2024年二手房買賣貸款協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和解釋第二章：雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3貸款方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：貸款條件4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限和還款計劃第五章：交易價格和付款方式5.1交易價格5.2首付款5.3貸款支付第六章：房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付驗收標準6.3交付后的房屋維護責任第七章：違約責任7.1違約情形及認定7.2違約賠償7.3爭議解決方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的權利義務第九章：特別約定9.1房屋裝修及附屬設施9.2房屋使用限制9.3其他特別約定第十章：風險與責任10.1交易風險提示10.2風險承擔10.3責任限制第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件的補充與修改第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知的法律效力第十三章：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決機制第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4簽約代表14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣過程中的貸款事宜，明確買賣雙方及貸款方的權利和義務，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于買方通過貸款方式購買賣方所有的二手房，并由貸款方提供貸款支持的交易。1.3合同定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術語和定義，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二章：雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3貸款方信息貸款方名稱：______貸款方地址：______貸款方聯(lián)系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權屬狀況房屋權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋現(xiàn)狀良好，無重大結構性瑕疵。如有其他瑕疵，賣方應在交房前修復。第四章：貸款條件4.1貸款金額買方申請的貸款金額為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2貸款利率貸款利率按照貸款方公布的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率為______%。4.3貸款期限和還款計劃貸款期限為______年，還款計劃按照貸款方提供的還款表執(zhí)行。第五章：交易價格和付款方式5.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2首付款買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。5.3貸款支付買方申請的貸款金額由貸款方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付給賣方。第六章：房屋交付6.1交付時間及條件賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付驗收標準買方應在交付后______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準參照______。6.3交付后的房屋維護責任交付后，房屋的維護責任由買方承擔。第七章：違約責任7.1違約情形及認定如一方未按合同約定履行義務，視為違約。7.2違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的______%。7.3爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應按合同約定處理已支付款項及其他相關事宜。第九章：特別約定9.1房屋裝修及附屬設施賣方保證房屋內(nèi)的裝修及附屬設施完好無損，且符合相關安全標準。9.2房屋使用限制買方在使用房屋期間，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途。9.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋交易的其他細節(jié)進行特別約定，并在本章節(jié)中詳細列明。第十章：風險與責任10.1交易風險提示賣方已向買方充分披露房屋可能存在的所有風險，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素。10.2風險承擔雙方應按照合同約定承擔相應的風險。如因不可抗力導致的風險，雙方應協(xié)商解決。10.3責任限制對于因履行本合同而產(chǎn)生的損失，雙方的責任以合同約定的賠償金額為限。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設施清單等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件的補充與修改附件內(nèi)容如需補充或修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二章：通知與送達12.1通知方式本合同項下的所有通知應以書面形式進行。12.2送達地址賣方送達地址：______買方送達地址：______貸款方送達地址：______12.3通知的法律效力任何一方變更送達地址，應及時書面通知對方。未及時通知的，原地址仍視為有效送達地址。第十三章：法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決機制雙方因合同履行發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至賣方所在地人民法院管轄。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______貸款方（丙方）：______14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4簽約代表賣方代表（簽字）：______買方代表（簽字）：______貸款方代表（簽字）：______14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，賣方、買方、貸款方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的二手房買賣貸款協(xié)議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，旨在對合同中未盡事宜進行補充和明確。