房地產(chǎn)包銷代理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋和補充第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）基本信息2.2乙方（代理商）基本信息2.3雙方的資質(zhì)和授權第三章：包銷物業(yè)3.1物業(yè)的位置和描述3.2物業(yè)的權屬和現(xiàn)狀3.3物業(yè)的交付標準和條件第四章：包銷代理條款4.1包銷代理的范圍和條件4.2包銷代理的期限4.3包銷代理的獨家性第五章：銷售目標和計劃5.1銷售目標的設定5.2銷售計劃的制定5.3銷售進度的監(jiān)控和評估第六章：價格和支付6.1物業(yè)銷售價格的確定6.2銷售收入的分配6.3支付方式和時間第七章：市場推廣和廣告7.1市場推廣計劃7.2廣告和宣傳材料7.3推廣費用的承擔第八章：雙方的權利和義務8.1甲方的權利和義務8.2乙方的權利和義務8.3雙方的共同義務第九章：傭金和獎勵9.1傭金的計算和支付9.2銷售獎勵的條件和支付9.3傭金和獎勵的稅務處理第十章：違約責任10.1違約的定義和認定10.2違約責任的承擔10.3違約金的計算和支付第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務的履行11.3保密期限和信息披露第十二章：知識產(chǎn)權12.1知識產(chǎn)權的歸屬12.2知識產(chǎn)權的使用12.3知識產(chǎn)權的保護第十三章：合同的變更、續(xù)簽和終止13.1合同變更的條件和程序13.2合同續(xù)簽的條件和程序13.3合同終止的條件和后果第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在房地產(chǎn)包銷代理合作中的權利和義務，明確合作細節(jié)，確保雙方利益的實現(xiàn)。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律約束力，雙方應嚴格遵守合同條款。1.3合同的解釋和補充合同未盡事宜，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商解決，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（代理商）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的資質(zhì)和授權甲方應提供其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，乙方應提供其房地產(chǎn)代理資質(zhì)證明，雙方均應保證其授權的有效性。第三章：包銷物業(yè)3.1物業(yè)的位置和描述物業(yè)位于______，具體包括______等特征。3.2物業(yè)的權屬和現(xiàn)狀甲方保證物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛，并提供相應的權屬證明文件。3.3物業(yè)的交付標準和條件物業(yè)交付應滿足以下標準：，交付條件包括。第四章：包銷代理條款4.1包銷代理的范圍和條件乙方負責包銷甲方指定的物業(yè)，包銷條件包括______。4.2包銷代理的期限包銷代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3包銷代理的獨家性甲方保證在合同期限內(nèi)，不再委托其他第三方進行相同物業(yè)的包銷。第五章：銷售目標和計劃5.1銷售目標的設定乙方應根據(jù)市場情況和甲方要求，設定合理的銷售目標。5.2銷售計劃的制定乙方應制定詳細的銷售計劃，包括銷售策略、時間表和預算等。5.3銷售進度的監(jiān)控和評估甲方有權監(jiān)控銷售進度，并定期對銷售計劃的執(zhí)行情況進行評估。第六章：價格和支付6.1物業(yè)銷售價格的確定物業(yè)銷售價格由甲方根據(jù)市場情況和成本確定，并書面通知乙方。6.2銷售收入的分配銷售收入按以下比例分配：甲方______%，乙方______%。6.3支付方式和時間銷售收入應按月結算，乙方應在每月______日前將甲方應得部分支付給甲方。第七章：市場推廣和廣告7.1市場推廣計劃乙方應根據(jù)銷售計劃制定市場推廣計劃，并報甲方審批。7.2廣告和宣傳材料乙方負責制作廣告和宣傳材料，費用由______方承擔。7.3推廣費用的承擔推廣費用由乙方先行墊付，后從銷售收入中按比例扣除。第八章：雙方的權利和義務8.1甲方的權利和義務8.1.1甲方有權監(jiān)督乙方的銷售活動，并要求乙方提供銷售報告。8.1.2甲方應提供必要的物業(yè)資料和法律文件，以支持乙方的銷售工作。8.2乙方的權利和義務8.2.1乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，但需提前通知甲方。8.2.2乙方應保證銷售活動的合法性，不得進行虛假宣傳。