二手房協(xié)議房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房地產(chǎn)描述3.2轉(zhuǎn)讓范圍3.3轉(zhuǎn)讓條件第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限第五章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.3費(fèi)用支付流程第六章：房地產(chǎn)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付程序第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶時(shí)間7.3過(guò)戶費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約金8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2責(zé)任限制10.3不可抗力第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他條款13.1保密協(xié)議13.2通知與送達(dá)13.3法律適用與解釋第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，并為雙方提供法律依據(jù)。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義在本合同中，除非另有說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“轉(zhuǎn)讓方”指出售二手房的一方。“受讓方”指購(gòu)買二手房的一方?！胺康禺a(chǎn)”指本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2受讓方信息受讓方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明彼此具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房地產(chǎn)描述本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)面積為______平方米，具體位置及四至范圍詳見附件一。3.2轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于房地產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施及設(shè)備。3.3轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方保證房地產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式受讓方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：定金：簽訂本合同后______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。首付款：過(guò)戶前支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元）。余款：過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.3付款期限受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款方式和期限支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第五章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付流程雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)和相關(guān)部門的要求，及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第六章：房地產(chǎn)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。6.2交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給受讓方。6.3交付程序交付程序包括但不限于：______。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)啟動(dòng)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助受讓方完成相關(guān)流程。7.2過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成。7.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。以上為二手房買賣合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的目的、當(dāng)事人信息、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)、房地產(chǎn)交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等關(guān)鍵條款。每一條款都旨在確保合同的公平、合理和可執(zhí)行性，為雙方提供清晰的指導(dǎo)和法律保障。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，或違反本合同的任何條款，均構(gòu)成違約。8.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。如違約金不足以補(bǔ)償守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。8.3違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后______日內(nèi)糾正違約行為。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除一方要求解除合同的，應(yīng)提前______日以書面形式通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決已履行部分的處理。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房地產(chǎn)交付之日起，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由受讓方承擔(dān)。10.2責(zé)任限制任何一方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于該方的原因?qū)е虏荒苈男谢蜓舆t履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他條款13.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2通知與送達(dá)任何通知或文件的送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同首部所列地址送達(dá)。13.3法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同簽署14.1簽約方轉(zhuǎn)讓方：；受讓方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。以上為二手房買賣合同的后七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了違約責(zé)任、合同變更與解除、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同附件、其他條款以及合同簽署等關(guān)鍵條款。每一條款都旨在確保合同的公平、合理和可執(zhí)行性，為雙方提供清晰的指導(dǎo)和法律保障。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的完整性和透明度至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及詳細(xì)說(shuō)明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1權(quán)屬證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。1.2權(quán)屬證明文件必須清晰無(wú)誤，且無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。1.3權(quán)屬證明文件的復(fù)印件應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，并由相關(guān)登記機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法和評(píng)估依據(jù)。