2024年租賃商鋪補充協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃商鋪描述2.1位置與面積2.2設(shè)施與設(shè)備2.3租賃用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條件第四章：租金與支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3支付方式第五章：押金與保證金5.1押金金額5.2保證金條款5.3押金與保證金的退還第六章：商鋪維護與修繕6.1維護責任6.2修繕條款6.3緊急維修第七章：保險與風險7.1租賃商鋪保險7.2風險承擔7.3意外事件處理第八章：租賃期間的權(quán)利與義務8.1出租方權(quán)利與義務8.2承租方權(quán)利與義務8.3雙方共同義務第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的權(quán)利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務12.3其他第十三章：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3變更通知第十四章：簽約方信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4授權(quán)代表簽字14.5合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于租賃商鋪的權(quán)利、義務和責任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護，促進雙方的合作與發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就位于______（具體地址）的商鋪租賃事宜。本合同一經(jīng)雙方簽署，即對雙方具有法律約束力。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循公平、誠信的原則，任何對合同條款的解釋應以合同的目的和整體內(nèi)容為依據(jù)。第二章：租賃商鋪描述2.1位置與面積租賃商鋪位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.2設(shè)施與設(shè)備租賃商鋪內(nèi)配備有______（列出主要設(shè)施與設(shè)備），并保證其正常運行。2.3租賃用途承租方應將租賃商鋪用于合法的商業(yè)活動，具體用途為______。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期除非雙方另有約定，否則租賃期限屆滿后，本合同自動終止。3.3續(xù)租條件租賃期限屆滿前______個月，承租方有權(quán)提出續(xù)租申請。雙方應就續(xù)租條件進行協(xié)商，并簽署續(xù)租協(xié)議。第四章：租金與支付方式4.1租金金額租金為每月______元，總計每年______元。4.2支付周期租金按季度支付，每個季度的第一個月的第______日前支付。4.3支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶，賬戶信息為：______。第五章：押金與保證金5.1押金金額承租方需支付押金______元，作為履行合同的保證。5.2保證金條款押金在合同終止且承租方履行完畢所有義務后無息退還。5.3押金與保證金的退還押金與保證金的退還應在合同終止后的______個工作日內(nèi)完成。第六章：商鋪維護與修繕6.1維護責任出租方負責商鋪的結(jié)構(gòu)性維護，承租方負責日常使用維護。6.2修繕條款商鋪在租賃期間需要修繕時，由出租方負責，但因承租方使用不當造成的損害除外。6.3緊急維修在緊急情況下，承租方有權(quán)先行維修，并從押金中扣除相應費用。第七章：保險與風險7.1租賃商鋪保險出租方應為租賃商鋪投保財產(chǎn)保險，保險費用由出租方承擔。7.2風險承擔租賃期間，出租方承擔商鋪結(jié)構(gòu)性風險，承租方承擔使用過程中的風險。7.3意外事件處理如遇不可抗力或其他意外事件導致商鋪損毀，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第八章：租賃期間的權(quán)利與義務8.1出租方權(quán)利與義務8.1.1出租方有權(quán)按合同規(guī)定收取租金和其他費用。8.1.2出租方有義務保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運行。8.1.3出租方有權(quán)在合理時間內(nèi)對商鋪進行檢查和維修。8.2承租方權(quán)利與義務8.2.1承租方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用商鋪。8.2.2承租方有義務按時支付租金和其他相關(guān)費用。8.2.3承租方應合理使用商鋪，并確保其不被用于非法活動。8.3雙方共同義務8.3.1雙方應共同遵守合同規(guī)定，維護商鋪的合法權(quán)益。8.3.2雙方應相互配合，確保商鋪的正常運營和使用。第九章：違約責任9.1違約定義9.1.1未按合同規(guī)定支付租金或其他費用視為違約。9.1.2未經(jīng)對方同意擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)視為違約。9.2違約賠償9.2.1違約方應賠償對方因此遭受的一切損失。9.2.2賠償金額應根據(jù)實際損失和合同規(guī)定確定。9.3違約處理程序9.3.1違約發(fā)生后，守約方應書面通知違約方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。9.3.2如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進一步的法律行動。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利義務10.3.1合同解除后，雙方應按照合同規(guī)定和實際情況處理善后事宜。10.3.2合同解除不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2仲裁與訴訟11.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.2.2雙方同意仲裁裁決可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2法律變更或解釋不影響本合同的有效性和執(zhí)行。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可以根據(jù)實際情況，就商鋪的特別使用條件進行約定。12.1.2特殊約定應以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。12.2附加服務12.2.1出租方可以提供額外服務，如清潔、保安等，費用由雙方協(xié)商確定。12.2.2附加服務的具體內(nèi)容和收費標準應在合同附件中明確。12.3其他12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。12.3.2雙方應本著公平、誠信的原則，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。第十三章：通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方應以書面形式進行通知。13.1.2通知可以郵寄、電子郵件或其他雙方認可的方式送達。13.2送達地址13.2.1雙方應提供有效的送達地址，并在地址變更時及時通知對方。13.2.2送達地址的變更不影響已發(fā)出通知的效力。13.3變更通知13.3.1任何一方變更通知方式或送達地址，應及時書面通知對方。13.3.2未及時通知對方導致的通知延誤，由變更方承擔責任。