萬科新地城銷售代理合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（銷售代理）信息2.3雙方聲明與保證第三章：代理權(quán)限與職責(zé)3.1代理權(quán)限范圍3.2銷售代理職責(zé)3.3甲方的權(quán)利與義務(wù)第四章：銷售目標(biāo)與計劃4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2銷售計劃安排4.3銷售進度報告第五章：代理費用與支付方式5.1代理費用計算5.2支付方式與時間5.3費用調(diào)整機制第六章：市場營銷與推廣6.1市場調(diào)研與分析6.2營銷策略制定6.3推廣活動執(zhí)行第七章：合同期限7.1合同有效期限7.2合同續(xù)簽條件7.3合同終止條件第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：附加服務(wù)12.1附加服務(wù)內(nèi)容12.2附加服務(wù)費用12.3服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)13.2合同補充與修改13.3合同的法律適用第十四章：簽約14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效聲明第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在萬科新地城項目銷售代理合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于萬科新地城項目的房屋銷售代理活動，包括但不限于市場調(diào)研、銷售推廣、客戶服務(wù)等。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（銷售代理）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證甲方聲明：甲方是萬科新地城項目的合法擁有者，有權(quán)委托乙方進行銷售代理。乙方聲明：乙方具有合法的銷售代理資質(zhì)，有能力完成本合同規(guī)定的銷售代理任務(wù)。第三章：代理權(quán)限與職責(zé)3.1代理權(quán)限范圍乙方在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，享有對萬科新地城項目的獨家銷售代理權(quán)。3.2銷售代理職責(zé)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售計劃并執(zhí)行銷售活動。乙方應(yīng)負責(zé)客戶接待、咨詢、簽約等銷售全過程服務(wù)。3.3甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動，確保銷售計劃的實施。甲方應(yīng)提供必要的銷售資料和市場信息，支持乙方的銷售工作。第四章：銷售目標(biāo)與計劃4.1銷售目標(biāo)設(shè)定雙方應(yīng)根據(jù)市場情況和項目特點，共同制定合理的銷售目標(biāo)。4.2銷售計劃安排乙方應(yīng)根據(jù)銷售目標(biāo)，制定詳細的銷售計劃，并報甲方審批。4.3銷售進度報告乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進度，包括已售房源、客戶反饋等信息。第五章：代理費用與支付方式5.1代理費用計算代理費用根據(jù)實際銷售額的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2支付方式與時間代理費用按月支付，每月____日前支付上月銷售代理費用。5.3費用調(diào)整機制如遇市場重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用的計算比例。第六章：市場營銷與推廣6.1市場調(diào)研與分析乙方應(yīng)定期進行市場調(diào)研，分析市場趨勢，為銷售策略提供依據(jù)。6.2營銷策略制定乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定相應(yīng)的營銷策略和銷售計劃。6.3推廣活動執(zhí)行乙方負責(zé)組織實施各種銷售推廣活動，包括廣告宣傳、促銷活動等。第七章：合同期限7.1合同有效期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2合同續(xù)簽條件合同期滿前____個月，如雙方均有意愿繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽合同。7.3合同終止條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，或甲方未能提供必要的銷售支持，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，但不得低于實際損失的____%。8.3違約賠償計算違約賠償應(yīng)根據(jù)違約方給守約方造成的實際損失計算。如實際損失難以計算，可按照合同總金額的____%計算違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商不成時，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意，任何因本合同引起的爭議，首先提交甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方違約且無法補救的情況下，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合作期間獲得的所有商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十二章：附加服務(wù)12.1附加服務(wù)內(nèi)容乙方可根據(jù)甲方需求提供市場分析、客戶關(guān)系管理等附加服務(wù)。12.2附加服務(wù)費用附加服務(wù)的費用由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量協(xié)商確定。12.3服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的附加服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對合同條款進行解釋。