?業(yè)委會物業(yè)管理委托合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________業(yè)主委員會地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人（負責人）：__________乙方（受托方）：__________物業(yè)管理公司地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人（負責人）：__________第一條物業(yè)管理區(qū)域1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)項目位于：_____________________1.2物業(yè)管理區(qū)域包括：_____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、清潔、衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)公共秩序維護；（5）物業(yè)維修基金的管理和使用；（6）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用為：____________________元/平方米·月（大寫：____________________元/平方米·月）。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修費用；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、清潔、衛(wèi)生費用；（3）物業(yè)安全管理費用；（4）物業(yè)公共秩序維護費用；（5）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)費用。第四條物業(yè)服務(wù)費用支付4.1甲方應按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為：____________________。第五條物業(yè)管理合同期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應提前______個月協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、檢查；（2）對乙方不履行合同約定的義務(wù)，有權(quán)要求乙方改正；（3）對乙方違反法律法規(guī)、侵害業(yè)主權(quán)益的行為，有權(quán)向有關(guān)部門投訴。6.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。6.3乙方權(quán)利：（1）按照約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）對甲方違反合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正；（3）對甲方違反法律法規(guī)、侵害乙方權(quán)益的行為，有權(quán)向有關(guān)部門投訴。6.4乙方義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）接受甲方的監(jiān)督、檢查；（3）及時向甲方報告物業(yè)管理活動中的重要情況；（4）遵守法律法規(guī)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。第七條違約責任7.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.主體資格：核實甲乙雙方的主體資格，包括法人代表身份、公司資質(zhì)等。3.服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，避免服務(wù)范圍不清導致糾紛。4.費用與支付：詳細約定服務(wù)費用及其支付方式，包括滯納金的計算方式。5.合同期限：明確合同的有效期限和續(xù)簽條件。6.權(quán)利與義務(wù)：清晰規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。7.違約責任：約定違約責任和違約金的計算方式，以制約雙方的違約行為。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，以便高效解決糾紛。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，雙方應通過協(xié)商解決出現(xiàn)的分歧。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟：調(diào)解無效時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：委托方：指甲方，即業(yè)主委員會，是委托他人辦理事務(wù)的一方。受托方：指乙方，即物業(yè)管理公司，是接受委托辦理事務(wù)的一方。物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主委員會支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費用。違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決新問題而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的協(xié)商、調(diào)解或訴訟等手段來解決爭議。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約的賠償。特殊應用場合及補充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)管理合同補充條款：考慮到小區(qū)剛交付，可能會有一些特殊需求，比如入住率逐漸增加帶來的管理調(diào)整。因此，雙方可約定，在入住率達到一定比例時，對物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費用進行重新評估和調(diào)整。2.老小區(qū)更換物業(yè)管理公司補充條款：由于老小區(qū)可能存在歷史遺留問題，雙方可約定一個過渡期，在這期間，乙方需對小區(qū)的現(xiàn)有問題進行摸底調(diào)查，并提出針對性的改善方案。3.高端小區(qū)提供定制化服務(wù)補充條款：針對高端小區(qū)業(yè)主的特殊需求，雙方可約定提供定制化服務(wù)選項，比如私人管家服務(wù)、家政服務(wù)、健康管理服務(wù)等，并明確相應的服務(wù)費用。4.商業(yè)綜合體中的物業(yè)管理補充條款：商業(yè)綜合體中的物業(yè)不僅包括住宅，還有商場、辦公室等不同功能區(qū)域，因此，雙方可約定對不同的功能區(qū)域制定不同的管理策略和收費標準。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（如業(yè)主委員會的成立文件、授權(quán)