2024年賣房獨家委托合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.3委托關(guān)系確立第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的詳細(xì)描述3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀說明第四章：獨家委托4.1獨家委托的定義4.2獨家委托的期限4.3獨家委托的排他性第五章：委托費用5.1委托費用的構(gòu)成5.2委托費用的支付方式5.3委托費用的調(diào)整第六章：房產(chǎn)的展示與推廣6.1房產(chǎn)展示的規(guī)定6.2房產(chǎn)推廣的渠道6.3推廣效果的評估第七章：房產(chǎn)交易7.1交易流程的說明7.2交易雙方的責(zé)任7.3交易完成的條件第八章：信息保密8.1保密信息的范圍8.2保密義務(wù)的履行8.3保密期限的規(guī)定第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑拢汉贤淖兏c解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的程序10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔(dān)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間和地點14.3合同的生效與備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于委托方獨家委托受托方代理銷售位于______的房產(chǎn)。1.3定義和解釋本合同中所稱的“房產(chǎn)”是指委托方擁有的、位于______的不動產(chǎn)。“獨家委托”是指委托方僅授權(quán)受托方代理銷售該房產(chǎn)。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的代理銷售行為，并要求受托方提供銷售進(jìn)度報告。2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)按照合同約定收取委托費用，并有義務(wù)為委托方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)。2.3委托關(guān)系確立委托關(guān)系自雙方簽字蓋章之日起確立。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的詳細(xì)描述房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)包括______。3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明委托方應(yīng)提供房產(chǎn)的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明。3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀說明房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況、裝修情況及任何已知的缺陷應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)說明。第四章：獨家委托4.1獨家委托的定義獨家委托是指委托方在約定期限內(nèi)，僅授權(quán)受托方代理銷售該房產(chǎn)。4.2獨家委托的期限獨家委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3獨家委托的排他性在獨家委托期限內(nèi)，委托方不得自行或通過第三方銷售該房產(chǎn)。第五章：委托費用5.1委托費用的構(gòu)成委托費用包括基本服務(wù)費和銷售傭金兩部分。5.2委托費用的支付方式基本服務(wù)費在合同簽訂后______天內(nèi)支付，銷售傭金在房產(chǎn)成交后支付。5.3委托費用的調(diào)整委托費用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：房產(chǎn)的展示與推廣6.1房產(chǎn)展示的規(guī)定受托方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的特點，合理安排房產(chǎn)的展示時間、方式。6.2房產(chǎn)推廣的渠道受托方應(yīng)利用多種渠道，如網(wǎng)絡(luò)、廣告、展覽會等，進(jìn)行房產(chǎn)的推廣。6.3推廣效果的評估受托方應(yīng)定期向委托方報告推廣效果，并根據(jù)反饋調(diào)整推廣策略。第七章：房產(chǎn)交易7.1交易流程的說明受托方應(yīng)向委托方說明房產(chǎn)交易的整個流程，包括但不限于看房、議價、簽約等環(huán)節(jié)。7.2交易雙方的責(zé)任委托方有責(zé)任提供真實、完整的房產(chǎn)信息；受托方有責(zé)任確保交易的合法性、安全性。7.3交易完成的條件房產(chǎn)交易完成的條件包括買方支付全部房款、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢等。7.3.1交易確認(rèn)交易雙方應(yīng)簽訂書面的房產(chǎn)買賣合同，以確認(rèn)交易的各項條款。7.3.2交易監(jiān)管受托方應(yīng)確保交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。7.3.3交易后的義務(wù)交易完成后，受托方應(yīng)協(xié)助委托方完成房產(chǎn)交接等后續(xù)工作。第八章：信息保密8.1保密信息的范圍包括但不限于房產(chǎn)信息、委托方和受托方的商業(yè)秘密、客戶信息等。8.2保密義務(wù)的履行受托方應(yīng)對在代理銷售過程中獲知的保密信息予以保密，未經(jīng)委托方書面同意，不得向第三方披露。8.3保密期限的規(guī)定保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止之日起至少______年。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定包括但不限于違反保密義務(wù)、未按約定支付委托費用、擅自解除合同等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，并支付違約金。9.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約金的數(shù)額根據(jù)實際損失和合同約定確定，但不得超過合同總金額的______%。