2024年二手房居間合同合同目錄第一章：引言1.1合同目的與范圍1.2定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律適用第二章：居間服務(wù)概述2.1居間服務(wù)內(nèi)容2.2居間服務(wù)期限2.3居間服務(wù)費用第三章：委托方與居間方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的保密義務(wù)第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋使用與維護第五章：交易價格與支付方式5.1交易價格確定5.2支付方式與時間5.3居間服務(wù)費的支付第六章：居間服務(wù)的實施6.1居間服務(wù)的流程6.2居間方的協(xié)助與協(xié)調(diào)6.3居間服務(wù)的監(jiān)督與評估第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責任8.1違約情形的認定8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3適用法律與管轄第十章：稅費與費用10.1稅費的承擔10.2其他費用的承擔10.3費用支付的時限與方式第十一章：保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)的約定11.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬11.3保密與知識產(chǎn)權(quán)的保護措施第十二章：附加條款12.1特別約定12.2補充協(xié)議12.3其他附加條款第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3備案后的權(quán)利與義務(wù)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保管以上為2024年二手房居間合同的目錄，每一章節(jié)都應(yīng)包含相應(yīng)的詳細條款與規(guī)定，以確保合同的完整性與可執(zhí)行性。第一章：引言1.1合同目的與范圍本合同旨在明確居間方與委托方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及居間服務(wù)的具體內(nèi)容和條件。1.2定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和表述，其定義和解釋如下：...1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第二章：居間服務(wù)概述2.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息搜集、交易撮合、合同咨詢等服務(wù)。2.2居間服務(wù)期限居間服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。2.3居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房屋成交價的______%，具體金額為人民幣______元。第三章：委托方與居間方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)獲得居間方提供的服務(wù)，并有義務(wù)按時支付居間服務(wù)費用。3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費用，并有義務(wù)提供合同約定的服務(wù)。3.3雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私承擔保密義務(wù)。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。4.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3房屋使用與維護房屋的當前使用狀況和維護情況應(yīng)由委托方提供詳細說明。第五章：交易價格與支付方式5.1交易價格確定房屋的交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，居間方提供參考意見。5.2支付方式與時間交易款項的支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，具體支付時間由買賣雙方協(xié)商確定。5.3居間服務(wù)費的支付居間服務(wù)費應(yīng)在房屋交易完成后______個工作日內(nèi)支付給居間方。第六章：居間服務(wù)的實施6.1居間服務(wù)的流程居間服務(wù)的流程包括信息發(fā)布、客戶接洽、交易撮合、合同簽訂等步驟。6.2居間方的協(xié)助與協(xié)調(diào)居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易，協(xié)調(diào)解決交易過程中的問題。6.3居間服務(wù)的監(jiān)督與評估居間方應(yīng)接受委托方的監(jiān)督，并根據(jù)委托方的反饋評估服務(wù)質(zhì)量。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。7.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于款項的退還、賠償?shù)取Ｒ陨蠟楹贤捌哒碌脑敿殐?nèi)容，每一條款都應(yīng)根據(jù)實際情況詳細制定，以確保合同的明確性和可執(zhí)行性。第八章：違約責任8.1違約情形的認定違約情形包括但不限于未按時支付居間服務(wù)費、提供虛假信息、違反保密協(xié)議等。8.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的損失，并支付違約金。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。8.4違約通知違約發(fā)生時，守約方應(yīng)及時向違約方發(fā)出書面違約通知。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)。9.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進行。9.3適用法律與管轄爭議解決適用中華人民共和國法律，管轄法院為______。第十章：稅費與費用10.1稅費的承擔因居間服務(wù)產(chǎn)生的稅費由______方承擔。10.2其他費用的承擔交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費等，由______方承擔。10.3費用支付的時限與方式所有費用應(yīng)在約定的時間內(nèi)以約定的方式支付。第十一章：保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)的約定各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的信息保密。11.