?二手房買賣合同書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/巷_______號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（包括但不限于房屋內(nèi)部設施、裝修狀況等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋買賣款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方保證所售房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方權益的情況；（2）甲方應保證房屋不存在任何法律法規(guī)禁止轉讓的情況；（3）甲方應保證房屋不存在任何未清償?shù)膫鶆眨唬?）甲方應按約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）乙方有權對所購房屋進行檢查、驗收；（2）乙方應按約定時間支付購房款；（3）乙方應按約定時間支付過戶費用；（4）乙方在購房過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，確保房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬，指對財產(chǎn)享有所有權、使用權等權利的法律狀態(tài)。2.房屋狀況確認：乙方在購房前應對房屋的實際情況進行詳細檢查，包括房屋的結構、裝修狀況、設施設備等，確保房屋符合約定的條件。法律名詞解釋：實際履行，指合同當事人按照合同約定實際履行合同義務的行為。3.房屋買賣價格及支付方式：雙方應明確約定房屋買賣價格及支付方式，并在合同中詳細注明。法律名詞解釋：合同義務，指合同當事人根據(jù)合同約定應承擔的義務。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權順利轉移至乙方。法律名詞解釋：過戶，指將房屋所有權從原所有權人轉移至新所有權人的法律行為。5.違約責任：雙方應在合同中約定違約責任，明確違約方的責任承擔。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同當事人通過平等、自愿、誠實信用的原則，達成一致意見的方式。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當事人因合同爭議向人民法院提起的訴訟程序，以解決合同糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同出售房產(chǎn)補充條款：考慮到房屋可能是夫妻共同財產(chǎn)，雙方應在合同中明確表示已取得另一方同意出售房屋的書面文件，并且在簽訂合同和辦理過戶時，夫妻雙方均需到場。2.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：如果房屋屬于遺產(chǎn)繼承所得，賣方應提供完整的繼承證明文件。在合同中應特別注明，乙方在確認賣方繼承權無誤后，才進行購房款支付和過戶手續(xù)。3.場合：房屋買賣涉及未成年子女權益補充條款：若賣方或買方為未成年子女的利益進行房屋買賣，應提供法定監(jiān)護人的同意書，并在合同中明確表示該交易是為了未成年子女的最大利益。4.場合：房屋買賣涉及貸款補充條款：如果買方計劃通過貸款購買房屋，應在合同中注明貸款的銀行、金額和預計批準時間。同時，應約定如果貸款未能批準，買方有權解除合同，并且賣方應退還已支付的首付款。附件列表：1.房屋