老板二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3定金條款第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修基金第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他補(bǔ)充條款第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與維護(hù)第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效日期14.5合同份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的條款和條件，確保交易的合法性、有效性和雙方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。1.3合同定義本合同中所提及的術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明2.3.1賣(mài)方聲明擁有房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2買(mǎi)方聲明具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和支付能力。2.3.3雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解房屋狀況和相關(guān)法律法規(guī)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：，權(quán)屬類(lèi)型為，權(quán)屬登記日期為_(kāi)_____。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前狀態(tài)為_(kāi)_____（如：空置/租賃中），房屋交付前賣(mài)方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的完好。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式及期限4.2.1買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2.2余款支付方式及期限為_(kāi)_____。4.3定金條款4.3.1定金作為買(mǎi)方履行合同的保證，賣(mài)方收取定金后不得擅自解除合同。4.3.2如買(mǎi)方違約，定金不予退還；如賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件5.2.1房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用。5.2.2房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書(shū)及其他相關(guān)文件。5.3交付程序5.3.1雙方應(yīng)共同到場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋交付。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.1.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.2.2其他相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)6.3.1如因賣(mài)方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移不能按時(shí)完成，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2如因不可抗力導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由______方承擔(dān)。7.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)繳納稅費(fèi)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1房屋交付前的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由______方承擔(dān)。7.2.2房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式7.3.1所有費(fèi)用應(yīng)以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付。7.3.2費(fèi)用支付應(yīng)有明確的支付憑證，以備查驗(yàn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的進(jìn)一步要求進(jìn)行補(bǔ)充和完善。第八章：房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付前的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。8.1.2買(mǎi)方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)的非重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行房屋的日常保養(yǎng)。8.2.2賣(mài)方應(yīng)提供房屋保養(yǎng)的相關(guān)指導(dǎo)和建議。8.3維修基金8.3.1房屋維修基金的繳納情況應(yīng)在房屋交付時(shí)明確。8.3.2買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)按照規(guī)定繳納房屋維修基金。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定等。9.1.2違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.2違約賠償9.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.2.2違約金不足以補(bǔ)償損失的，違約方還需支付額外的賠償金。9.3違約處理程序9.3.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并提出賠償要求。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可按照合同爭(zhēng)議解決條款處理。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。10.2合同解除條件10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均可解除合同。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理后續(xù)事宜。10.3.2合同解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明爭(zhēng)議內(nèi)容和解決要求。11.2.2雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為_(kāi)_____日。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2雙方同意由賣(mài)方所在地人民法院管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。12.1.2特殊約定應(yīng)以書(shū)面形式確定，并作為本合同的補(bǔ)充。12.2附加服務(wù)12.2.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋過(guò)戶、按揭貸款等附加服務(wù)的協(xié)助。12.2.2買(mǎi)方應(yīng)支付附加服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用。12.3其他補(bǔ)充條款12.3.1雙方可根據(jù)合作需要，協(xié)商增加其他補(bǔ)充條款。12.3.2其他補(bǔ)充條款應(yīng)遵循合同和附件條款的基本原則。第十三章：合同附件13.1附件清單13.1.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。13.1.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。13.1.3房屋維修基金繳納證明。13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2.2附件的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。13.3附件更新與維護(hù)13.3.1附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。13.3.2更新后的附件應(yīng)由雙方確認(rèn)，并作為本合同的一部分。第十四章：合同簽署14.1簽約方賣(mài)方：；買(mǎi)方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，合同正文部分已全部完成。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是確保所有參與方權(quán)益和義務(wù)明確、合作順利進(jìn)行的重要部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合作模式的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款概述1.1附件條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。1.2附件條款旨在對(duì)合同正文中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，確保所有參與方的權(quán)益得到充分保護(hù)。1.3附件條款的制定應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，確保所有參與方的利益平衡。二、附件條款內(nèi)容2.1參與各方的詳細(xì)資料2.1.1包括但不限于各方的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。2.1.2各方的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。2.2房屋的詳細(xì)描述2.2.1房屋的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。2.2.2房屋的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)等相關(guān)信息。2.3交易價(jià)格及支付方式2.3.1房屋的交易價(jià)格、付款方式、付款期限及付款條件。2.3.2各方對(duì)于交易價(jià)格的確認(rèn)和支付方式的同意。2.4房屋交付條件2.4.1房屋交付的時(shí)間、條件、程序及相關(guān)責(zé)任。2.4.2交付時(shí)房屋的狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。2.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記2.5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序、時(shí)間表和各方的責(zé)任。2.5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件、資料及各方的配合義務(wù)。2.6稅費(fèi)及其他費(fèi)用2.6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)、稅率及繳納責(zé)任。2.6.2其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，及其承擔(dān)方。2.7維修及保養(yǎng)責(zé)任2.7.1房屋交付前后的維修責(zé)任劃分。2.7.2房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任。2.8違約責(zé)任2.8.1違約情形的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)及賠償方式。2.8.2違約金的計(jì)算方法和支付條件。2.9爭(zhēng)議解決機(jī)制2.9.1爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。2.9.2爭(zhēng)議解決的次選方式，如仲裁或訴訟，以及相關(guān)的程序和規(guī)則。2.10合同變更與解除2.10.1合同變更的條件、程序和效力。2.10.2合同解除的條件、程序和解除后的責(zé)任。三、附件條款的更新與維護(hù)3.1附件條款的更新3.1.1根據(jù)合作進(jìn)展和實(shí)際情況，各方可協(xié)商更新附件條款。3.1.2更新附件條款應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。3.2附件條款的維護(hù)3.2.1各方應(yīng)共同維護(hù)附件條款的有效性和適用性。3.2.2附件條款的維護(hù)應(yīng)確保合作各方的權(quán)益不受損害。四、附件條款的法律效力4.1附件條款的法律效力4.1.1附件條款一經(jīng)各方確認(rèn)，即具有法律效力。4.1.2附件條款的法律效力不受合同正文變更的影響。4.2附件條款的解釋4.2.1附件條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同解釋的一般原則。4.2.2各方對(duì)附件條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。五、附件條款的簽署與保管5.1附件條款的簽署5.1.1附件條款應(yīng)由各方授權(quán)代表簽署。5.1.2附件條款的簽署應(yīng)與合同正文的簽署同步進(jìn)行。5.2附件條款的保管5.2.1附件條款應(yīng)由各方妥善保管，以備查詢和執(zhí)行。5.2.2附件條款的保管應(yīng)確保其安全、完整和可追溯。六、其他補(bǔ)充條款6.1根據(jù)合作的需要，各方可協(xié)商增加其他補(bǔ)充條款。6.2其他補(bǔ)充條款應(yīng)遵循合同和附件條款的基本原則。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合作各方可以在多方主導(dǎo)的合作模式中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行和各方利益的最大化。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋維修基金繳納證明。房屋質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)。賣(mài)方身份證明文件復(fù)印件。買(mǎi)方身份證明文件復(fù)印件。房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證文件。房屋交付驗(yàn)收單。二、違約行為及認(rèn)定：賣(mài)方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。買(mǎi)方未按合同約定支付房款或逾期支付房款。任何一方未按合同約定協(xié)助對(duì)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。任何一方泄露合同內(nèi)容或未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。任何一方違反合同中的保密條款，泄露合同中的保密信息。任何一方違反合同中的稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程，包括辦理相關(guān)登記手續(xù)。定金：指買(mǎi)方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除