2024年存量房買賣合同2合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)附件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保管14.5其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于存量房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定義本合同所稱存量房，是指已取得房屋所有權(quán)證并具備上市交易條件的房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的存量房買賣交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證其對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無爭議。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其購買房屋的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，且具備購房資格。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證號(hào)為______，房屋所有權(quán)人為甲方。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）余款：______元，于房屋交付之日起______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間與條件乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照約定支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付流程5.3.1甲方應(yīng)提前______日通知乙方交付時(shí)間；5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收；5.3.3雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬無瑕疵；6.3.2乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)；6.3.3因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移不能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用7.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)；7.2.2房屋交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用均應(yīng)以人民幣支付，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1甲方有權(quán)解除合同的情形包括但不限于乙方逾期支付房款超過______日；8.2.2乙方有權(quán)解除合同的情形包括但不限于甲方逾期交付房屋超過______日。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、違約金的支付等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形包括但不限于逾期交付房屋、房屋權(quán)屬存在爭議等；9.1.2乙方違約情形包括但不限于逾期支付房款、無正當(dāng)理由拒絕接受房屋等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情形向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房款總額的______%。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金的______%作為滯納金。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟10.2.1協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；10.2.2雙方亦可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止合同在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成且雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守合同中的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3其他特別約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；12.3.2本合同的解釋、補(bǔ)充和修改均以書面形式進(jìn)行。第十三章：附件13.1房屋平面圖附件一為房屋平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。13.2房屋權(quán)屬證明文件附件二為房屋權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.3其他相關(guān)附件13.3.1附件三為房屋現(xiàn)狀照片；13.3.2附件四為房屋設(shè)施設(shè)備清單。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他約定14.5.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；14.5.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方就存量房買賣事宜達(dá)成一致，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的存量房買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，其作用在于對合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的法律效力附件條款與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件條款的解釋應(yīng)與主合同保持一致，不得與主合同內(nèi)容相抵觸。二、附件條款的構(gòu)成附件條款應(yīng)包括但不限于房屋的詳細(xì)描述、權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單等。附件條款應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等信息。三、房屋詳細(xì)描述房屋的詳細(xì)描述應(yīng)包括房屋的坐落位置、樓層、朝向、戶型、建筑面積等。描述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，必要時(shí)應(yīng)附上房屋平面圖和戶型圖。四、權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明等。權(quán)屬證明文件應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，并由甲方提供。五、房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等。照片應(yīng)清晰，能夠作為房屋交付時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)。六、設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、照明、供暖、空調(diào)等。清單應(yīng)注明設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。七、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備狀況等。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與房屋現(xiàn)狀照片和設(shè)施設(shè)備清單相一致。八、房屋維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房屋在交付前進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容應(yīng)列明在附件中，并由甲方提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)記錄。九、房屋使用限制甲方應(yīng)明確房屋的使用限制，包括但不限于禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、禁止違規(guī)搭建等。使用限制應(yīng)在附件中明確列明，并作為乙方使用房屋的依據(jù)。十、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)事宜甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等應(yīng)明確列明，并由雙方按照約定承擔(dān)。十一、違約責(zé)任的補(bǔ)充說明違約責(zé)任的補(bǔ)充說明應(yīng)包括違約情形的具體描述、違約金的計(jì)算方法、支付方式等。補(bǔ)充說明應(yīng)與主合同中的違約責(zé)任條款相一致，并作為違約責(zé)任的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。十二、爭議解決的補(bǔ)充說明爭議解決的補(bǔ)充說明應(yīng)包括協(xié)商解決的具體程序、仲裁或訴訟的具體條款等。補(bǔ)充說明應(yīng)明確雙方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。十三、合同的變更與解除的補(bǔ)充說明合同的變更與解除的補(bǔ)充說明應(yīng)包括變更與解除的條件、程序、法律后果等。補(bǔ)充說明應(yīng)與主合同中的相關(guān)條款相一致，并作為變更與解除的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。十四、其他特別約定其他特別約定應(yīng)包括但不限于保密條款、不可抗力條款、合同解釋權(quán)等。特別約定應(yīng)明確雙方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)。十五、附件的保管與使用附件應(yīng)由甲方提供，并由雙方共同保管。附件作為合同的一部分，雙方應(yīng)妥善保管，并在合同履行過程中按照附件內(nèi)容執(zhí)行。十六、附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為附件的一部分，并具有與原附件同等的法律效力。通過上述附件條款及說明，可以確保多方為主導(dǎo)的存量房買賣合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，減少因合同內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件二：房屋權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，真實(shí)反映房屋的內(nèi)外狀況。附件四：設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備。附件五：房屋維修與保養(yǎng)記錄，記錄房屋交付前的維修保養(yǎng)情況。附件六：房屋使用限制說明，明確房屋使用的具體限制條件。附件七：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)事宜說明，包括稅費(fèi)承擔(dān)、轉(zhuǎn)移流程等。附件八：違約責(zé)任的補(bǔ)充說明，包括違約情形、違約金計(jì)算方法等。附件九：爭議解決的補(bǔ)充說明，包括協(xié)商、仲裁或訴訟的具體條款。附件十：合同的變更與解除的補(bǔ)充說明，包括變更與解除的條件、程序等。附件十一：其他特別約定，包括保密條款、不可抗力條款等。二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于逾期交付房屋、房屋權(quán)屬存在爭議等。乙方違約行為包括但不限于逾期支付房款、無正當(dāng)理由拒絕接受房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際履約情況。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。爭議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選協(xié)商方式，雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除需符合合同約定的解除條件，并按約定程序進(jìn)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括房款的退