個人住房抵押借款合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人（抵押人）的資格和責(zé)任2.2貸款人（抵押權(quán)人）的資格和責(zé)任2.3各方基本信息第三章：借款金額和期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的規(guī)定3.3借款期限的變更第四章：借款利率和計息方式4.1借款利率的確定4.2計息和結(jié)息方式4.3利率的調(diào)整第五章：借款的發(fā)放和使用5.1借款的發(fā)放條件5.2借款資金的使用范圍5.3借款資金的監(jiān)管第六章：抵押物6.1抵押物的描述6.2抵押物的評估6.3抵押物的保險第七章：抵押權(quán)的設(shè)立和登記7.1抵押權(quán)的設(shè)立條件7.2抵押權(quán)的登記程序7.3抵押權(quán)的效力第八章：還款方式和計劃8.1還款方式的確定8.2還款計劃的制定8.3提前還款的條件第九章：借款人的聲明和保證9.1借款人的聲明9.2借款人的保證9.3聲明和保證的持續(xù)性第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約補(bǔ)救措施第十一章：合同的變更、解除和終止11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件11.3合同終止的情形第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決的程序12.3仲裁或訴訟的約定第十三章：附則13.1合同的補(bǔ)充和附件13.2合同的生效條件13.3其他未盡事宜第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間和地點(diǎn)14.3簽約的法律效力第一章：總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確借款人與貸款人之間的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范個人住房抵押借款行為。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.3合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同文義、合同目的、誠實(shí)信用和公平原則。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人（抵押人）的資格和責(zé)任借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，有權(quán)處分抵押物。2.2貸款人（抵押權(quán)人）的資格和責(zé)任貸款人應(yīng)為依法設(shè)立并具有貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。2.3各方基本信息借款人名稱：；身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。貸款人名稱：；金融許可證號：；聯(lián)系方式：______。第三章：借款金額和期限3.1借款金額的確定借款金額根據(jù)借款人的信用狀況和抵押物價值綜合評估確定。3.2借款期限的規(guī)定借款期限最長不得超過______年，具體期限由雙方協(xié)商確定。3.3借款期限的變更借款人在符合貸款人規(guī)定的情況下，可以申請延長借款期限。第四章：借款利率和計息方式4.1借款利率的確定借款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，并可依據(jù)市場利率浮動。4.2計息和結(jié)息方式借款利息自貸款發(fā)放之日起計算，采用按月/季結(jié)息。4.3利率的調(diào)整如遇國家利率政策調(diào)整，借款利率將按照貸款人的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第五章：借款的發(fā)放和使用5.1借款的發(fā)放條件借款人應(yīng)滿足貸款人規(guī)定的所有貸款條件，包括但不限于信用審查、抵押物評估等。5.2借款資金的使用范圍借款資金應(yīng)用于借款人購買住房或償還其他債務(wù)，不得挪作他用。5.3借款資金的監(jiān)管貸款人有權(quán)對借款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第六章：抵押物6.1抵押物的描述抵押物為位于______的住房，建筑面積為______平方米。6.2抵押物的評估抵押物的價值由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。6.3抵押物的保險借款人應(yīng)在貸款人認(rèn)可的保險公司為抵押物投保。第七章：抵押權(quán)的設(shè)立和登記7.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)自抵押物評估報告出具之日起設(shè)立。7.2抵押權(quán)的登記程序借款人應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)的效力抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確填寫。第八章：還款方式和計劃8.1還款方式的確定借款人可選擇等額本息或等額本金等還款方式。8.2還款計劃的制定貸款人根據(jù)借款金額、期限和利率，為借款人制定還款計劃。8.3提前還款的條件借款人在滿足貸款人規(guī)定的情況下，可以申請?zhí)崆斑€款。8.4提前還款的處理提前還款應(yīng)遵循貸款人的規(guī)定，可能涉及提前還款違約金。第九章：借款人的聲明和保證9.1借款人的聲明借款人聲明提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且有權(quán)進(jìn)行抵押借款。9.2借款人的保證借款人保證按照合同約定使用借款，并按時足額償還本息。9.3聲明和保證的持續(xù)性借款人的聲明和保證在整個借款期間持續(xù)有效。第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約后采取必要措施，以減輕或消除違約造成的損失。10.4違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失和合同約定確定。第十一章：合同的變更、解除和終止11.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止的情形合同在借款本息全部償還完畢、合同解除或法律規(guī)定的其他情形下終止。11.