二手房訂房合同協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與定義1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易條款4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)第五章：房屋預(yù)訂與定金5.1預(yù)訂條款5.2定金支付5.3定金罰則第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：權(quán)利保證與責(zé)任8.1賣方保證8.2買方保證8.3違約責(zé)任第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點(diǎn)第十一章：合同生效與簽字11.1合同生效條件11.2簽字欄11.3簽訂時間11.4簽訂地點(diǎn)第十二章：附加條款12.1特別約定事項(xiàng)12.2保密協(xié)議12.3不可抗力條款第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知效力第十四章：合同備案14.1備案要求14.2備案機(jī)關(guān)14.3備案效力第十五章：其他約定15.1合同份數(shù)15.2合同語言15.3法律適用合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的與定義本合同旨在明確甲乙雙方在二手房預(yù)訂過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并定義合同中的關(guān)鍵術(shù)語。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房預(yù)訂交易。第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，地址：。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，地址：。2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)雙方均聲明并保證，具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋類型：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號：______，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋內(nèi)部裝修情況：，附屬設(shè)施：。第四章：交易條款4.1交易價格甲乙雙方同意房屋預(yù)訂交易總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款時間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及期限為：______。第五章：房屋預(yù)訂與定金5.1預(yù)訂條款買方在簽訂本合同時，即表示對預(yù)訂房屋的購買意向。5.2定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。5.3定金罰則若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)保證房屋交付時，房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。6.2交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋交付給買方。6.3交付流程房屋交付流程包括：房屋驗(yàn)收、鑰匙交接、相關(guān)文件資料的移交等。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)以______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）方式支付。第八章：權(quán)利保證與責(zé)任8.1賣方保證賣方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，房屋狀況與合同描述一致。8.2買方保證買方保證按照合同約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：元整（￥），并賠償由此給對方造成的損失。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.1變更程序任何合同內(nèi)容的變更，均應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.2.1解除通知解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即告終止。9.3.1終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時，雙方可選擇向有關(guān)部門申請調(diào)解或直接向人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2.1法律變更合同履行期間，如遇法律法規(guī)修訂，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照新法律執(zhí)行。10.3爭議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時，可提交賣方所在地人民法院或仲裁委員會進(jìn)行解決。10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方可協(xié)商選擇具體的仲裁委員會和仲裁規(guī)則。第十一章：合同生效與簽字11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.1生效后的法律約束力合同生效后，對雙方均具有法律約束力。11.2簽字欄賣方簽字：，日期：。買方簽字：，日期：。11.3簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。11.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十二章：附加條款12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本章中約定特別事項(xiàng)。12.1.1特殊條款的效力特別約定事項(xiàng)與合同其他條款具有同等法律效力。12.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同條款、價格、當(dāng)事人信息等。12.3不可抗力條款12.3.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.3.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.1.1通知的形式要求書面通知應(yīng)清晰、明確，并留有通知發(fā)出的證據(jù)。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更地址時及時通知對方。13.2.1地址變更的通知義務(wù)一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知另一方。13.3通知效力通知自送達(dá)指定地址或被退回之日起視為已送達(dá)。13.3.1通知的退回處理若通知被退回，應(yīng)視為未送達(dá)，并應(yīng)重新發(fā)送。第十四章：合同備案14.1備案要求賣方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。14.1.1備案的法律效力備案后的合同具有對抗第三人的法律效力。14.2備案機(jī)關(guān)合同備案的機(jī)關(guān)為房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門。14.2.1備案機(jī)關(guān)的職責(zé)備案機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)合同的登記、存檔和公示。14.3備案效力合同備案后，對雙方具有法律約束力。14.3.1未備案的法律后果未備案的合同不影響其對內(nèi)效力，但可能影響對外公示效力。第十五章：其他約定15.1合同份數(shù)本合同一式______份，賣方、買方各執(zhí)______份，備案機(jī)關(guān)留存______份。15.1.1合同份數(shù)的法律效力各份合同具有同等法