甲方）：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2買受人信息買受人（乙方）：，地址：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系電話：。1.3雙方聲明甲乙雙方均聲明對(duì)本合同的內(nèi)容有充分理解，并自愿簽署本合同。第二章：商品房基本情況2.1商品房位置及描述該商品房位于______，具體位置為______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。2.2商品房面積商品房的建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。2.3商品房用途該商品房的用途為______，乙方應(yīng)按照該用途使用該商品房。第三章：銷售依據(jù)3.1土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。3.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證甲方應(yīng)向乙方提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。3.3預(yù)售許可證明甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售許可證明復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。第四章：商品房?jī)r(jià)款4.1總價(jià)款該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：（1）簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）；（2）______年______月______日前支付首期款人民幣（大寫）元整（￥）；（3）余款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)于______年______月______日前支付。第五章：面積差異處理5.1面積差異的確定商品房交付使用后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。5.2面積差異的處理方式面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超過3%的，乙方有權(quán)選擇退房或者要求甲方雙倍返還超出3%部分的房?jī)r(jià)款。5.3面積差異的結(jié)算面積差異的結(jié)算應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記后30日內(nèi)完成。第六章：交付條件與期限6.1交付條件甲方交付的商品房應(yīng)符合以下條件：（1）已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；（2）已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）滿足合同約定的其他交付條件。6.2交付期限甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付乙方使用。6.3交付通知甲方應(yīng)在交付日期前______日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。第七章：商品房質(zhì)量及保修責(zé)任7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的商品房應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修責(zé)任甲方對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期限為自交付之日起______年。7.3保修期限甲方對(duì)商品房的屋面防水、墻面、地面滲漏等保修期限為自交付之日起______年。以上為合同前7章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在商品房交付使用后______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)，包括但不限于登記費(fèi)、契稅等。8.3產(chǎn)權(quán)登記的期限乙方應(yīng)在甲方交付商品房后______日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九章：前期物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司甲方應(yīng)確保在商品房交付使用時(shí)，已有合法的物業(yè)管理公司提供服務(wù)。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等服務(wù)。9.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于房款的退還、違約金的支付等。第十一章：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任如甲方未按合同約定交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付房款的______%。11.2買受人違約責(zé)任如乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付房款的______%。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付違約金，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后______日內(nèi)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）提交______仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出賣人）：，乙方（買受人）：。14.2簽訂時(shí)間本合同由雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。以上為合同后7章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，本合同所有章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的新建商品房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和明確，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。附件條款通常包括但不限于商品房的詳細(xì)描述、相關(guān)證明文件、付款計(jì)劃、交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、物業(yè)管理、違約責(zé)任等，以書面形式固定下來(lái)，作為合同不可分割的一部分。二、商品房描述附件2.1商品房詳細(xì)信息附件應(yīng)詳細(xì)描述商品房的位置、樓層、朝向、戶型、建筑面積、使用面積、公共設(shè)施等信息。2.2商品房配套設(shè)施詳細(xì)列出商品房的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、停車場(chǎng)、綠化、安保系統(tǒng)等。2.3商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)若商品房為精裝修交付，附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明裝修材料、品牌、施工標(biāo)準(zhǔn)等。三、證明文件附件3.1土地使用權(quán)證提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。3.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。3.3預(yù)售許可證明提供預(yù)售許可證明的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。四、付款計(jì)劃附件4.1付款時(shí)間表詳細(xì)列出買受人支付房款的時(shí)間表，包括定金、首付款、余款的支付時(shí)間和金額。4.2付款方式說(shuō)明對(duì)買受人選擇的付款方式（一次性付款、分期付款、按揭貸款）進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。4.3付款憑證要求明確買受人支付房款時(shí)應(yīng)提供的付款憑證類型和要求。五、交付標(biāo)準(zhǔn)附件5.1交付條件詳細(xì)說(shuō)明商品房交付時(shí)需滿足的條件，包括但不限于工程竣工驗(yàn)收、房屋測(cè)繪報(bào)告等。5.2交付期限明確商品房的交付期限，以及逾期交付的責(zé)任。5.3交付通知方式說(shuō)明甲方通知乙方辦理交付手續(xù)的方式和期限。六、質(zhì)量保證附件6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備設(shè)施等。6.2保修責(zé)任明確甲方對(duì)商品房質(zhì)量的保修責(zé)任，包括保修期限、保修范圍、保修程序等。6.3保修期限列出商品房各部分的保修期限，以及保修期限的起算時(shí)間。七、物業(yè)管理附件7.1物業(yè)管理公司信息提供物業(yè)管理公司的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等。7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間。八、違約責(zé)任附件8.1違約情形列出可能導(dǎo)致違約的情形，包括但不限于逾期交付、逾期支付房款、違反合同約定的使用等。8.2違約責(zé)任明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。8.3違約爭(zhēng)議解決說(shuō)明違約爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。九、不可抗力附件9.1不可抗力定義明確不可抗力的定義，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力通知說(shuō)明不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方通知對(duì)方的程序和要求。9.3不可抗力后果明確不可抗力對(duì)合同履行的影響，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決附件10.1爭(zhēng)議解決方式列出合同爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說(shuō)明合同爭(zhēng)議解決的程序，包括協(xié)商期限、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。10.3法律適用與管轄明確合同爭(zhēng)議解決的法律適用和管轄法院。十一、合同簽訂附件11.1簽訂方信息提供合同簽訂方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。11.2簽訂時(shí)間明確合同的簽訂時(shí)間。11.3簽訂地點(diǎn)明確合同的簽訂地點(diǎn)。十二、其他附件12.1相關(guān)法律法規(guī)列出與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。12.2相關(guān)政策文件提供與本合同相關(guān)的政策文件，包括但不限于商品房預(yù)售政策、貸款政策等。12.3其他補(bǔ)充說(shuō)明對(duì)合同中未盡事宜或其他需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。以上附件條款及說(shuō)明，旨在確保多方為主導(dǎo)時(shí)新建商品房買賣合同的全面性、明確性和可執(zhí)行性，為合同的順利執(zhí)行提供有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：商品房詳細(xì)描述及配套設(shè)施清單附件二：土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證明復(fù)印件附件三：付款計(jì)劃及付款憑證要求附件四：交付條件、期限及通知方式附件五：商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任附件六：物業(yè)管理公司信息及服務(wù)內(nèi)容附件七：違約情形、責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式附件八：不可抗力定義、通知及后果附件九：爭(zhēng)議解決程序及法律適用與管轄附件十：合同簽訂方信息、簽訂時(shí)間及地點(diǎn)附件十一：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件清單附件十二：其他補(bǔ)充說(shuō)明及特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間交付商品房或支付房款；交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按約定提供必要的證明文件或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；違反合同中關(guān)于商品房使用、維護(hù)和轉(zhuǎn)讓的約定；違反合同中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等其他約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況協(xié)商確定，或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房尚未建成時(shí)，依法取得的可以對(duì)外銷售商品房的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的所有權(quán)及其他權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。保修責(zé)任：指開發(fā)商對(duì)商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)的維修、更換或賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或其他第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款，將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或合同未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。