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，清理債權(quán)債務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時，可提交貸款人所在地人民法院通過訴訟方式解決。12.3仲裁或訴訟的約定雙方亦可選擇將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十三章：附則13.1合同的補(bǔ)充和附件本合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且抵押權(quán)登記完成之日起生效。13.3其他未盡事宜本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，如有新的規(guī)定，本合同相關(guān)內(nèi)容應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第十四章：簽約信息14.1簽約各方借款人（抵押人）：；貸款人（抵押權(quán)人）：。14.2簽約時間和地點(diǎn)本合同由雙方于______年______月______日簽訂，簽訂地點(diǎn)為______。14.3簽約的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確填寫。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的個人住房抵押借款合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本附件條款旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)以及在合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況的處理方式。一、附件條款的構(gòu)成附件條款包括但不限于以下幾部分：補(bǔ)充協(xié)議條款抵押物的詳細(xì)描述和評估報告借款使用細(xì)則還款計劃的詳細(xì)安排違約責(zé)任的具體規(guī)定爭議解決機(jī)制的詳細(xì)程序合同變更、解除和終止的條件和程序特別約定事項二、補(bǔ)充協(xié)議條款補(bǔ)充協(xié)議條款是針對合同中未能詳盡說明或合同簽訂后出現(xiàn)的新情況、新需求而制定的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致后簽署，并作為本合同不可分割的一部分。三、抵押物的詳細(xì)描述和評估報告抵押物的詳細(xì)描述應(yīng)包括其位置、面積、權(quán)屬狀況等信息。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，作為確定抵押物價值的依據(jù)。四、借款使用細(xì)則借款使用細(xì)則規(guī)定了借款資金的具體使用范圍和限制，確保借款用途符合合同約定。五、還款計劃的詳細(xì)安排還款計劃的詳細(xì)安排包括還款金額、還款時間、還款方式等，為借款人提供清晰的還款指引。六、違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定明確了違約的情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的計算方法。七、爭議解決機(jī)制的詳細(xì)程序爭議解決機(jī)制的詳細(xì)程序提供了爭議解決的具體步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種方式。八、合同變更、解除和終止的條件和程序合同變更、解除和終止的條件和程序明確了合同調(diào)整、提前結(jié)束或終止的法律條件和操作流程。九、特別約定事項特別約定事項包括但不限于各方對某些特定事項的共同承諾、保證或義務(wù)，以及對合同其他條款的補(bǔ)充說明。十、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力。一旦附件與主合同發(fā)生沖突，應(yīng)以附件的規(guī)定為準(zhǔn)。十一、附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與主合同相同的程序，需要所有參與方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十二、附件的生效條件附件自所有參與方簽字或蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。十三、附件的解釋權(quán)附件的解釋權(quán)歸貸款人所有。對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)以貸款人的解釋為準(zhǔn)。十四、多方參與的特別說明在多方參與的情況下，各方應(yīng)明確各自的角色和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。各方應(yīng)共同遵守合同條款，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的個人住房抵押借款合同提供更為詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中遵守相關(guān)規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：抵押物評估報告附件。借款使用細(xì)則附件。還款計劃表附件。違約責(zé)任條款附件。爭議解決程序附件。合同變更、解除和終止條件附件。特別約定事項附件。補(bǔ)充協(xié)議附件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定期限償還借款本息。未按約定用途使用借款。違反合同中關(guān)于抵押物處置的約定。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：抵押：指借款人將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指多個債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)共同責(zé)任。債權(quán)轉(zhuǎn)讓：指貸款人將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定，將爭議提交至選定的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且抵押權(quán)登記完成之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一