?2024年二手房合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2該房屋所有權歸甲方所有，甲方保證對該房屋享有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等權利限制。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣__________元，定金支付后__________日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余房款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應按照合同約定將房屋及附屬設施、設備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應在__________日內(nèi)將該房屋的所有權轉移至乙方名下，辦理過戶手續(xù)所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋不存在質量問題，如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。4.2甲方保證該房屋權屬清晰，如有權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。五、乙方承諾5.1乙方按照約定支付購房款，如有逾期，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.2乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方，按照相關法律法規(guī)辦理各項手續(xù)。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2非因甲乙雙方原因導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他事項8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明：本合同所述內(nèi)容系甲乙雙方真實意愿，如有虛假陳述，愿承擔相應法律責任。注意事項：1.確認房屋權屬：確保賣方對房屋擁有合法、清晰的所有權，無任何權利瑕疵。2.房屋現(xiàn)狀調查：買方應實地考察房屋的物理狀態(tài)，確保無質量問題。3.價格及支付方式：明確成交價格，約定合理的支付方式和時間。4.過戶手續(xù)：明確雙方在過戶過程中的責任和義務，確保過戶順利進行。5.違約責任：設定違約責任和違約金，保護守約方的權益。6.糾紛解決方式：預先約定糾紛解決機制，降低糾紛解決成本。解決辦法：1.權屬確認：要求賣方提供房產(chǎn)證、土地證等權屬證明文件。2.實地看房：買方親自查看房屋，必要時應聘請專業(yè)機構進行房屋質量檢測。3.明確條款：在合同中詳細列明價格、支付方式、過戶時間等關鍵條款。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同合法有效。法律名詞解釋：權屬：指房屋所有權的歸屬狀態(tài)，包括所有權、使用權等。成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證履行合同而先行支付的一部分款項，具有違約賠償?shù)念A付性質。過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移至買方名下的法律行為。違約責任：合同一方未履行或未完全履行合同義務，應當承擔的法律責任。違約金：違約方按照合同約定支付的，作為違約賠償?shù)囊环N金錢制裁。糾紛解決機制：指合同約定的解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。1.如果房子里有老人或者小孩需要特別照顧：補充條款：考慮到甲方家庭特殊情況，乙方同意給予甲方額外____天的時間來完成房屋的搬遷手續(xù)。場景一：特殊情況：房子里有老人補充條款：甲乙雙方同意，鑒于房屋內(nèi)居住有年邁老人，甲方需額外時間為老人安排合適住處。因此，雙方約定給予甲方____個月的寬限期。場景二：特殊情況：房屋正在進行裝修補充條款：鑒于該房屋正在進行裝修，甲方保證裝修工程將在合同簽訂后____個月內(nèi)完成，并達到乙方滿意的標準。場景三：特殊情況：賣方需要用賣房款緊急周轉補充條款：甲乙雙方同意，乙方在支付定金后____日內(nèi)，一次性支付剩余房款，以便甲方及時獲得資金周轉。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款計劃表8.任何關于房屋維修