物業(yè)管理合同書范本正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3各方權利與義務概述第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與范圍3.2物業(yè)設施與設備3.3物業(yè)現(xiàn)狀與要求第四章：物業(yè)管理服務4.1服務內(nèi)容與標準4.2服務質(zhì)量保證4.3服務期限與服務時間第五章：費用與支付5.1物業(yè)管理費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六章：物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第七章：安全管理7.1安全管理責任7.2安全防范措施7.3緊急情況處理第八章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2清潔服務安排8.3綠化養(yǎng)護與管理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3變更或解除后的權利義務第十章：違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的承擔10.3違約賠償?shù)拇_定第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁與訴訟第十二章：合同的生效、備案與公示12.1合同的生效條件12.2合同備案要求12.3合同公示程序第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2補充協(xié)議效力13.3其他必要事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示流程第一章：引言1.1合同目的本合同旨在規(guī)定甲乙雙方在物業(yè)管理服務中的權利、義務和責任，確保物業(yè)的合理使用和有效管理。1.2合同背景鑒于甲方擁有位于______的物業(yè)，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，甲方?jīng)Q定委托乙方提供物業(yè)管理服務。1.3定義和解釋本合同中的術語和表達，其定義和解釋如下：______。第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）信息甲方名稱：，地址：，代表人：______。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3各方權利與義務概述甲方有權監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量，乙方有義務按照合同約定提供服務。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于______，具體位置和范圍詳見附件一。3.2物業(yè)設施與設備物業(yè)包括但不限于以下設施與設備：______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與要求物業(yè)現(xiàn)狀為______，乙方應根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀制定相應的管理措施。第四章：物業(yè)管理服務4.1服務內(nèi)容與標準乙方應提供的服務內(nèi)容包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等，服務標準應符合附件二的規(guī)定。4.2服務質(zhì)量保證乙方應保證服務質(zhì)量，定期接受甲方的評估和監(jiān)督。4.3服務期限與服務時間服務期限自______至______，服務時間為______。第五章：費用與支付5.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括______，具體費用標準為______。5.2費用支付方式甲方應按照以下方式支付費用：______。5.3費用調(diào)整機制雙方可根據(jù)市場變化和物業(yè)實際情況，協(xié)商調(diào)整管理費用。第六章：物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應確保物業(yè)使用符合法律法規(guī)和合同約定。6.2物業(yè)維護責任乙方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)乙方應制定物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃，并定期執(zhí)行。第七章：安全管理7.1安全管理責任乙方應負責物業(yè)的安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度。7.2安全防范措施乙方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備等。7.3緊急情況處理乙方應制定緊急情況處理預案，并在緊急情況發(fā)生時迅速響應。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況填寫和調(diào)整。第八章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生達到國家和地方規(guī)定的標準。8.2清潔服務安排乙方應提供定期的清潔服務，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾的收集與處理。8.3綠化養(yǎng)護與管理乙方負責物業(yè)綠化的養(yǎng)護工作，確保綠化區(qū)域的美觀與健康。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認變更內(nèi)容。9.2合同解除條件與程序合同解除應符合法律規(guī)定和合同約定，解除后雙方應履行相應的義務。9.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)合同約定，妥善處理相關事宜。第十章：違約責任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務、未按時支付費用等。10.2違約責任的承擔違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失，并支付違約金。10.3違約賠償?shù)拇_定違約賠償?shù)木唧w金額或計算方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議發(fā)生時，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可請求物業(yè)管理委員會或第三方進行調(diào)解。