房屋居間合同特殊條款2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（居間方）信息2.3丙方（第三方）信息第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)定義3.2居間服務(wù)范圍3.3居間服務(wù)期限第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)5.3甲方的違約責(zé)任第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)6.3乙方的違約責(zé)任第七章：丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方的權(quán)利7.2丙方的義務(wù)7.3丙方的違約責(zé)任第八章：居間服務(wù)的變更與終止8.1居間服務(wù)變更條件8.2居間服務(wù)終止條件8.3居間服務(wù)終止后的處理第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的解除條件第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在房屋居間服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供房屋居間服務(wù)，以及丙方作為第三方參與的相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同文字、合同目的、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（居間方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3丙方（第三方）信息丙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)定義居間服務(wù)指乙方為甲方提供房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易機(jī)會(huì)的中介服務(wù)。3.2居間服務(wù)范圍乙方提供的居間服務(wù)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推薦、價(jià)格談判、合同簽訂協(xié)助等。3.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)居間服務(wù)范圍和成果，按照______%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在居間服務(wù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)，以______方式支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3居間服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件如遇市場(chǎng)重大變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)獲得乙方提供的居間服務(wù)，并在服務(wù)完成后支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋需求信息，并按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方的違約責(zé)任如甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按未支付金額的______%向乙方支付違約金。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.3乙方的違約責(zé)任如乙方未履行或未完全履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第七章：丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方的權(quán)利丙方有權(quán)參與房屋交易，并在交易完成后獲得相應(yīng)的收益。7.2丙方的義務(wù)丙方應(yīng)配合乙方完成居間服務(wù)，并提供必要的協(xié)助和支持。7.3丙方的違約責(zé)任如丙方未履行或未完全履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲、乙方造成的損失。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：居間服務(wù)的變更與終止8.1居間服務(wù)變更條件任何一方需變更居間服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前______天書(shū)面通知其他方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。8.2居間服務(wù)終止條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，任何一方均可終止合同。8.3居間服務(wù)終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的居間服務(wù)費(fèi)用按比例退還甲方，同時(shí)甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用。第九章：保密條款9.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、甲方和丙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。9.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書(shū)面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方和丙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用甲方和丙方應(yīng)按照合同約定的方式和范圍使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得超出約定范圍。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方。11.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式各方因履行合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得變更。13.3合同的解除條件一方嚴(yán)重違約，其他方可解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：，乙方（蓋章）：，丙方（蓋章）：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋居間合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，用于明確各方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)，以及對(duì)合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：附件一：多方協(xié)調(diào)機(jī)制多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的設(shè)立1.1為確保合同順利執(zhí)行，設(shè)立多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。1.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)由各方代表組成，每方至少指派一名代表參與。協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.1負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，確保各方履行合同義務(wù)。2.2處理合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題，提出解決方案。協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的決策機(jī)制3.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的決策應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行。3.2如協(xié)商不成，可采取投票方式，每方代表?yè)碛幸黄北頉Q權(quán)。附件二：居間服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容細(xì)化1.1明確乙方提供的居間服務(wù)具體內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源篩選、價(jià)格談判等。1.2每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)有明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)限。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供高質(zhì)量的居間服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)機(jī)制等。服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2評(píng)估結(jié)果可作為居間服務(wù)費(fèi)用支付和合同續(xù)簽的依據(jù)。附件三：費(fèi)用與支付費(fèi)用預(yù)算與控制1.1乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算，并在合同執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行費(fèi)用控制。1.2費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括居間服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式2.1甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付費(fèi)用。2.2乙方在收到費(fèi)用后，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)3.1合同執(zhí)行完畢后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。3.2如有必要，可聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。附件四：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保密義務(wù)1.1各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。1.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。知識(shí)產(chǎn)權(quán)2.1各方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.2如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生新的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬和使用應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。附件五：違約責(zé)任違約情形1.1明確違約情形，包括但不限于未按期支付費(fèi)用、未提供約定服務(wù)等。1.2違約情形應(yīng)具體明確，便于判斷和執(zhí)行。違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.2賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的利潤(rùn)損失以及為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用。違約金計(jì)算3.1違約金的計(jì)算方式應(yīng)明確，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。3.2違約金的支付方式和時(shí)限也應(yīng)具體規(guī)定。附件六：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決機(jī)制1.1多方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。1.2如協(xié)商不成，可提交至協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。爭(zhēng)議解決程序2.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)調(diào)解不成時(shí)，各方可選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.2仲裁不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。3.2各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附件七：合同變更與終止合同變更1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)多方代表簽字確認(rèn)。合同終止2.1如遇不可抗力或其他合同約定的情形，合同可提前終止。2.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。合同解除3.1如一方嚴(yán)重違約，其他方可解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的事宜。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)房屋居間合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：多方協(xié)調(diào)機(jī)制附件二：居間服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件三：費(fèi)用與支付附件四：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件五：違約責(zé)任附件六：爭(zhēng)議解決附件七：合同變更與終止二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)未按合同約定的時(shí)間履行義務(wù)未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)違約行為的認(rèn)定由協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法享有的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方可選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除需符合合同約定的解除