建筑工程合同簽訂流程與注意事項建筑工程合同作為工程建設的核心法律文件，其簽訂的規(guī)范性與嚴謹性直接關系到項目的順利推進、雙方權益的保障及風險的防控。鑒于建筑工程具有投資規(guī)模大、建設周期長、技術要求高、參與主體多等特點，合同簽訂需遵循專業(yè)流程并關注關鍵細節(jié)，方能為項目實施筑牢法律基礎。一、建筑工程合同簽訂流程（一）項目前期準備階段在合同簽訂前，發(fā)包方需完成項目立項審批、規(guī)劃許可、施工許可等法定手續(xù)，確保項目具備合法建設依據(jù)；同時梳理項目需求，明確工程范圍、質量標準、工期要求等核心要素。承包方則需開展資質自查，確保自身資質等級、經營范圍與工程要求匹配（如特級資質可承接各類工程，一級資質對應相應規(guī)模的工程），并準備業(yè)績證明、人員配置方案等資料，以通過發(fā)包方的資格審查。若項目采用招投標方式，需嚴格遵循《招標投標法》完成招標、投標、評標、定標流程，中標通知書將成為合同簽訂的重要依據(jù)。（二）合同談判階段雙方就合同核心條款展開磋商，此環(huán)節(jié)需聚焦以下要點：工程范圍：明確施工內容邊界，結合圖紙、工程量清單細化分項工程，避免“甩項”“漏項”引發(fā)爭議（如是否包含樁基工程、二次裝修等）。工期與進度：約定總工期（以日歷天或工作日計）、關鍵節(jié)點工期，同時明確工期調整的觸發(fā)條件（如設計變更、不可抗力、發(fā)包方供材延誤等）及調整程序。價款與支付：確定計價方式（固定總價、固定單價、可調價或成本加酬金），明確預付款比例（通常不超過合同價的30%）、進度款支付節(jié)點（如按月/按形象進度）、竣工結算款支付條件（驗收合格、資料移交、審計完成等）。質量標準：需符合國家及行業(yè)規(guī)范（如《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》），約定分部分項工程驗收程序、竣工驗收組織方式及質量缺陷責任期（一般為1年，可約定延長情形）。違約責任：初步協(xié)商違約情形（如工期延誤、質量不達標、付款違約）對應的責任承擔方式（違約金、賠償金、履約擔?？蹨p等）。（三）合同文本擬定階段優(yōu)先采用住建部、國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），在此基礎上結合談判結果調整條款。需確保文本包含以下核心模塊：合同協(xié)議書、通用條款、專用條款、工程量清單、圖紙、技術規(guī)范、結算辦法等。對于示范文本未涵蓋的特殊條款（如BIM技術應用要求、綠色施工標準），需單獨擬定并明確效力層級。文本起草需注意條款的合法性（如不得約定低于成本價中標、違法分包條款）與邏輯性（權利義務對應、責任劃分清晰）。（四）合同審核階段合同需經多部門聯(lián)合審核：法務審核：審查合同是否符合《民法典》《建筑法》《招投標法》等法律法規(guī)，重點核查合同效力（如主體資格、招投標程序合規(guī)性）、條款合法性（如“黑白合同”效力認定）、爭議解決條款有效性。技術審核：工程管理部門需核對工期安排、質量標準、施工工藝要求是否符合技術規(guī)范，確保與項目實際需求匹配。財務審核：財務部門需評估價款支付節(jié)奏、稅費承擔（增值稅稅率、開票要求）、資金流動性影響，避免付款條款不合理導致資金鏈風險。（五）合同簽署階段雙方確認合同文本無異議后，由法定代表人或授權代表簽字，并加蓋公章（或合同專用章）。需注意：簽字人需持有合法有效的授權委托書；蓋章需與合同主體名稱一致（避免分公司章、項目部章無授權使用）；簽署日期需明確，作為合同生效時間的重要依據(jù)。