?前期物業(yè)管理委托合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就前期物業(yè)管理事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)服務(wù)的咨詢和投訴處理；（5）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付給乙方。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費用；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化費用；（3）物業(yè)安全費用；（4）乙方人員工資及福利費用；（5）其他與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的費用。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好率≥95%；（2）物業(yè)環(huán)境清潔率≥95%；（3）物業(yè)安全滿意度≥90%；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度≥90%。第五條物業(yè)管理服務(wù)變更5.1如甲方需對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前____天書面通知乙方。5.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后____天內(nèi)，根據(jù)甲方要求調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未能按照本合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間甲方有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第七條合同的終止和解除7.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前解除或終止本合同。7.2如雙方協(xié)商一致解除或終止本合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人信息準(zhǔn)確無誤。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，避免含糊不清的表述。3.服務(wù)費用和支付方式：明確物業(yè)管理服務(wù)費用的金額、支付周期和支付方式。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定可量化的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便于監(jiān)督和評估乙方的服務(wù)。5.服務(wù)變更和合同解除：規(guī)定服務(wù)變更的通知期限和合同解除的條件。6.違約責(zé)任：明確違約金的具體數(shù)額或計算方式。7.爭議解決方式：確定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.違約處理：若乙方未能按合同提供服務(wù)，甲方可以要求乙方整改或拒絕支付服務(wù)費用，并要求支付違約金。2.合同解除：如雙方協(xié)商一致，可按照約定的通知期限解除合同。3.爭議解決：首選友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指將物業(yè)管理事務(wù)委托給乙方的房屋所有權(quán)人或其他合法權(quán)利人。2.受托方（乙方）：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供的物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)等一系列服務(wù)。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補償守約方的損失。5.合同終止：指合同因雙方協(xié)商一致或其他法定原因，在合同有效期屆滿前結(jié)束。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因雙方協(xié)商一致或一方行使解除權(quán)，使合同不再具有效力。7.補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未約定或需要變更的內(nèi)容簽訂的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新建小區(qū)業(yè)主委員會成立前：應(yīng)用場合：新建小區(qū)剛交付使用，業(yè)主委員會尚未成立，需要臨時委托物業(yè)管理公司進(jìn)行前期管理。補充條款：在合同中增加“甲方代表”條款，明確在業(yè)主委員會成立前，由_______（指定人員或機構(gòu)）作為甲方代表，行使甲方權(quán)利和義務(wù)。2.老舊小區(qū)物業(yè)管理更換：應(yīng)用場合：老舊小區(qū)原物業(yè)管理公司服務(wù)不佳，業(yè)主大會決定更換物業(yè)管理公司。補充條款：增加“過渡期服務(wù)”條款，約定乙方在接管前，需協(xié)助甲方完成與原物業(yè)管理公司的交接工作，確保服務(wù)無縫銜接。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包括多種功能區(qū)域，如商場、辦公樓、酒店等，需要專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。補充條款：增加“特定服務(wù)要求”條款，明確乙方需要針對不同功能區(qū)域提供定制化的服務(wù)，如商場的安全巡邏、酒店的清潔保養(yǎng)等。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖說明：提供物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)平面圖，包括建筑分布、公共設(shè)施位置等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表說明：列出物業(yè)管理服務(wù)費用的具體構(gòu)成，包括各項費用的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法說明：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，以及考核乙方服務(wù)質(zhì)量的辦法和流程。4.附件四：乙方資質(zhì)證明文件說明：提供乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)的相關(guān)