11.1項目概況 1 4 6 7 7 3.1項目建設(shè)地址 3.2自然條件 3.3建設(shè)條件 4.4項目市場定位 5.1指導(dǎo)思想 5.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 6.1項目概況 6.3工程方案 7.1編制依據(jù) 7.2編制原則 7.3節(jié)水、節(jié)能措施 8環(huán)境影響評價 8.2建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 8.5環(huán)境影響評價 9.3建筑消防設(shè)計 9.4消防給水設(shè)計 Ⅱ 9.7燃?xì)庀涝O(shè)計 10項目管理及運營 10.1項目管理 11項目招投標(biāo) 11.1招標(biāo)范圍 11.2招標(biāo)組織形式 11.3招標(biāo)方式 12項目實施進(jìn)度 13.2投資估算 15財務(wù)評價 7415.2業(yè)主自身綜合收益估算 16社會評價 17風(fēng)險分析 84 85 18.1結(jié)論 Ⅲ附表1項目總投資估算表(概算法) 附表3流動資金估算表 附表4項目總投資使用計劃與資金籌措表 附表6總成本費用估算表(生產(chǎn)要素法) 9 錯誤!未定義書簽。附表6-4工資及福利費估算表 附表8項目資本金現(xiàn)金流量表 附表9利潤與利潤分配表 附表10財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 附表12借款還本付息計劃表 1.1項目概況1.1.1項目名稱1.1.2項目性質(zhì)1.1.3項目建設(shè)期項目建設(shè)期18個月，2015年7月至2016年12月。1.1.4項目承辦單位情況海南巨成實業(yè)投資有限公司成立于2001年2月，是一家集實業(yè)投資、房地產(chǎn)、貿(mào)易、農(nóng)業(yè)開發(fā)及工程承包的綜合性民營企業(yè)。公1.1.5項目建設(shè)地點積16376.94m2,總建筑面積45855.43m2,年交易量為14萬噸，主97500.00m3,填方22500.00m3。倉儲區(qū)7636.87m2,檢驗包裝及信息中心3868.44m2,配套門面1675.67m2,配套服務(wù)區(qū)917.11m2,地下室10000.00m2,地下停(3)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程包含道路300.00米，廣場3133.00平方米、供電及給排水管網(wǎng)321.00米，綠化工程5240.40平方米。項目總投資12000.00萬元，其中：建設(shè)投資萬11460萬元，建設(shè)期利息480.00萬元，項目流動資金60.00萬元。建設(shè)投資包括工元，資金共計12000.00萬元。項目資本金占項目總投資的33.00%,值(Ic=8%)17030.48萬元，稅前投資回收期為4.62年。值(Ic=8%)11639.77萬元，稅后投資回收期為5.37年。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號單位數(shù)據(jù)及指標(biāo)備注主要數(shù)據(jù)1項目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金2資金來源貸款額度項目資本金3借款年利率%流動資金借款年利率%4年均營業(yè)收入5年均營業(yè)稅金及附加萬元6789年均凈利潤年均息稅前利潤年均息稅折舊攤銷前利潤二1得稅前)%2得稅后)%3項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值4項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)(ic=8%)5項目投資回收期(所得稅前)(年)年含建設(shè)期6項目投資回收期(所得稅后)(年)年含建設(shè)期7資本金財務(wù)內(nèi)部收益率%8總投資收益率%9項目資本金凈利潤率%盈虧平衡點%按生產(chǎn)能力利用率1.2可行性研究報告編制依據(jù)臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告數(shù)》(第三版);合生產(chǎn)能力若干政策的意見》(中發(fā)〔2005〕1號);(國辦發(fā)(2011)59號);系建設(shè)工作的通知》(商辦建函〔832〕號);(12)《海南省“十二五”規(guī)劃綱要(2011-2015)》;(13)《海南省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2010-2020年)》;(15)《臨高縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;1.3問題與建議(1)項目建設(shè)目標(biāo)明確具體，市場前景廣闊。在規(guī)劃布局、功(2)確保建設(shè)資金足額按期到位，如果資金不足或資金到位不(4)選擇好監(jiān)理單位。監(jiān)理工程師應(yīng)能全面履行監(jiān)理職責(zé)，做2項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)背景的意見》(國辦發(fā)(2011)59號)指出，要以加強(qiáng)產(chǎn)銷銜接為重點，《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活2.1.2海南省背景臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告流體系建設(shè)”;《海南省“十二五”規(guī)劃綱要(2011-2015)》中提光充足。年平均氣溫23.5℃氣溫最低的1月份，月平均氣溫16.9℃,極端低溫為2.7℃;月平均氣溫大于或等于10℃的年積溫為8562℃;年降雨量1580-1800毫米。夏季時間長，冬季時間195萬畝，耕地面積80萬畝，其中水(旱)田18萬畝。