13.2合同補充與修改合同的補充與修改應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：簽約14.1簽約方甲方（開發(fā)商）：，乙方（銷售代理）：。14.2簽約時間本合同的簽約時間為：____年____月____日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認，本合同是雙方真實意愿的表達，雙方均已充分理解并同意本合同的所有條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同環(huán)境中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的操作指南和法律依據(jù)。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：項目概述項目背景：介紹萬科新地城項目的基本情況，包括項目位置、規(guī)模、預(yù)期目標(biāo)等。項目目標(biāo)：明確項目的銷售目標(biāo)、市場定位及預(yù)期的經(jīng)濟效益。項目里程碑：列出項目的關(guān)鍵時間節(jié)點，包括開盤、銷售、交付等重要日期。附件二：銷售代理權(quán)限與職責(zé)代理權(quán)限：詳細說明乙方作為銷售代理的權(quán)限范圍，包括但不限于銷售區(qū)域、客戶群體、銷售策略等。銷售策略：乙方應(yīng)制定并提交詳細的銷售策略計劃，包括定價策略、促銷活動、廣告宣傳等?？蛻舴?wù)：乙方應(yīng)提供高標(biāo)準(zhǔn)的客戶服務(wù)，包括客戶咨詢、簽約指導(dǎo)、售后服務(wù)等。附件三：代理費用及支付費用計算：詳細說明代理費用的計算方法，包括固定費用、銷售提成、業(yè)績獎勵等。支付時間表：列出代理費用的支付時間表，包括預(yù)付款、中期支付、最終結(jié)算等。費用調(diào)整：在市場條件或項目情況發(fā)生變化時，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用。附件四：市場營銷與推廣市場調(diào)研：乙方應(yīng)定期進行市場調(diào)研，并向甲方提供調(diào)研報告。營銷計劃：乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定并執(zhí)行營銷計劃。推廣活動：乙方應(yīng)負責(zé)組織和執(zhí)行各種推廣活動，包括線上線下廣告、公關(guān)活動、客戶活動等。附件五：合同期限與續(xù)簽合同期限：明確合同的有效期限，包括起始日期和結(jié)束日期。續(xù)簽條件：列出合同續(xù)簽的條件，包括銷售業(yè)績、客戶滿意度、市場變化等。終止條件：明確合同終止的條件，包括違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。附件六：違約責(zé)任違約情形：詳細列出可能的違約情形，包括遲延支付、未達銷售目標(biāo)、違反合同條款等。違約責(zé)任：明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失、解除合同等。爭議解決：規(guī)定爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件七：保密條款保密信息：明確哪些信息屬于保密范圍，包括商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。保密義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括不得泄露、不得用于合同以外的目的等。保密期限：保密期限的起止時間，通常為合同終止后的一定年限。附件八：其他補充條款補充條款：根據(jù)項目進展和市場變化，雙方可協(xié)商增加的補充條款。修改程序：合同修改的程序，包括協(xié)商、書面形式、簽字蓋章等。法律適用：合同適用的法律，通常為合同簽訂地的法律。附件九：簽約方信息及簽字頁甲方信息：甲方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。乙方信息：乙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。簽字頁：雙方法定代表人或授權(quán)代表的簽字頁，包括簽字日期。以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)的合同提供了詳細的執(zhí)行指南和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：項目概述：提供萬科新地城項目的詳細背景、目標(biāo)和里程碑。銷售代理權(quán)限與職責(zé)：明確乙方作為銷售代理的具體權(quán)限和職責(zé)。代理費用及支付：詳細說明代理費用的計算方法、支付時間表和費用調(diào)整機制。市場營銷與推廣：包括市場調(diào)研、營銷計劃和推廣活動的詳細規(guī)劃。合同期限與續(xù)簽：明確合同的有效期限、續(xù)簽條件和終止條件。違約責(zé)任：列出違約情形、責(zé)任承擔(dān)和爭議解決方式。保密條款：詳細規(guī)定保密信息的范圍、保密義務(wù)和保密期限。其他補充條款：根據(jù)項目進展和市場變化，雙方可協(xié)商增加的補充條款。簽約方信息及簽字頁：記錄雙方的基本信息及簽字確認。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付代理費用。未達到約定的銷售目標(biāo)或業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)。泄露保密信息或用于合同以外的目的。違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)和責(zé)任。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，或由相關(guān)法律機構(gòu)根據(jù)具體情況進行判定。三、法律名詞及解釋：代理費用：指乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)所應(yīng)獲得的報酬。保密信息：指在合作期間雙方獲得的所有商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商解決：指雙方通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定處理未盡事