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的程序一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除原因。10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同的特定事項作出特別約定。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息委托方（甲方）：，地址：，聯(lián)系方式：______。受托方（乙方）：，地址：，聯(lián)系方式：______。14.2簽訂時間和地點本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______房屋管理部門備案。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房產(chǎn)銷售獨家委托合同中，若存在多方共同主導(dǎo)的情形，即房產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)由多個主體共同擁有或行使，本附件條款及說明將對主合同進(jìn)行補充，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。一、多方主導(dǎo)的定義與參與主體1.1多方主導(dǎo)是指在房產(chǎn)銷售過程中，涉及兩個或兩個以上的主體共同行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)的情形。1.2參與主體包括但不限于共同所有權(quán)人、共有處置權(quán)人、委托管理人等。二、共同所有權(quán)人的權(quán)益2.1共同所有權(quán)人應(yīng)共同決定房產(chǎn)的銷售條件、價格及銷售方式。2.2共同所有權(quán)人應(yīng)按照其在房產(chǎn)中的份額比例承擔(dān)相關(guān)稅費和成本。三、共有處置權(quán)人的義務(wù)3.1共有處置權(quán)人應(yīng)合理行使處置權(quán)，不得損害其他共有處置權(quán)人的權(quán)益。3.2共有處置權(quán)人應(yīng)遵守合同及附件條款的規(guī)定，維護(hù)房產(chǎn)的完整性和價值。四、委托管理人的職責(zé)4.1委托管理人應(yīng)根據(jù)多方主體的共同授權(quán)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)。4.2委托管理人應(yīng)定期向共同所有權(quán)人報告房產(chǎn)的管理、維護(hù)和銷售情況。五、房產(chǎn)的共有部分管理5.1房產(chǎn)的共有部分，如附屬設(shè)施、公共區(qū)域等，由委托管理人統(tǒng)一管理。5.2共有部分的維護(hù)費用由所有參與主體按比例分擔(dān)。六、房產(chǎn)銷售收益的分配6.1房產(chǎn)銷售收益應(yīng)根據(jù)共同所有權(quán)人或共有處置權(quán)人的份額比例進(jìn)行分配。6.2收益分配的具體方式和時間由各方協(xié)商確定，并在本附件中明確。七、決策機制7.1多方主導(dǎo)時的決策應(yīng)遵循民主、公平的原則，重大事項需經(jīng)參與主體共同同意。7.2決策過程中，各方應(yīng)充分表達(dá)意見，通過協(xié)商達(dá)成共識。八、違約責(zé)任的承擔(dān)8.1參與主體中任何一方違約，應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約方的過錯程度和對其他參與主體造成的損失。九、爭議解決機制9.1多方主導(dǎo)時發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解。9.3調(diào)解無效時，各方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十、附件的法律效力10.1本附件作為房產(chǎn)銷售獨家委托合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。10.2本附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)所有參與主體協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十一、其他事項11.1本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以補充協(xié)議的形式予以明確。11.2本附件的解釋權(quán)歸所有參與主體共同所有。十二、附件的生效12.1本附件自所有參與主體簽字蓋章之日起生效。12.2本附件一式多份，每份具有同等法律效力，由各方各執(zhí)一份。通過上述附件條款及說明，本合同在多方共同主導(dǎo)房產(chǎn)銷售的情形下，提供了明確的操作框架和法律依據(jù)，確保了房產(chǎn)銷售過程的透明性、合理性和效率性，同時保障了各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明及共有權(quán)人名單。附件二：房產(chǎn)詳細(xì)描述及估價報告。附件三：多方主導(dǎo)下的權(quán)益分配協(xié)議。附件四：委托管理人授權(quán)書及職責(zé)明細(xì)。附件五：房產(chǎn)銷售收益分配方案。附件六：保密協(xié)議及信息披露規(guī)則。附件七：不可抗力條款的詳細(xì)說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付相關(guān)費用、未履行保密義務(wù)、擅自解除合同等。違約行為的認(rèn)定需基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并給予違約方合理的申辯機會。三、法律名詞及解釋："房產(chǎn)"：指委托方擁有的不動產(chǎn)，包括土地及地上建筑物。"獨家委托"：指委托方僅授權(quán)受托方代理銷售房產(chǎn)，不得委托給第三方。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可提交至約定的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行財產(chǎn)清算，包括但不限于房產(chǎn)交接、費用結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場景：本合同適用于以下場景：個人或企業(yè)出售自有房產(chǎn)。多方共有房產(chǎn)的統(tǒng)一銷售。房產(chǎn)作為投資資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)因繼承、贈與等原因需要變更所有權(quán)。七、附件的法律效力與修訂：所有附件均為本合同不可