全縣水利設(shè)膠等，水稻制種3萬畝，香蕉4萬畝，其它熱帶水果5萬畝，橡膠9萬畝，甘蔗15萬畝。全縣總?cè)丝?2萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30萬人，占總?cè)丝诘?1%,勞動力18萬人。業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。目前，臨高海洋捕撈業(yè)在GDP占比高達(dá)50%,成為縣水底播養(yǎng)殖已達(dá)到3.3萬畝，羅非魚養(yǎng)殖達(dá)到2.6萬畝。三是力爭到2016年底深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖達(dá)到8000口，底播養(yǎng)殖達(dá)到5萬畝，成為臨高漁業(yè)“新名片”,也是亞洲最大的深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖基地。這為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)和提出了新的要臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告里，陸地面積1334平方公里。人口51萬人。轄11個鎮(zhèn)、18個居委會、157個村委會、784個自然村，境內(nèi)有2個國有農(nóng)場。縣政府駐2014年臨高縣完成GDP139.9億元，增長8.6%,增速排在全省短了和全省平均水平，達(dá)20718元，增長9.8%;農(nóng)村居民人均可支配收入8833元，增長12.8%。業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、瀾江新城、10個鎮(zhèn)等重點區(qū)域總規(guī)和36個控制性詳規(guī)編制，著力構(gòu)建“傘”狀形的城市空間布局和“一線兩區(qū)五大板塊”子”、“菜籃子”,建立農(nóng)副產(chǎn)品和花卉苗木生產(chǎn)供應(yīng)基地，推動城2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策模普遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設(shè)施是國家目前重點鼓特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能 (產(chǎn)地市場)、消費市場(零售市場)和高層次的批發(fā)市場(集散市場)組成，并按初級市場→批發(fā)市場→消費市場的順序運轉(zhuǎn)。初級市政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用2.2.2項目的建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場繁榮。本項目2.2.3項目的建設(shè)是促進(jìn)地方流通產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要的戰(zhàn)略措施。國內(nèi)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強(qiáng)勁及海南省流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)2.2.4項目的建設(shè)是保證消費安全，創(chuàng)建放心工程的需要管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識化流通，全面加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)增強(qiáng)群眾對農(nóng)產(chǎn)品消費的信心，推動“放心工程”、“菜藍(lán)子工程”2.2.5項目的建設(shè)是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要本項目的建設(shè)能夠調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)漁副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。長期以來，農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實現(xiàn)其潛在價值。建設(shè)以大型農(nóng)漁副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交3場址條件3.1項目建設(shè)地址圖3-1項目區(qū)位示意圖3.2自然條件高山嶺。各山嶺的海拔均在306米以下。臺地海拔在50~100米之間，坡度為50-150米左右。位于東江鄉(xiāng)的馬鞍嶺，海拔306米為境3.2.2氣候臨高縣地屬瓊北臺地，地勢平緩，自南向北緩慢傾斜。臨高縣境內(nèi)高溫多雨，光照充足。年平均氣溫23-24℃,1月份平均氣溫16.9℃,7月份平均氣溫為28.3℃。年平均雨日為135.9天，降雨量為1417.8毫米。一般最低月均溫在15℃以上就是熱帶了，臨高縣1月份平均氣溫16.9℃(最低月均溫),所以海南臨高是熱帶季風(fēng)氣候。全年無冬，四季如春，日照充足，生態(tài)環(huán)境好，土地肥沃。3.2.3自然資源(1)土地森林資源海洋開發(fā)前景廣闊，臨高縣海岸線長71公里，海港11處，海域面積376平方公里，內(nèi)陸海域5.66萬畝，可利用淺海灘涂4萬畝，海洋漁業(yè)資源及其豐富，發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)條件得天獨厚，是全省的漁業(yè)大縣。臨高縣瀕臨北部灣漁場，魚種類多，可捕撈量大，經(jīng)濟(jì)價值高，飲譽(yù)中外。近海海域適于鮑魚等貝類養(yǎng)殖，海灣灘涂適宜養(yǎng)殖對蝦、珍珠貝、文科哈、螃蟹、石斑魚和黃花魚等。