?二手房私人買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，且甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥____萬(wàn)元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥____萬(wàn)元；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥____萬(wàn)元，乙方應(yīng)在____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件齊全。4.2甲方保證在簽訂本合同時(shí)，房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等法律糾紛。4.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款。5.2乙方承諾在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。6.2若甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日見證人（如需）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于查詢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。2.資金安全：購(gòu)房款的支付應(yīng)有明確的期限和方式，確保資金安全，必要時(shí)可使用第三方托管服務(wù)。3.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。5.爭(zhēng)議解決：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題，以達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可采取法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依據(jù)合同條款及法律規(guī)定，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃合同：指出租人與承租人之間關(guān)于租賃物的使用和收益所訂立的合同。4.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，買方按照交易金額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指對(duì)合同、憑證等文件依法征收的一種稅費(fèi)。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。7.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致，提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.法律瑕疵：指房產(chǎn)或合同存在不符合法律規(guī)定的情形，可能影響合同的履行或權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持關(guān)系和諧。補(bǔ)充條款：在合同增加一條：“甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)本著相互尊重、友好協(xié)商的原則處理一切事務(wù)，盡可能通過(guò)和平方式解決分歧，以維護(hù)雙方的關(guān)系和諧。”2.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需要得到所有共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：在合同開頭增加一條：“甲方確認(rèn)，本房產(chǎn)為甲方與其他共有權(quán)人共有，甲方已取得所有共有權(quán)人的書面同意出售該房產(chǎn)，并在合同附件中提供共有權(quán)人的同意書?！?.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“若乙方因貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方可協(xié)商延期支付或解除合同，且乙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：賣方希望保留部分家具或家電。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）5.乙方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.貸款審批通過(guò)證明（如有）8.房