商品房認購合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標的1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（認購方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：認購物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與用途3.3物業(yè)權(quán)屬狀況第四章：認購價格與付款方式4.1認購價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機制第五章：認購金與定金5.1認購金的支付5.2定金的支付與退還5.3認購金與定金的法律效力第六章：物業(yè)交付6.1交付條件與時間6.2交付標準與驗收6.3交付違約責任第七章：物業(yè)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量爭議處理第八章：產(chǎn)權(quán)辦理與過戶8.1產(chǎn)權(quán)辦理責任8.2過戶手續(xù)與費用8.3產(chǎn)權(quán)過戶時間第九章：稅費與費用9.1稅費承擔9.2其他費用承擔9.3費用支付方式第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3賠償損失第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的影響與處理第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同簽署14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房認購過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保認購交易的順利進行。1.2合同標的本合同的標的為甲方開發(fā)的位于______的商品房，以下簡稱“該物業(yè)”。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方對甲方開發(fā)的商品房進行認購的全過程，包括但不限于物業(yè)描述、認購價格、付款方式、認購金與定金、物業(yè)交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)辦理、稅費與費用、合同變更與解除、違約責任、不可抗力、爭議解決等。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（認購方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力，且已充分了解該物業(yè)的基本情況。第三章：認購物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積該物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與用途該物業(yè)結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.3物業(yè)權(quán)屬狀況該物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封，甲方擁有合法的處置權(quán)。第四章：認購價格與付款方式4.1認購價格該物業(yè)的認購價格為人民幣______元（大寫：______）。4.2付款方式與期限4.2.1一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)一次性支付全部認購款項。4.2.2分期付款乙方應(yīng)按照以下期限分期支付認購款項：第一期：元，支付日期：；第二期：元，支付日期：；……4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整認購價格。第五章：認購金與定金5.1認購金的支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日支付認購金人民幣______元。5.2定金的支付與退還5.2.1定金支付乙方應(yīng)于認購金支付后______日內(nèi)支付定金人民幣______元。5.2.2定金退還如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。5.3認購金與定金的法律效力認購金與定金的支付視為乙方對認購該物業(yè)的承諾，甲方應(yīng)保證在約定時間內(nèi)為乙方保留該物業(yè)。第六章：物業(yè)交付6.1交付條件與時間甲方應(yīng)于______年______月______日前，按照合同約定的條件將該物業(yè)交付給乙方。6.2交付標準與驗收乙方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)，按照以下標準和程序進行驗收：檢查物業(yè)結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等是否符合合同約定；簽署驗收確認書。6.3交付違約責任如甲方未能按期交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為遲延交付期間認購款項的______%。第七章：物業(yè)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對該物業(yè)提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證范圍在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負責對該物業(yè)出現(xiàn)的非人為損壞進行免費維修。7.3質(zhì)量爭議處理如乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以處理。第八章：產(chǎn)權(quán)辦理與過戶8.1產(chǎn)權(quán)辦理責任甲方負責協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。8.2過戶手續(xù)與費用8.2.1過戶手續(xù)乙方應(yīng)提供必要的過戶文件，甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。8.2.2過戶費用過戶費用由乙方承擔，具體費用包括但不限于契稅、登記費等。8.3產(chǎn)權(quán)過戶時間甲方應(yīng)于乙方支付完全部認購款項后______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第九章：稅費與費用9.1稅費承擔9.1.1甲方稅費甲方應(yīng)承擔因銷售該物業(yè)產(chǎn)生的稅費，包括但不限于營業(yè)稅、土地增值稅等。9.1.2乙方稅費乙方應(yīng)承擔因購買該物業(yè)產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。9.2其他費用承擔9.2.1物業(yè)管理費自物業(yè)交付之日起，乙方應(yīng)承擔物業(yè)管理費。9.2.2維修基金乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。