內(nèi)陸河塘水庫適宜鰻魚、鯉魚、福壽魚、鰱魚、埃及塘虱等養(yǎng)殖。發(fā)展海洋捕撈和海水養(yǎng)殖業(yè)，條件優(yōu)越。3.3建設(shè)條件3.3.1交通條件臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告綜上項目所在地自然條件及公共設(shè)施，能夠滿足項目建設(shè)和運營3.3.2基礎(chǔ)設(shè)施條件全縣已實現(xiàn)電話交換程控化，國內(nèi)外長途傳輸數(shù)字化。據(jù)有關(guān)資料顯示，該縣縣城程控電話交換機(jī)容量為20020門，移動通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。村村通廣播電視，縣內(nèi)已實現(xiàn)了光纜聯(lián)網(wǎng)，基本形成了現(xiàn)代化的通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。(2)電力設(shè)施4市場分析4.1我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針(1)建設(shè)目標(biāo)(2)建設(shè)原則(3)發(fā)展重點4.2海南省農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀(1)熱帶農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和商品化率日益提高，物流規(guī)模越來越全部熱帶農(nóng)產(chǎn)品商品化率90%以上，出島出口率達(dá)58%,已成為我國的關(guān)鍵。海南現(xiàn)有遍及全島各產(chǎn)區(qū)和消費區(qū)的各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場23個(6個為農(nóng)業(yè)部定點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場),其中水產(chǎn)品市場1個、果菜市場15個、畜禽產(chǎn)品市場4個、網(wǎng)上批發(fā)市場1個、糧油市場2個；在全國主要大中城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建立了40多個物流鏈節(jié)(3)良好交通條件為農(nóng)產(chǎn)品物流體系建立打下堅實的物質(zhì)基4.3臨高縣農(nóng)副產(chǎn)品市場分析1.7萬噸，增長19%;乳豬出欄46萬頭，增長25%;生豬出欄量11.6萬臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告4.3.2臨高縣農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀目前大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍然停留在提供交易場地等最簡易由于農(nóng)民個體戶或農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人是目前承擔(dān)農(nóng)產(chǎn)品運銷的主要力費用高，除了運輸費用(租車費、油錢、過路過橋費等)以外，在城4.4項目市場定位4.4.1立足臨高、輻射周邊周邊地區(qū)企事業(yè)單位較多，消費能力較強(qiáng)。因此，臨高建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品4.4.2綜合經(jīng)營、突出特色4.4.3批發(fā)為主、兼顧配送4.5營銷策略4.5.1總體營銷戰(zhàn)略思路(1)從供貨渠道上，以資金鏈條為核心，強(qiáng)化現(xiàn)金流對供貨商端網(wǎng)點)鋪貨以及制定賬期，給終端經(jīng)銷商一個強(qiáng)勢品牌的形象，便(3)從自身角度，擴(kuò)大對外宣傳和影響，形成對上下游資源的塑造知名流通品牌，最終形成較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益具有決定性作4.5.2營銷策略臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告(1)常規(guī)銷售(2)網(wǎng)絡(luò)銷售(3)形象銷售(4)售后服務(wù)臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告5建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1指導(dǎo)思想(2)環(huán)境第一：優(yōu)化選址，保護(hù)景觀，注重人文景觀和自然景(3)優(yōu)化布局：合理布局設(shè)施，科學(xué)利用土地，滿足未來的開5.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目是臨高福臨城農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心。項目用地面積16376.94m2,總建筑面積45855.43m2。主要建設(shè)內(nèi)容序號名稱12二1交易區(qū)2倉儲區(qū)3檢驗包裝及信息中心45配套服務(wù)區(qū)6地下停車庫17公廁8地下水池及泵房9三123m4m56項目建設(shè)方案6.1項目概況6.1.1經(jīng)營品種6.1.2建設(shè)目標(biāo)6.2指導(dǎo)思想和原則6.2.1設(shè)計指導(dǎo)思想6.2.2設(shè)計原則6.2.3設(shè)計依據(jù)(2)《城市規(guī)劃編制辦法》(2006);6.3工程方案6.3.1場地平整方案(2)測量放線①土方開挖③高程控制首要條件；場區(qū)內(nèi)至少應(yīng)有三個水準(zhǔn)點，水準(zhǔn)點的間距小于1公里，距離建筑物大于25米，距離回土邊線不小于15米；每道具體工序開④測量保證措施(3)場地平整施工用人工夯實，分層夯實中，分層厚度不大于300毫米，每層夯擊3~(1)建筑結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)用地面積(m2)總建筑面積(m2)建筑基地面積(m?)