?2024年獨(dú)院民房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）__________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方選擇__________方式支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方按約定支付房款，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款__________%的違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：房屋平面圖、相關(guān)證件復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對(duì)所售房屋擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.嚴(yán)格履行付款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間嚴(yán)格履行付款義務(wù)，避免產(chǎn)生違約金。3.房屋交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按期交付房屋并協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，確保交易的順利完成。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約后果，并在違約發(fā)生時(shí)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確約定。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.付款安排：乙方應(yīng)制定合理的付款計(jì)劃，并確保按時(shí)付款。3.交付與過(guò)戶：雙方應(yīng)共同參與房屋交付過(guò)程，并盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。4.違約處理：一旦發(fā)生違約，守約方應(yīng)立即書(shū)面通知違約方，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，并盡可能選擇便于執(zhí)行的法律文書(shū)。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對(duì)財(cái)產(chǎn)（如房屋）擁有所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的狀態(tài)。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。過(guò)戶：指將房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，并依法進(jìn)行登記。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方提供的身份證明及翻譯文件應(yīng)經(jīng)我國(guó)駐乙方所在國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具、電器等附屬設(shè)施補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、電器等附屬設(shè)施隨房屋一同出售，具體清單詳見(jiàn)附件，甲方保證上述附屬設(shè)施在交付時(shí)功能正常。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：乙方打算將購(gòu)買(mǎi)的房屋用于開(kāi)設(shè)咖啡店等商業(yè)用途，甲方確認(rèn)該房屋所在地段允許此類商業(yè)活動(dòng)，并協(xié)助乙方了解相關(guān)政策。附件列表：1.房屋附件：1.房屋平面圖