8.3雙方的共同義務8.3.1雙方應共同維護物業(yè)的市場形象，不得損害對方聲譽。8.3.2雙方應積極合作，解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。第九章：傭金和獎勵9.1傭金的計算和支付9.1.1乙方的傭金按實際銷售額的______%計算。9.1.2傭金支付應在銷售款項到賬后的______個工作日內(nèi)完成。9.2銷售獎勵的條件和支付9.2.1若乙方提前完成銷售目標，甲方將給予乙方額外獎勵。9.2.2獎勵的具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。9.3傭金和獎勵的稅務處理9.3.1傭金和獎勵的稅務問題由乙方自行負責。9.3.2甲方在支付傭金和獎勵時代扣代繳相關稅費。第十章：違約責任10.1違約的定義和認定10.1.1違約是指一方未能履行合同義務或履行義務不符合約定。10.1.2違約的認定應由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院裁定。10.2違約責任的承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約責任的具體承擔方式和金額由雙方協(xié)商確定。10.3違約金的計算和支付10.3.1違約金的計算方式為違約行為涉及金額的______%。10.3.2違約金應在違約行為確認后的______個工作日內(nèi)支付。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術資料等。11.1.2保密信息不包括已經(jīng)公開或非因一方過錯而公開的信息。11.2保密義務的履行11.2.1雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2.2保密義務在合同終止后仍然有效，有效期為______年。11.3保密期限和信息披露11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值止。11.3.2在法律要求或政府機關要求披露的情況下，一方可以披露保密信息。第十二章：知識產(chǎn)權12.1知識產(chǎn)權的歸屬12.1.1甲方保留所有與物業(yè)相關的知識產(chǎn)權，包括但不限于商標、專利、著作權等。12.1.2乙方在銷售過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸甲方所有。12.2知識產(chǎn)權的使用12.2.1乙方在合同期限內(nèi)有權使用甲方的知識產(chǎn)權進行銷售和推廣活動。12.2.2乙方不得將甲方的知識產(chǎn)權用于非授權的任何其他目的。12.3知識產(chǎn)權的保護12.3.1乙方應協(xié)助甲方保護知識產(chǎn)權，如發(fā)現(xiàn)侵權行為，應及時通知甲方并協(xié)助處理。12.3.2甲方應采取必要措施保護其知識產(chǎn)權，防止侵權行為的發(fā)生。第十三章：合同的變更、續(xù)簽和終止13.1合同變更的條件和程序13.1.1合同變更應基于雙方的共同意愿，任何一方不得單方面變更合同。13.1.2變更合同應采用書面形式，并經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。13.2合同續(xù)簽的條件和程序13.2.1合同期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。13.2.2續(xù)簽合同應遵循本合同的基本原則，并根據(jù)實際情況調(diào)整相關條款。13.3合同終止的條件和后果13.3.1合同可因履行完畢、協(xié)商一致、一方違約或不可抗力等原因終止。13.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括財產(chǎn)清算、資料歸還等。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在多方主導的房地產(chǎn)包銷代理合同中，為了確保合同的全面性、透明性和執(zhí)行力，特制定以下附件條款及說明，以補充和完善主合同內(nèi)容。一、附件概述附件是本合同不可分割的一部分，旨在詳細說明合同中未盡事宜，包括但不限于交易的具體流程、各方的權利與義務、交易條件的變更、違約責任的詳細規(guī)定等。附件的制定應遵循以下原則：明確性：附件內(nèi)容應具體明確，避免含糊不清的表述。一致性：附件內(nèi)容應與主合同保持一致，不得有沖突。完整性：附件應涵蓋所有參與方的權利與義務，確保交易的全面性。合法性：附件內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。二、附件內(nèi)容2.1交易流程附件詳細描述房地產(chǎn)包銷代理的各個階段，包括但不限于意向達成、合同簽訂、款項支付、物業(yè)交付、銷售推廣等。