綠地面積其中計容積率建筑面積(m2)不計容積率建筑面積(m2)建筑密度(%)建筑限高(米)綠地率(%)機(jī)動車停車位(個)總建筑面積5620.17平方米，其中糧油區(qū)和日用品區(qū)各占地(3)檢驗包裝及信息中心(4)配套門面配套門面面積1675.67平方米，每個門面5×5=25平方米，共67(5)配套服務(wù)區(qū)6.3.3配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案(1)對外交通系統(tǒng)(2)內(nèi)部道路系統(tǒng)(2)綠地工程方案(3)管網(wǎng)工程建設(shè)方案1)給水管網(wǎng)方案③管網(wǎng)布設(shè)2)排水管網(wǎng)方案《污水排入城市下水道標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082—1999),因此在處理方法上A、污水管網(wǎng)設(shè)計B、雨水管網(wǎng)設(shè)計 (按地面覆蓋分片取值)。項目區(qū)內(nèi)雨水，根據(jù)地形由雨水管網(wǎng)分片支管采用混凝土管或PVC管，污水管采用混凝土管或PVC管。3)電力管網(wǎng)方案①設(shè)計依據(jù)臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告規(guī)范，取需要系數(shù)為0.65,然后按有關(guān)公式并以年工作300天。項目有功耗電=p×全部工作時×負(fù)荷因素(取0.75)4)管網(wǎng)綜合布置①布置原則下空間內(nèi)和滿足各專業(yè)管線需求的前提條件下，保證管線運行的安管線布局應(yīng)結(jié)合項目區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)規(guī)劃，在不妨礙工程管線正常運行、檢修和合理占用土地的情況下，使線路短捷。應(yīng)充分利用現(xiàn)狀工可廢棄或抽換。工程管線的布置應(yīng)與城鎮(zhèn)現(xiàn)狀協(xié)調(diào)配合。編制工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)減少管線在道路叉口處交叉。當(dāng)工程管線豎向7.1編制依據(jù)利部、建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合公告2005第17號);(7)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資(2004)2505號);7.2編制原則7.3節(jié)水、節(jié)能措施7.3.1排水節(jié)能7.3.2電氣節(jié)能7.3.3建筑節(jié)能7.4節(jié)能效果評價8環(huán)境影響評價8.1設(shè)計的依據(jù)與評價原則8.2建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀8.2.1大氣環(huán)境8.2.2水環(huán)境8.2.3生態(tài)環(huán)境臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告8.3項目主要污染源8.3.1大氣污染8.3.2水污染8.3.3噪聲污染8.4環(huán)境治理措施(2)該項目經(jīng)營管理中應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，限制易造成“三廢”8.5環(huán)境影響評價 9勞動安全與消防9.1勞動安全9.2消防總圖設(shè)計9.2.2總平面9.3建筑消防設(shè)計9.3.1防火分區(qū)9.3.2安全疏散(1)安全出口(2)疏散樓梯樓梯間前室面積>4.5平方米，合用前室面積>6.0平方米，開疏散梯凈寬均大于1.1米，疏散寬度，疏9.3.3耐火構(gòu)造9.4消防給水設(shè)計9.4.1水源用水。本工程由二次加壓供給，室內(nèi)外消防用水之和大于251239.4.2消防給水系統(tǒng)(1)消火栓給水系統(tǒng)(2)水池及泵房地下一層地下車庫集中設(shè)消防水池一座，貯存火災(zāi)延續(xù)時間2h(3)水箱9.5滅火器配置9.6電氣消防設(shè)計9.6.1概述9.6.3火災(zāi)事故廣播及消防專用通訊9.6.4火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志9.6.5其它防火措施危險，本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。低壓電氣裝置做總等電位聯(lián)結(jié)和平敷設(shè)在電纜橋架上的電纜在建筑防火分區(qū)處和進(jìn)出消防設(shè)備用房9.7燃?xì)庀涝O(shè)計10.1項目管理10.1.1項目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)組建方案10.1.2項目管理機(jī)構(gòu)組建方案及管理體系圖10.1.3人力資源配置職能部門23456710.1.4項目建設(shè)管理(1)嚴(yán)格執(zhí)行項目法人制(2)嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)及監(jiān)理制10.2項目運營物物業(yè)科綜合部后勤科出納科財務(wù)部會計科辦公管理部行政科檢驗科經(jīng)營部倉儲科信息科董事長總理10.2.2勞動定員項目勞動定員為67人，其中領(lǐng)導(dǎo)3人，管理人員9人，其他工管理人員其他上作人員11213141251613715814915出納科121143910.2.3員工培訓(xùn)(1)制定