第十四章：簽約方信息14.1簽約方14.1.1出租方：______（全稱）14.1.2承租方：______（全稱）14.2簽約時間14.2.1本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為______（具體地址）。14.4授權(quán)代表簽字14.4.1出租方授權(quán)代表：______（簽字）14.4.2承租方授權(quán)代表：______（簽字）14.5合同生效條件14.5.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：租賃商鋪使用規(guī)范商鋪使用范圍1.1承租方應確保商鋪僅用于合同中明確約定的商業(yè)用途。1.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)。商鋪內(nèi)部管理2.1承租方須遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定。2.2承租方應確保商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。商鋪安全與維護3.1承租方應定期進行商鋪的安全檢查，并及時向出租方報告任何安全隱患。3.2出租方負責商鋪結(jié)構(gòu)的維護，承租方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護。附件二：商鋪設(shè)施與設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備明細1.1出租方提供商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。1.2承租方在簽訂合同時應核對設(shè)施設(shè)備清單，并在附件中簽字確認。設(shè)施設(shè)備使用與維護2.1承租方應按照設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程正確使用。2.2承租方應負責設(shè)施設(shè)備的定期維護和清潔。設(shè)施設(shè)備損壞與維修3.1如因承租方使用不當導致設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應負責維修或賠償。3.2出租方應保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時響應承租方的維修請求。附件三：保險條款保險責任1.1出租方應為商鋪投保財產(chǎn)保險，保險范圍包括但不限于火災、盜竊等風險。1.2承租方應為商鋪內(nèi)的自有財產(chǎn)投保，以覆蓋可能的財產(chǎn)損失。保險費用2.1出租方承擔商鋪結(jié)構(gòu)的保險費用。2.2承租方承擔自有財產(chǎn)的保險費用。保險理賠3.1一旦發(fā)生保險事故，雙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的文件和信息。3.2保險理賠過程中，雙方應相互配合，確保理賠工作的順利進行。附件四：違約責任與賠償違約責任1.1如一方違反合同條款，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。1.2違約責任的確定應根據(jù)合同的具體條款和實際情況進行。賠償計算2.1賠償金額應根據(jù)實際損失、合同履行情況和違約方的過錯程度綜合確定。2.2賠償方式可以是貨幣賠償，也可以是其他雙方認可的補償方式。賠償程序3.1違約方應在收到守約方的賠償要求后，及時進行賠償。3.2如雙方對賠償金額有異議，可協(xié)商解決，或提交仲裁機構(gòu)進行裁決。附件五：合同變更與解除合同變更1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。1.2雙方同意變更合同時，應以書面形式明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字確認。合同解除2.1合同解除應遵循合同中關(guān)于解除條件的約定。2.2一方要求解除合同時，應提前通知對方，并說明解除理由。解除后果3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。3.2合同解除不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。附件六：爭議解決協(xié)商解決1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。1.2協(xié)商不成時，雙方可邀請第三方進行調(diào)解。仲裁與訴訟2.1雙方同意將未能協(xié)商解決的爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。法律適用3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.2法律變更或解釋不影響本合同的有效性和執(zhí)行。附件七：通知與送達通知方式1.1雙方應以書面形式進行通知，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。1.2通知應發(fā)送至對方在合同中指定的送達地址。送達地址2.1雙方應提供有效的送達地址，并在地址變更時及時通知對方。2.2送達地址的變更不影響已發(fā)出通知的效力。變更通知3.1任何一方變更通知方式或送達地址，應及時書面通知對方。3.2未及時通知對方導致的通知延誤，由變更方承擔責任。附件八：簽約方信息簽約方1.1出租方：______（全稱）1.2承租方：______（全稱）簽約時間2.1本合同簽訂時間為______年______月______日。簽訂地點3.1本合同簽訂地點為______（具體地址）。授權(quán)代表簽字4.1出租方授權(quán)代表：______（簽字）4.2承租方授權(quán)代表：______（簽字）合同生效條件5.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上附件條款及說明是對主合同的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保其與主合同的一致性和協(xié)調(diào)性。在合同執(zhí)行過程中，各方應嚴格遵守附件條款，以維護合同的嚴肅性和各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃商鋪使用規(guī)范附件二：商鋪設(shè)施與設(shè)備清單附件三：保險條款附件四：違約責任與賠償附件五：合同變更與解除附件六：爭議解決附件七：通知與送達附件八：簽約方信息二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定支付租金或其他費用；擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；未按約定維護商鋪的安全和整潔；違反保險條款，未及時投?；蛭赐咨铺幚肀ｋU事故。違約行為的認定應根據(jù)合同條款、實際行為及雙方的協(xié)商結(jié)果進行。違約方需承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方將爭議提交至第三方仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)法律規(guī)定和合同約定進行裁決的過程。訴訟：指一方將爭議提交至人民法院，由法院依法審理并作出判決的過程。調(diào)解：指第三方協(xié)助雙方通過友好協(xié)商解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可邀請第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至指定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方另有約定時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生