9.3費用支付方式所有稅費及其他費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件10.2.1協(xié)商解除雙方可協(xié)商一致解除本合同。10.2.2違約解除一方嚴重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。10.3變更與解除程序10.3.1變更程序合同變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.3.2解除程序合同解除應(yīng)以書面形式提出，并明確解除的條件和后果。第十一章：違約責任11.1違約情形11.1.1遲延履行任何一方遲延履行合同義務(wù)，視為違約。11.1.2不履行義務(wù)任何一方不履行合同義務(wù)，視為違約。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。11.3賠償損失違約方應(yīng)按照實際損失的______%向守約方支付違約金。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與證明12.2.1通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時，應(yīng)立即通知對方。12.2.2證明義務(wù)受不可抗力影響的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力的證明。12.3不可抗力的影響與處理12.3.1合同履行的中止不可抗力發(fā)生時，受影響一方可中止合同履行。12.3.2合同的解除不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解。13.2爭議解決程序13.2.1協(xié)商程序雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商期限為______天。13.2.2調(diào)解程序調(diào)解請求應(yīng)在協(xié)商失敗后______天內(nèi)提出。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽署14.1簽訂方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的商品房認購合同中，附件條款及說明對于確保合同的明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：物業(yè)詳細描述位置與周邊環(huán)境提供物業(yè)的地理位置、交通狀況、周邊配套設(shè)施等詳細信息。建筑與設(shè)計特點描述物業(yè)的建筑風格、設(shè)計特點、公共空間布局等。附件二：認購流程及時間表認購流程詳細說明認購的步驟，包括認購金支付、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。時間表提供認購流程中各個步驟的時間安排和截止日期。附件三：認購金與定金條款認購金支付明確認購金的支付方式、金額、支付時間等。定金支付與退還規(guī)定定金的支付條件、金額、退還條件等。附件四：付款方式與財務(wù)安排付款方式列出所有可接受的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。財務(wù)安排描述付款的財務(wù)安排，包括付款計劃、分期付款的條件等。附件五：物業(yè)交付標準交付條件明確物業(yè)交付時應(yīng)滿足的條件，如建筑完成度、裝修標準等。驗收流程描述物業(yè)交付時的驗收流程和標準。附件六：質(zhì)量保證與維修責任質(zhì)量保證規(guī)定物業(yè)的質(zhì)量保證期限和范圍。維修責任明確物業(yè)交付后，各方的維修責任和流程。附件七：產(chǎn)權(quán)辦理與過戶產(chǎn)權(quán)辦理詳細說明產(chǎn)權(quán)辦理的流程、所需文件和責任方。過戶流程描述物業(yè)過戶的流程、時間安排和費用承擔。附件八：稅費與費用承擔稅費明細列出物業(yè)交易過程中涉及的所有稅費及其承擔方。其他費用包括物業(yè)管理費、維修基金等其他相關(guān)費用的明細。附件九：合同變更與解除變更條件明確合同變更的條件、程序和所需文件。解除條件描述合同解除的條件、程序和后果。附件十：違約責任違約情形列出可能的違約情形和相應(yīng)的責任。賠償機制規(guī)定違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞?。附件十一：不可抗力條款不可抗力定義明確不可抗力事件的定義和范圍。通知與證明規(guī)定不可抗力事件發(fā)生時的通知義務(wù)和證明要求。附件十二：爭議解決機制協(xié)商解決明確首選的協(xié)商解決方式和程序。調(diào)解與仲裁描述調(diào)解和仲裁的條件、程序和機構(gòu)。附件十三：保密協(xié)議保密信息明確合同執(zhí)行過程中需要保密的信息范圍。保密期限規(guī)定保密信息的保密期限。附件十四：其他重要聲明合同生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章、支付定金等。合同補充規(guī)定合同的補充協(xié)議和解釋權(quán)。以上附件條款及說明為多方主導的商品房認購合同提供了全面、詳細的指導，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細描述包括物業(yè)位置、周邊環(huán)境、建筑與設(shè)計特點。附件二：認購流程及時間表詳細說明認購流程和時間安排。附件三：認購金與定金條款規(guī)定認購金和定金的支付條件、金額及退還政策。附件四：付款方式與財務(wù)安排列出付款方式、財務(wù)安排及分期付款條件。附件五：物業(yè)交付標準明確物業(yè)交付條件、驗收流程和標準。附件六：質(zhì)量保證與維修責任規(guī)定質(zhì)量保證期限、范圍及維修責任。附件七：產(chǎn)權(quán)辦理與過戶詳細說明產(chǎn)權(quán)辦理和過戶流程、所需文件和費用。附件八：稅費與費用承擔列出稅費明細、其他費用及承擔方。附件九：合同變更與解除明確合同變更和解除的條件、程序和后果。附件十：違約責任-列出違約情形、賠償機制和支付方式。附件十一：不可抗力條款-定義不可抗力事件、通知義務(wù)和證明要求。附件十二：爭議解決機制-規(guī)定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的條件、程序和機構(gòu)。附件十三：保密協(xié)議-明確保密信息范圍、期限和違約責任。附件十四：其他重要聲明-包括合同生效條件、補充協(xié)議和解釋權(quán)。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于遲延交付物業(yè)、遲延支付款項、違反質(zhì)量保證條款、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：認購合同：指購房者與開發(fā)商之間就未來購買商品房達成的初步協(xié)議。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁解決：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟解決：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，雙方應(yīng)以書面形式確認。終止后事宜：包括但不限于財產(chǎn)返還、