全面的培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)人數(shù)、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)地(2)根據(jù)員工各自的工作范圍和要求，結(jié)合各部門有關(guān)協(xié)調(diào)與(3)培訓(xùn)過程中應(yīng)把重點防在提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)、發(fā)現(xiàn)問(4)在培訓(xùn)時還要強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊精神、進(jìn)取精神，提高員工的責(zé)任11項目招投標(biāo)根據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(國家計委令2000年第3號)、《中華人民共和國招投標(biāo)法》、瓊招辦函(2014)4號、瓊發(fā)改招概審(2014)519號文件規(guī)定，項目依法必須進(jìn)行招2000年第3號)的要求，本項目屬于關(guān)臨高目成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告示資格預(yù)審圖11-1招標(biāo)流程圖12項目實施進(jìn)度項目時間X(月份)79235678912二三段四五六七★臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研13投資估算13.1編制依據(jù)及說明數(shù)》(第三版);序號單位建安工程費用(萬元)(元)(萬元)(元)萬元)12二1交易區(qū)23息中心45678房9三mm四(5)勘察設(shè)計費：根據(jù)國家計委、建設(shè)部計價格(2002)10號(6)環(huán)境影響評價費：根據(jù)國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格服務(wù)收費管理暫行辦法>的通知》(計價格(2002)1980號)文件的(瓊價費管(2010)99號)文件的規(guī)定收取。(2010)329號)文件的規(guī)定收取。本項目貸款總額8000.00萬元，按照中國人民銀行2014年1114融資方案與資金償還計劃14.1融資方案14.2資金償還計劃15財務(wù)評價固定資產(chǎn)折舊臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告52人，公司領(lǐng)導(dǎo)、管理人員、固定資產(chǎn)原值×2%管理費用營業(yè)費用年)稅稅管理暫行辦法的通知》(瓊府辦(2011)15號)以利潤總額為基數(shù)15.2業(yè)主自身綜合收益估算價時近期類似物業(yè)的實際成交價格來評定待估房地產(chǎn)價格的一種方(2)倉庫出租收入(3)門面出租收入(4)車庫租金收入費管理實施細(xì)則》(瓊計價管(2012)362號)和《海南省物價局關(guān)于各類停車場車輛停放管理收費的通知》(瓊價管(1999)68號)(6)農(nóng)產(chǎn)品檢測費(8)物業(yè)管理費 (瓊府辦(2011)15號)的規(guī)定，本項目地方教育附加費為營業(yè)稅15.3.5財務(wù)費用2014年11月發(fā)布的5年基準(zhǔn)利率6.00%計算，財務(wù)費用共為360.00值(Ic=8%)11639.77萬元，稅后投資回收期為5.37年。15.5項目償債能力分析通過計算，項目綜合利息備付率為15.85,項目綜合償債備付15.6財務(wù)生存能力分析收益率(所得稅后)度臨界點123路4路5%16社會評價16.1項目建設(shè)將為縣政府“保供穩(wěn)價”工作提供穩(wěn)定抓手16.2項目建設(shè)將逐步解決居民“買菜難、買菜貴”問題16.3項目建設(shè)將有力帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)造相當(dāng)數(shù)量就業(yè)16.4項目建設(shè)有利于規(guī)范臨高縣農(nóng)副產(chǎn)品交易市場16.5項目建設(shè)將大力促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程17風(fēng)險分析17.1項目風(fēng)險識別及分析17.1.5組織管理風(fēng)險17.1.6外部協(xié)作風(fēng)險17.2項目風(fēng)險評估序號度性度性度性度性123水文地質(zhì)45內(nèi)部控制制度管理層能力617.3項目風(fēng)險防范對策17.3.1市場風(fēng)險的防范措施17.3.2政策風(fēng)險的防范措施17.3.3工程風(fēng)險的防范措施17.3.4資金風(fēng)險的防范措施17.3.5組織管理風(fēng)險的防范措施17.3.6外部協(xié)作風(fēng)險的防范18結(jié)論及建議其他費用比例1工程費用2其他費用土地費用3建設(shè)投資45項目總投資比例(100%)121中長期借款當(dāng)期借款當(dāng)期應(yīng)計利息其他融資費用小計(1.1+1.2)2當(dāng)期應(yīng)計利息其他融資費用小計(2.1+2.2)3合計(1.3+2.3)建設(shè)期利息合計(1.1+2.1)數(shù)1234567891料在產(chǎn)品產(chǎn)成品23流動資金(1-2)412人民幣人民幣人民幣1總投資2資金籌措中長期借款中長期借款234567891入單價(元/m2·月)面積(m2)4出租率單價(元/月)數(shù)量(m2)出租率單價(元/月)數(shù)量(m2)出租率入單價(元/噸)單價(元/噸)000000000單價(元/月，m2)面積(n2)42稅3臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告序號2345678912345其他費用管理費用營業(yè)費用6經(jīng)營成木(1+2+3+4