11.3仲裁與訴訟調(diào)解無效時，雙方可提交至約定的仲裁機構進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、備案與公示12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求乙方應在規(guī)定時間內(nèi)將合同副本提交至相關行政管理部門備案。12.3合同公示程序備案完成后，乙方應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示合同主要內(nèi)容。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定特殊約定事項。13.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他必要事項本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：，乙方（物業(yè)管理公司）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同備案與公示流程合同簽訂后，乙方應按照規(guī)定流程進行備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。以上為合同后七章的部分內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況填寫和調(diào)整。多方為主導時的，附件條款及說明一、前言在多方共同參與的物業(yè)管理活動中，為明確各方的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理的順利進行，特制定本附件條款。二、多方參與的定義多方參與指涉及多個業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司或其他相關方共同參與物業(yè)管理的情形。三、多方參與的組織結構成立多方參與的物業(yè)管理委員會，負責協(xié)調(diào)各方利益，監(jiān)督物業(yè)的管理工作。四、多方參與的權利與義務各方應根據(jù)其在物業(yè)管理中的角色和職責，享有相應的權利并承擔相應的義務。五、多方參與的決策機制委員會應制定明確的決策程序，包括但不限于投票權的分配、表決方式等。六、多方參與的財務管理應設立共管賬戶，由委員會統(tǒng)一管理，確保資金的合理使用和監(jiān)督。七、多方參與的信息共享與溝通各方應建立信息共享機制，確保物業(yè)管理的透明度和各方的知情權。八、多方參與的合同變更與解除合同的變更或解除需經(jīng)委員會全體成員的一致同意。九、多方參與的違約責任如一方違反合同條款，應按照合同約定承擔違約責任。十、多方參與的爭議解決各方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議，應首先提交委員會進行調(diào)解。十一、多方參與的合同備案與公示合同及其附件應在相關部門進行備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。十二、多方參與的附加條款各方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附加條款，作為本附件的補充。十三、多方參與的合同生效與終止本附件自參與各方簽字蓋章之日起生效。十四、多方參與的其他事項本附件未盡事宜，由參與各方協(xié)商解決。十五、附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十六、附件的修訂與更新根據(jù)物業(yè)管理的實際需要，委員會可提議修訂或更新本附件。十七、附件的解釋權本附件的解釋權歸委員會所有。十八、附件的生效條件本附件自參與各方簽字蓋章之日起與主合同同時生效。十九、附件的公示與通知本附件應與主合同一并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示，并通知所有參與方。二十、附件的備案本附件應按照相關法律法規(guī)的要求進行備案。二十一、附件的執(zhí)行各方應嚴格按照本附件的規(guī)定執(zhí)行，任何違反本附件的行為均應承擔相應的責任。二十二、附件的法律適用本附件的解釋、適用及爭議的解決均適用______法律。二十三、附件的補充協(xié)議本附件可與主合同一并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本附件具有同等法律效力。本附件條款及說明旨在為多方參與物業(yè)管理時提供明確的指導和規(guī)范，確保物業(yè)管理工作的高效、有序進行，維護各方的合法權益。參與各方應嚴格遵守本附件的規(guī)定，共同促進物業(yè)的和諧發(fā)展。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與主體的詳細名單及其授權范圍。附件二：物業(yè)管理委員會的組織結構圖及成員職責。附件三：共管賬戶的財務管理規(guī)定及操作流程。附件四：信息共享與溝通機制的詳細說明及操作指南。附件五：合同變更與解除的詳細流程及所需表格。附件六：違約責任的詳細說明及賠償計算方法。附件七：爭議解決機制的流程圖及操作指南。附件八：合同備案與公示的詳細步驟和要求。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務、未按時支付費用、違反物業(yè)使用規(guī)定等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為表現(xiàn)及相關證據(jù)，由物業(yè)管理委員會按照公正、公平的原則進行。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)進行的一系列管理活動，包括但不限于安全、清潔、維護等。多方參與主體：指在物業(yè)管理合同中具有權利和義務的多個業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司。物業(yè)管理委員會：由多方參與主體組成的決策和監(jiān)督機構，負責協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)管理活動。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應積極溝通，尋求共識。調(diào)解：由物業(yè)管理委員會或第三方專業(yè)機構進行，幫助雙方解決爭議。仲裁：根據(jù)合同約定，提交至選定的仲裁機構進行裁決。訴訟：在其他解決方式無效時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自多方參與主體簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需經(jīng)物業(yè)管理委員會全體成員一致同意，并按照規(guī)定程序進行。合同終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定完成物業(yè)交接、費用結算等事宜。六、所有應用場景：物業(yè)的日常管理與維護，包括公共區(qū)