每個階段應明確時間節(jié)點、參與方的責任和義務。2.2權利與義務附件針對多方參與的特點，明確各方在包銷代理過程中的具體權利和義務，包括信息披露、資金監(jiān)管、風險控制等。2.3交易條件變更附件規(guī)定交易條件變更的程序和條件，包括變更的提出、協(xié)商、確認和執(zhí)行等步驟。2.4違約責任附件詳細規(guī)定違約責任的認定、計算方式和承擔方式，以及違約后的補救措施。2.5爭議解決附件明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.6保密協(xié)議附件規(guī)定參與方在交易過程中對敏感信息的保密義務和違反保密義務的責任。2.7知識產(chǎn)權附件明確交易過程中涉及的知識產(chǎn)權歸屬、使用和保護等問題。2.8附加條款附件根據(jù)交易的具體情況，雙方或多方協(xié)商一致后增加的特別條款。三、附件的制定與修改3.1制定程序附件的制定應由參與方共同協(xié)商確定，確保各方利益的平衡和保護。3.2修改條件附件的修改應基于交易過程中出現(xiàn)的實際情況變化，由參與方共同協(xié)商決定。3.3修改程序附件的修改應遵循與制定相同的程序，確保修改的合理性和有效性。四、附件的效力4.1法律效力附件一經(jīng)參與方協(xié)商一致并簽署，即具有法律效力，對各方均有約束力。4.2執(zhí)行效力參與方應嚴格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，違反附件規(guī)定的行為將視為違約。4.3解釋效力對于附件內(nèi)容的解釋，應由參與方協(xié)商確定，必要時可尋求法律專家的意見。五、附件的備案與公示5.1備案要求附件應按照相關法律法規(guī)的要求進行備案，確保其合法性和有效性。5.2公示要求附件的內(nèi)容應在必要時向相關方公示，以保證交易的透明度和公正性。六、附件的保管與傳遞6.1保管責任參與方應妥善保管附件的原件和副本，防止丟失或損壞。6.2傳遞要求在交易過程中，如有必要，參與方應按照約定的方式和程序傳遞附件。七、附件的解釋權7.1解釋主體附件的最終解釋權歸參與方共同所有，任何一方不得擅自解釋。7.2解釋程序附件的解釋應由參與方共同協(xié)商確定，必要時可尋求第三方機構的意見。八、附件的附加說明8.1附件的補充性附件是對主合同的補充，與主合同具有同等的法律效力。8.2附件的獨立性即使主合同無效，附件中關于爭議解決、保密義務等條款仍然有效。8.3附件的完整性參與方應確保附件內(nèi)容的完整性，不得隱瞞或遺漏重要信息。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的房地產(chǎn)包銷代理交易提供一個更加明確、全面和公正的法律框架，確保交易的順利進行和各方利益的最大化保護。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)詳細信息附件，包括物業(yè)位置、面積、戶型等詳細描述。包銷代理價格及支付條件附件，明確價格構成及支付時間表。銷售目標及計劃附件，列出具體的銷售目標和階段性計劃。市場推廣和廣告策略附件，詳細闡述市場推廣計劃和廣告投放策略。雙方權利與義務附件，具體列明各方的權利和義務。傭金和獎勵計算方法附件，詳細說明傭金的計算公式和獎勵機制。違約責任附件，包括違約的定義、責任和違約金的計算方式。保密協(xié)議附件，明確保密信息的范圍和保密期限。知識產(chǎn)權歸屬附件，確定合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸屬。合同變更、續(xù)簽和終止條件附件，規(guī)定合同變更和終止的條件及程序。爭議解決機制附件，詳細列明爭議解決的途徑和程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項或交付物業(yè)。未按合同約定進行市場推廣或銷售活動。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。侵犯對方的知識產(chǎn)權。違約行為的認定應由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：合同：指本房地產(chǎn)包銷代理合同及其附件。甲方：指合同中委托包銷代理的房地產(chǎn)開發(fā)商。乙方：指合同中承擔包銷代理業(yè)務的代理商。違約：指合同一方未履行或未完全履行合同義務。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同各方解決合同爭議的方式和程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機構時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約時，另一方可依法解除合同，并要求違約方承擔違約