?2024年簡(jiǎn)單二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)易裝修等），房屋設(shè)施設(shè)備齊全，具體設(shè)施設(shè)備見(jiàn)附件一。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整），乙方向甲方指定的銀行賬戶(hù)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋出售事宜真實(shí)、合法、有效；（2）按約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）承擔(dān)該房屋過(guò)戶(hù)前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時(shí)間支付定金及房款；（2）按甲方交付的房屋現(xiàn)狀使用，并承擔(dān)使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（3）不得損壞該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)的_______%計(jì)算。5.3乙方未按約定時(shí)間支付定金及房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同5.2條。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單1.供水設(shè)施：________________2.供電設(shè)施：________________3.供暖設(shè)施：________________4.燃?xì)庠O(shè)施：________________5.通訊設(shè)施：________________6.電梯：________________7.其他設(shè)施：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方身份真實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人。解決辦法：實(shí)名認(rèn)證：要求雙方提供有效身份證件，進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。法律名詞解釋?zhuān)汉戏ㄋ袡?quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2.明確房屋基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的位置、面積、現(xiàn)狀等基本信息。解決辦法：詳細(xì)記錄：在合同中準(zhǔn)確填寫(xiě)房屋的基本信息，并附上相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：價(jià)格應(yīng)明確，支付方式及時(shí)間應(yīng)具體。解決辦法：明確條款：在合同中詳細(xì)規(guī)定價(jià)格及支付方式，包括定金和尾款支付時(shí)間。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑嘿I(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，由買(mǎi)方先行支付的一部分錢(qián)款。4.房屋交付與過(guò)戶(hù)：明確交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。解決辦法：約定時(shí)間：在合同中規(guī)定具體的交付日期和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：合同一方因違反合同規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。逾期交付違約金：因賣(mài)方未按期交付房屋而需向買(mǎi)方支付的錢(qián)款。6.爭(zhēng)議解決：規(guī)定解決合同糾紛的方式和途徑。解決辦法：選擇法院：在合同中明確選擇解決糾紛的法院。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟：當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事糾紛的一種方式。7.其他約定：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。法律名詞解釋?zhuān)汉贤В汉贤婪ǔ闪⒑?，?duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果買(mǎi)家打算用這房子做點(diǎn)小生意，比如開(kāi)個(gè)咖啡館。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋可用于商業(yè)用途，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)許可手續(xù)。2.場(chǎng)合：賣(mài)家打算保留一些家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)保留房屋內(nèi)的_______（具體物品），并在合同附件中詳細(xì)列出。3.場(chǎng)合：交易的房子里有租客。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，并確保在房屋交付時(shí)不影響乙方的使用權(quán)。4.場(chǎng)合：買(mǎi)家需要貸款來(lái)支付房款。補(bǔ)充條款：若乙方需通過(guò)貸款方式支付房款，甲方應(yīng)予以配合，提供必要的文件和資料。1.附件列表：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明（包括所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）。2.房屋平面圖和現(xiàn)狀照片。家用電器燈具家具（如果有的話）管道設(shè)施供暖和空調(diào)