本附件條款及說明由參與交易的各方共同協(xié)商確定，并與主合同具有同等法律效力。二、附件條款內(nèi)容2.1房屋附屬設施及裝修清單附件一為房屋附屬設施及裝修清單，詳細列明了房屋交付時包含的所有設施和裝修項目。賣方應確保清單所列設施和裝修處于良好狀態(tài)，并在交付前進行必要的維護和修復。2.2房屋現(xiàn)狀照片附件二為房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)部、外部及附屬設施的詳細照片。這些照片將作為房屋交付時驗收的參考依據(jù)。2.3房屋權屬證明文件附件三為房屋權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。賣方應保證所提供文件的真實性和有效性。2.4房屋交易稅費明細附件四為房屋交易稅費明細，詳細列明了交易過程中產(chǎn)生的各種稅費及其承擔方。各方應按照明細表中的規(guī)定履行稅費支付義務。2.5房屋維修及保養(yǎng)記錄附件五為房屋維修及保養(yǎng)記錄，記錄了房屋自建成以來的主要維修和保養(yǎng)情況。賣方應提供完整的維修保養(yǎng)記錄，以證明房屋的良好維護狀況。2.6房屋使用限制說明附件六為房屋使用限制說明，詳細說明了房屋在使用過程中應遵守的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。買方應嚴格遵守這些限制，不得擅自改變房屋結構或用途。2.7房屋交易風險提示附件七為房屋交易風險提示，賣方在此附件中向買方充分披露了房屋可能存在的所有風險，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素。2.8房屋交易流程及時間表附件八為房屋交易流程及時間表，詳細列明了交易的各個階段及預計完成時間。各方應按照時間表推進交易流程。三、附件條款的法律效力3.1附件條款的生效本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等法律效力。3.2附件條款的修改如需對附件條款進行修改，應經(jīng)參與交易的各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)書面確認的修改，不具有法律效力。3.3附件條款的解釋本附件條款及說明的解釋權歸參與交易的各方共同所有。如對附件條款的理解發(fā)生爭議，各方應本著公平、合理的原則進行協(xié)商解決。四、附件條款的補充4.1補充條款的提出參與交易的任何一方均可提出補充條款的建議。提出的補充條款應以書面形式提交給其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后納入本附件。4.2補充條款的生效補充條款經(jīng)各方協(xié)商一致并簽字蓋章后，即成為本附件不可分割的一部分，并與主合同及本附件具有同等法律效力。4.3補充條款的解釋補充條款的解釋權歸參與交易的各方共同所有。如對補充條款的理解發(fā)生爭議，各方應本著公平、合理的原則進行協(xié)商解決。五、附件條款的執(zhí)行5.1附件條款的執(zhí)行參與交易的各方應嚴格按照本附件條款及說明的規(guī)定執(zhí)行。任何一方違反附件條款，均應承擔相應的違約責任。5.2附件條款的監(jiān)督各方應相互監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況。如發(fā)現(xiàn)對方未按附件條款執(zhí)行，應及時提出并要求改正。5.3附件條款的違約責任違反附件條款的一方，應按照主合同及本附件的相關規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。六、附件條款的爭議解決6.1爭議解決方式各方因履行本附件條款及說明而發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。6.2爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由違約方承擔。6.3爭議解決的效力爭議解決的結果對參與交易的各方均具有法律約束力。各方應按照爭議解決的結果履行義務。七、附件條款的終止7.1附件條款的終止本附件條款及說明在主合同終止時同時終止。7.2終止后的權利義務附件條款終止后，各方仍應按照本附件的規(guī)定，妥善處理已發(fā)生的事務和義務。八、其他8.1附件條款的完整性本附件條款及說明已詳盡列明了參與交易的各方在房屋交易中的權利和義務。除非另有書面約定，否則本附件為各方在房屋交易中的唯一約定。8.2附件條款的保密各方應對本附件條款及說明的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。8.3附件條款的法律適用本附件條款及說明的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。以上附件條款及說明，旨在明確多方參與的二手房買賣貸款協(xié)議中各方的權利和義務，確保交易的順利進行。各方應嚴格遵守本附件條款及說明的規(guī)定，共同維護交易的公平性和合法性。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋附屬設施及裝修清單附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋權屬證明文件附件四：房屋交易稅費明細附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件六：房屋使用限制說明附件七：房屋交易風險提示附件八：房屋交易流程及時間表二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項未按合同約定交付房屋未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務違反房屋使用限制違反合同中其他約定的義務違約行為的認定由守約方提出，并應提供相應的證據(jù)。一旦違約行為被認定，違約方應按照合同約定承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權屬證明：指證明房屋所有權和土地使用權的法律文件。稅費：指在房屋交易過程中應繳納的各種稅款和費用。交付：指賣方將房屋及其附屬設施按照合同約定移交給買方的行為。驗收：指買方對交付的房屋及其附屬設施進行檢查、測試并確認其符合合同約定的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)各方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合