?2024年新建商品房買賣合同示范文本合同編號(hào)：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目基本情況1.1本合同所涉及的項(xiàng)目名稱為：__________，項(xiàng)目地址位于：__________。1.2項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：__________，土地使用權(quán)取得方式：__________。1.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號(hào)：__________，施工許可證編號(hào)：__________。1.4甲方已按相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，取得本項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證，預(yù)售許可證編號(hào)：__________。第二條商品房情況2.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑層數(shù)為：__________層。2.3該房屋的用途為：__________（住宅、辦公、商業(yè)等），房屋所有權(quán)性質(zhì)為：__________。2.4該房屋的建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米，分?jǐn)偯娣e為：__________平方米。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方支付房款的方式為：__________（一次性付款、分期付款、按揭貸款等）。（1）__________年__________月__________日前支付人民幣_(tái)_________元；（2）__________年__________月__________日前支付人民幣_(tái)_________元；（3）__________年__________月__________日前支付人民幣_(tái)_________元。3.4甲方收到乙方房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具正式發(fā)票。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方，交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。（1）該房屋已取得政府規(guī)定的各項(xiàng)驗(yàn)收合格證明；（2）該房屋已具備基本使用條件；（3）甲方已將該房屋的鑰匙交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后__________日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可向甲方提出書(shū)面異議。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)在交房后__________日內(nèi)，與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________6.3甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋具體位置、樓號(hào)、單元、層高、房號(hào)等詳情附件二：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人提供的商品房沒(méi)有法律糾紛，如抵押、查封等情況。2.預(yù)售許可：出賣人必須具有有效的商品房預(yù)售許可證。3.付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款。4.交付驗(yàn)收：出賣人應(yīng)按期交付房屋，買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：1.審查：在簽訂合同前，買受人應(yīng)審查出賣人的資質(zhì)及房屋的權(quán)屬情況。2.約定：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。3.登記：及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保買受人的合法權(quán)益。法律名詞解釋：1.出賣人：指在買賣合同中，轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)的一方。2.買受人：指在買賣合同中，購(gòu)買商品房并支付價(jià)款的一方。3.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房尚未竣工驗(yàn)收前，經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，允許向社會(huì)公開(kāi)銷售該商品房的法定許可證明。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)實(shí)現(xiàn)。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：鑒于乙方特殊情況，甲乙雙方同意將房屋交付日期提前至_______年_______月_______日，以便乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行布置和適應(yīng)新環(huán)境。2.場(chǎng)合：買家計(jì)劃將房屋作為辦公使用，需要確保商業(yè)用電和網(wǎng)絡(luò)的接入。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在交付房屋時(shí)，房屋內(nèi)已接通商業(yè)用電及寬帶網(wǎng)絡(luò)，并保證相關(guān)設(shè)施的正常使用。3.場(chǎng)合：賣家提供精裝修，買家對(duì)裝修材料有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方同意按照乙方提供的材料清單（詳見(jiàn)附件四），使用符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料進(jìn)行裝修。附件列表附件四：特殊裝修材料清單（針對(duì)裝修要求場(chǎng)合）附件五：商業(yè)用電和網(wǎng)絡(luò)接入?yún)f(xié)議（針對(duì)辦公使用場(chǎng)合）1.房屋細(xì)節(jié)清單：這個(gè)清單會(huì)詳細(xì)告訴我們你的新家在哪兒，門牌號(hào)是多少，有多大面積，等等。2.預(yù)售許可證復(fù)印件：這個(gè)文件證明賣家有