?2024年二手住房出售合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于（省/市/區(qū)）：__________，具體地址：__________，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________，房屋結構：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為：__________（空置/自住/出租），房屋內設施及附屬物情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣____元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣____元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方保證該房屋在交付前不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務（1）甲方保證所出售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）甲方應如實告知乙方房屋的實際情況；（3）甲方應按約定時間將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。4.2乙方權利與義務（1）乙方應按照約定時間支付房款；（2）乙方不得擅自改變房屋結構和用途；（3）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、維修基金等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋成交價格____%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋成交價格____%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋內設施及附屬物清單1.客廳：__________2.臥室：__________3.廚房：__________4.浴室：__________5.陽臺：__________6.其他：__________注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，避免因權屬不清導致的糾紛。解決辦法是查看房屋所有權證和土地使用權證等相關證件。法律名詞解釋：房屋所有權：指房屋所有權人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.注意房屋現(xiàn)狀的檢查：買方應實地查看房屋的現(xiàn)狀，包括結構、設施、使用年限等情況，并確保合同中附屬物清單的準確性。法律名詞解釋：附屬物：指附屬于主物的他物，與主物相結合，具有一定的使用價值。3.明確支付方式和時間：合同中應明確房款的支付方式、時間及金額，避免因支付問題產生糾紛。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為保證合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.確保過戶手續(xù)的辦理：賣方應保證協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶費用的承擔應在合同中明確。法律名詞解釋：房屋過戶：指房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為，通常伴隨著房屋所有權證的變更。5.違約責任的規(guī)定：合同中應規(guī)定明確的違約責任，包括違約情形、違約金的計算方式等。法律名詞解釋：違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的金錢賠償。6.爭議解決方式：合同中應明確爭議解決的方式和地點，通常為協(xié)商解決，協(xié)商不成時選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當事人之間因合同履行產生的糾紛。1.特殊場合：房屋內有租客補充條款：甲方負責在合同生效后____日內與租客解除租賃合同；乙方同意在租賃合同解除后接收房屋。2.特殊場合：房屋需要維修或翻新補充條款：__________（具體維修/翻新項目）若甲方未能如期完成，則每逾期一日，甲方需支付給乙方人民幣____元作為違約金。附件列表：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件附件東西：1.房屋的“身份證”——就是那個房屋所有權證的復印件，證明這房子確實是賣方大佬的。2.土地的“證明”——土地使用權證復印件，用來證明這塊地也是賣方的。特殊場合與補充條款：1.租客在場假如房子現(xiàn)在還有人住著呢，咱們得先跟租客商量好，怎么讓他們搬出去。合同里可以加一條，賣方要負責搞定租客的事，買方才能順利搬進去。2.房子需要修修補補如果這房子有點舊了，需要修一修或者翻新一下，合同里得注明賣方要在交