第3頁共3頁2024年簡單商鋪租賃合同鑒于乙方不幸遭遇人身意外事故并導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及人道主義精神，乙方的家人、法定繼承人享有選擇權(quán)，即可選擇繼續(xù)執(zhí)行本合同，亦可選擇解除本合同而不必承擔(dān)任何違約責(zé)任。（五）若該房屋遭受毀損、滅失或被鑒定為危險房屋，雙方需依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。9.2甲乙雙方明確，在以下任一情形下，任一方均有權(quán)以書面形式通知對方解除本合同。違約方需按月租金的____倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金；若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失，則還需賠償差額部分：1.甲方未按時交付房屋，且在乙方催告后____日內(nèi)仍未交付。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn)；或房屋存在缺陷，危及乙方安全。3.租賃期間，因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方需承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞。5.乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞。6.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換承租房屋。7.乙方逾期支付租金累計超過____日。十、違約責(zé)任10.1房屋交付時若存在缺陷，甲方應(yīng)在交付之日起的十日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；逾期未修復(fù)，甲方同意減少租金并調(diào)整相關(guān)租金條款。10.2因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限情況，導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3租賃期間，甲方未履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞及乙方財產(chǎn)損失或人身傷害，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4甲方非因合同規(guī)定擅自解除合同、提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付____個月租金作為賠償。10.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出同意范圍裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀。10.6乙方非因合同規(guī)定中途擅自退租，應(yīng)向甲方支付____個月租金作為賠償，可從租賃保證金中抵扣；不足部分由乙方另行支付。十一、其他條款11.1租賃期間，甲方如需抵押房屋，應(yīng)書面告知乙方，并承諾在房屋處分前____日書面征詢乙方購買意向，且按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.2因政府規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е路课莶疬w，雙方應(yīng)按政府拆遷規(guī)定協(xié)商處理。11.3本合同自雙方簽字/蓋章后立即生效。甲方需在生效后____日內(nèi)向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，并向乙方提供備案證明復(fù)印件。合同變更、終止時，甲方需在____日內(nèi)向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理相關(guān)手續(xù)引發(fā)的法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。11.4甲方應(yīng)按國家規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。11.5甲方應(yīng)在合同備案后____個工作日內(nèi)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書，乙方應(yīng)協(xié)助辦理；甲方亦可委托乙方辦理相關(guān)事宜。11.6乙方承諾合法經(jīng)營，不從事違法活動，確保房屋符合消防安全要求；因違法活動受罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。11.7若乙方在房屋內(nèi)從事違法活動受罰，甲方有權(quán)提前終止合同。11.8本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。11.9雙方簽署本合同時，對各自權(quán)利義務(wù)清楚明白，并愿嚴(yán)格遵守合同條款。一方違約，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。11.10合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成時，同意依法向人民法院提起訴訟。11.11本合同連同附件一式五份。2024年簡單商鋪租賃合同（二）鑒于雙方約定的租賃事宜，經(jīng)慎重考慮，現(xiàn)將相關(guān)條款以嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格進(jìn)行改寫如下：一、若甲方未能按時實施相關(guān)義務(wù)，乙方保留代為修復(fù)或更換的權(quán)利，所產(chǎn)生的費用（憑發(fā)票為準(zhǔn)）將從房租中相應(yīng)扣除。二、乙方義務(wù)：（一）確保所有經(jīng)營活動及辦公行為均在國家法律、法規(guī)及政策允許的范圍之內(nèi)進(jìn)行。（二）在合同有效期內(nèi)，對所承租的房屋及其附屬設(shè)施享有合法的使用權(quán)。（三）嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容支付租金及其他相關(guān)費用。三、付款方式及時間安排：（十一）乙方在簽署本合同時，需向甲方支付元人民幣作為定金，并在正式入住后的五日內(nèi)，支付首月租金元人民幣給甲方。（十二）自第二次付款起，乙方需在每月的前五天內(nèi)完成租金支付。（十三）乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式向甲方支付各項費用。四、房屋裝修與改造：（十四）乙方若需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，必須先獲得甲方的書面同意，且改造費用由乙方自行承擔(dān)。在合同終止或解除租賃關(guān)系時，乙方對房屋進(jìn)行的裝修或改造中，與房屋不可分割的設(shè)施歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）。五、續(xù)租事宜：（十五）本合同期滿時，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（十六）乙方若有意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前兩個月書面通知甲方，并重新簽訂租賃合同。六、其他條款：（十七）甲方或乙方中任何一方發(fā)生法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并等情況，不影響本合同的繼續(xù)履行。變更、合并后的一方自動成為本合同的執(zhí)行人，并承擔(dān)原合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。（十八）本合同的任何條款如需變更，必須以書面形式確定，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。接函方需在十天內(nèi)書面回復(fù)對方，逾期未回復(fù)視為同意，最終達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。（十九）雙方各自負(fù)責(zé)辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)對方因任何形式產(chǎn)生的風(fēng)險責(zé)任。（二十）乙方可根據(jù)顧客需求適當(dāng)調(diào)整營業(yè)時間。七、違約責(zé)任：（二十一）若甲方在乙方已支付定金后，未能按約定時間完好交付房屋及設(shè)備，視為甲方違約。甲方需每日按年租金的____%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)要求甲方返還延誤期的定金，直至合同終止。（二十二）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分。（二十三）任何一方單方面取消或中斷合同，應(yīng)提前兩個月通知對方。（二十四）乙方若未按時支付所有應(yīng)付款項，視為乙方違約。每逾期一天，除需付清欠款外，還需按欠款金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)采取措施收回房屋。八、合同附件及生效：（三十三）本合同正文共五頁，附帶六個附件，包括雙方的有效證件復(fù)印件等。（二十五）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法正常履行的，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還。（二十六）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常營業(yè)并造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方相應(yīng)損失。（二十七）本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字且乙方支付定金后生效，具有法律效力。（二十八）合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可訴諸房屋所在地人民法院解決。（二十九