（六）合同備案與存檔階段根據(jù)《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》，依法必須招標的工程需在簽訂合同后7日內報工程所在地建設行政主管部門備案。備案后，合同原件由雙方檔案管理部門分別存檔，同時留存電子檔（建議采用PDF加密格式），并建立合同臺賬，記錄簽訂時間、關鍵條款、履行進度等信息。二、合同簽訂注意事項（一）主體資格審查：筑牢合規(guī)根基發(fā)包方：需核查其是否為項目所有權人或合法發(fā)包人（如代建單位需提供授權文件），項目是否取得“四證”（立項批復、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證），避免因項目手續(xù)不全導致合同無效。承包方：除資質等級外，需核查其信用記錄（如全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺的不良行為記錄）、類似工程業(yè)績（需提供合同、驗收報告佐證），警惕“掛靠”“借用資質”行為（可通過現(xiàn)場考察項目部人員社保、設備權屬等方式驗證）。（二）合同條款：細節(jié)決定風險防控工程范圍與變更：需以圖紙、清單為附件明確施工范圍，同時約定設計變更的觸發(fā)條件（如發(fā)包方要求、地質條件變化）、變更程序（書面簽證、時限要求）及計價原則（如按定額、市場價或約定費率調整）。避免“開口合同”，防止承包方以“范圍不清”為由索賠。工期與索賠：工期條款需排除“自然日”與“工作日”的歧義，明確工期延誤的責任劃分（如發(fā)包方原因導致的延誤需順延工期并賠償損失，承包方原因則承擔違約金）。同時約定索賠期限（如28天內書面提出），避免超期失權。價款與支付：計價方式需結合項目特點選擇（如固定總價適用于設計成熟、范圍明確的工程，可調價適用于周期長、風險大的工程）。進度款支付需與工程形象進度掛鉤（如完成基礎工程支付30%），并約定付款前提（如提供合規(guī)發(fā)票、質量驗收合格）。質量與驗收：質量標準需量化（如“達到魯班獎標準”需明確具體指標），驗收程序需約定分階段驗收（如基礎、主體、竣工）的組織方、時限及異議處理方式。質保金比例一般為3%-5%，質保期起算時間需明確（如竣工驗收合格之日）。違約責任：需具體約定違約情形的量化標準（如工期延誤違約金按日千分之一計算），避免“重大損失”“嚴重違約”等模糊表述。同時約定履約擔保（如保函、保證金）的扣減與返還條件，增強違約約束。（三）風險防控：提前預判，主動應對不可抗力與情勢變更：明確不可抗力的范圍（如地震、疫情是否納入），約定責任承擔（如工期順延、損失各自承擔）。對于政策調整（如環(huán)保限產）等情勢變更，可約定協(xié)商調價或解除合同的機制，避免機械履約。爭議解決：優(yōu)先選擇協(xié)商或調解，若需仲裁或訴訟，需注意：仲裁條款需明確仲裁機構（如“提交XX仲裁委員會仲裁”），且仲裁與訴訟只能二選一；訴訟管轄地可約定工程所在地法院，便于證據(jù)調取與執(zhí)行。保險與擔保：約定工程一切險、第三者責任險的投保主體（一般由承包方投保，發(fā)包方支付保費），明確保險責任范圍。同時要求承包方提供履約保函，發(fā)包方提供支付保函，雙向約束違約風險。（四）文本細節(jié)：避免“文字陷阱”語言表述：杜絕模糊用語，如“盡快支付”需改為“收到結算報告后15日內支付”；“合理利潤”需明確計算基數(shù)（如成本的10%）。附件效力：所有附件（圖紙、清單、技術規(guī)范）需在合同中注明“與本合同具有同等法律效力”，并由雙方簽字蓋章確認版本。份數(shù)與效力：明確合同正副本份數(shù)（如雙方各執(zhí)正本2份，副本5份），約定“本合同自雙方簽字蓋章