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸______方所有。11.3保密與知識產(chǎn)權(quán)的保護措施各方應(yīng)采取必要措施保護保密信息和知識產(chǎn)權(quán)。第十二章：附加條款12.1特別約定根據(jù)具體情況，各方可約定一些特別條款。12.2補充協(xié)議合同執(zhí)行過程中，各方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。12.3其他附加條款包括但不限于房屋的特殊條件、交易的特殊要求等。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。13.3備案后的權(quán)利與義務(wù)備案完成后，各方應(yīng)遵守備案合同的規(guī)定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：，乙方（居間方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內(nèi)容，每一條款都應(yīng)根據(jù)實際情況詳細制定，以確保合同的明確性和可執(zhí)行性。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房交易中，當存在多方參與時，合同的復雜性及涉及的利益相關(guān)方增多，需要通過附件條款來進一步明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。以下是針對多方主導時的附件條款及說明：一、附件條款的法律地位附件條款是本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件條款旨在補充和明確主合同中未盡事宜，確保交易的透明性和公正性。二、參與方的界定與責任本合同中的多方參與方包括但不限于賣方、買方、居間方以及其他第三方服務(wù)機構(gòu)。各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責任，確保交易的順利進行。三、房屋信息的詳細披露賣方應(yīng)提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、歷史交易記錄等。居間方應(yīng)核實房屋信息的真實性，并在附件中明確披露。四、居間服務(wù)的具體內(nèi)容居間方應(yīng)詳細列明其提供的服務(wù)內(nèi)容，包括信息搜集、交易撮合、法律咨詢等。對于特殊服務(wù)或附加服務(wù)，應(yīng)在附件中單獨列明并明確費用。五、交易價格與支付條件交易價格應(yīng)在多方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在附件中明確記錄。支付條件，包括支付方式、時間節(jié)點和逾期支付的責任，應(yīng)在附件中詳細規(guī)定。六、違約責任的細化違約情形應(yīng)根據(jù)多方的具體情況進行細化，包括延遲履行、不履行等。違約責任的承擔方式，如違約金的計算方法、賠償范圍等，應(yīng)在附件中明確。七、爭議解決機制的多元化爭議解決機制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等多種方式。各方可根據(jù)自身情況選擇適合的爭議解決方式，并在附件中約定具體的程序和規(guī)則。八、保密協(xié)議的加強鑒于多方參與，保密協(xié)議的重要性更加突出，應(yīng)加強保密條款的約束力。對于保密信息的范圍、保密期限、違約責任等應(yīng)在附件中進行詳細規(guī)定。九、知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護在交易過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，如廣告創(chuàng)意、市場分析報告等，其歸屬和使用應(yīng)在附件中明確。各方應(yīng)尊重并保護彼此的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或泄露。十、稅費與費用的分攤交易過程中產(chǎn)生的稅費和其他費用，如中介費、評估費等，應(yīng)在附件中明確各方的分攤比例。費用的支付時間和方式也應(yīng)一并規(guī)定。十一、合同的變更、解除與終止合同的變更和解除應(yīng)基于多方的共同意愿，并在附件中規(guī)定具體的程序和條件。合同終止后，各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在附件中明確。十二、備案與公示的要求合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案，并在必要時進行公示。備案與公示的具體要求和流程應(yīng)在附件中列明。十三、附加條款的靈活性針對交易中的特殊情況，各方可協(xié)商制定附加條款，并在附件中體現(xiàn)。附加條款應(yīng)具有法律效力，并與主合同和附件條款保持一致性。十四、附件的簽署與保管附件應(yīng)由所有參與方簽署，并作為合同的一部分進行保管。附件的保管應(yīng)確保安全、完整，并在必要時提供給相關(guān)方查閱。通過上述附件條款的設(shè)置，可以為多方主導的二手房交易提供更為全面和細致的法律保障，確保交易的順利進行，減少不必要的法律風險。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細資料及所有權(quán)證明。附件二：居間服務(wù)內(nèi)容及費用明細表。附件三：交易價格及支付條件明細。附件四：違約責任條款及賠償計算方法。附件五：爭議解決機制流程圖。附件六：保密協(xié)議及知識產(chǎn)權(quán)保護規(guī)定。附件七：稅費與費用分攤協(xié)議。附件八：合同變更、解除與終止的詳細規(guī)定。附件九：備案與公示程序說明。附件十：附加條款及特殊約定。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付居間服務(wù)費或交易款項。提供虛假或誤導性信息。違反保密協(xié)議，泄露交易信息。拒絕履行或延遲履行合同義務(wù)。違約認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方或第三方機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間方為促成交易提供的中介服務(wù)。保密協(xié)議：指各方就合同信息保密達成的約定。知識產(chǎn)權(quán)：指在交易過程中產(chǎn)生的創(chuàng)意、報告等無形資產(chǎn)的法律權(quán)利。稅費：指根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求專業(yè)調(diào)解機構(gòu)介入。調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。對仲裁結(jié)果不滿，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除應(yīng)按照約定條件進行，違約方可要求賠償。合同終止后，應(yīng)根據(jù)實際情況處