2.3評(píng)估報(bào)告的有效期通常為一年，超過(guò)有效期的評(píng)估報(bào)告需重新評(píng)估。附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明3.1交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與合同約定一致，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容。3.3交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明應(yīng)附以照片或視頻資料，以便受讓方更直觀地了解房地產(chǎn)的實(shí)際情況。附件四：轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等，以證明其財(cái)務(wù)狀況良好。4.2財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明應(yīng)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。4.3財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明有助于受讓方了解轉(zhuǎn)讓方的償債能力和經(jīng)營(yíng)狀況。附件五：轉(zhuǎn)讓方法律狀況說(shuō)明5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供法律狀況說(shuō)明，包括但不限于是否存在訴訟、仲裁或其他法律糾紛。5.2法律狀況說(shuō)明應(yīng)由法律顧問(wèn)出具，并提供相關(guān)法律文件的復(fù)印件。5.3法律狀況說(shuō)明有助于受讓方評(píng)估交易的法律風(fēng)險(xiǎn)。附件六：轉(zhuǎn)讓方稅務(wù)狀況說(shuō)明6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供稅務(wù)登記證復(fù)印件，并說(shuō)明其稅務(wù)狀況，包括但不限于是否按時(shí)繳納稅款、是否存在稅務(wù)爭(zhēng)議等。6.2稅務(wù)狀況說(shuō)明應(yīng)由稅務(wù)顧問(wèn)出具，并提供相關(guān)稅務(wù)文件的復(fù)印件。6.3稅務(wù)狀況說(shuō)明有助于受讓方了解轉(zhuǎn)讓方的稅務(wù)合規(guī)性。附件七：轉(zhuǎn)讓方環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告7.1如房地產(chǎn)涉及環(huán)境敏感區(qū)域或可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。7.2環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并得到相關(guān)環(huán)保部門的批準(zhǔn)。7.3環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告有助于受讓方了解房地產(chǎn)的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。附件八：轉(zhuǎn)讓方社會(huì)責(zé)任報(bào)告8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供社會(huì)責(zé)任報(bào)告，說(shuō)明其在環(huán)境保護(hù)、社會(huì)公益等方面的實(shí)踐和承諾。8.2社會(huì)責(zé)任報(bào)告有助于受讓方了解轉(zhuǎn)讓方的社會(huì)形象和責(zé)任感。8.3社會(huì)責(zé)任報(bào)告應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，并提供相關(guān)證明材料。附件九：轉(zhuǎn)讓方合規(guī)性聲明9.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合規(guī)性聲明，聲明其在交易過(guò)程中遵守了相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.2合規(guī)性聲明應(yīng)包括但不限于反洗錢、反賄賂、公平競(jìng)爭(zhēng)等方面的承諾。9.3合規(guī)性聲明有助于受讓方了解轉(zhuǎn)讓方的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。附件十：轉(zhuǎn)讓方其他重要信息10.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供其他可能影響交易的重要信息，如房地產(chǎn)的歷史交易記錄、使用限制等。10.2其他重要信息應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)。10.3其他重要信息有助于受讓方全面了解房地產(chǎn)的情況，做出明智的決策。附件十一：多方參與協(xié)議書11.1本附件旨在明確多方在合同變更過(guò)程中的角色、權(quán)利和義務(wù)。11.2多方參與協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明各方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式。11.3多方參與協(xié)議書應(yīng)明確各方在合同變更中的決策機(jī)制、責(zé)任分配及利益分配。附件十二：多方監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)制12.1本附件旨在建立一個(gè)有效的監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同變更的順利進(jìn)行。12.2監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、信息共享、問(wèn)題解決流程等內(nèi)容。12.3監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)制有助于確保多方利益的平衡和合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和法律依據(jù)。通過(guò)這些附件，受讓方可以全面了解房地產(chǎn)的狀況，評(píng)估交易的風(fēng)險(xiǎn)，并確保交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，這些附件也有助于保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本二手房買賣合同包含以下附件，用以補(bǔ)充和明確合同內(nèi)容：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件四：轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明附件五：轉(zhuǎn)讓方法律狀況說(shuō)明附件六：轉(zhuǎn)讓方稅務(wù)狀況說(shuō)明附件七：轉(zhuǎn)讓方環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件八：轉(zhuǎn)讓方社會(huì)責(zé)任報(bào)告附件九：轉(zhuǎn)讓方合規(guī)性聲明附件十：轉(zhuǎn)讓方其他重要信息附件十一：多方參與協(xié)議書附件十二：多方監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于轉(zhuǎn)讓方未按約定交付房地產(chǎn)、受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、違反保密協(xié)議等情形。違約行為的認(rèn)定需基于合同條款、實(shí)際行為及雙方書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。“過(guò)戶”：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律行為。“交付”：指轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益實(shí)際轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。“附件”：指合同中提及的，由雙方確認(rèn)并作為合同一部分的文件。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：房地產(chǎn)的買賣交易，包括個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的交易。房地產(chǎn)的租賃交易，當(dāng)租賃條件或期限需要調(diào)整時(shí)。房地產(chǎn)的抵