房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明與保證第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目位置與范圍3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)第四章：土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)的獲取4.2土地使用權(quán)的期限4.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押第五章：開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1建設(shè)規(guī)劃與施工許可5.2施工進(jìn)度與質(zhì)量控制5.3建設(shè)成本與資金管理第六章：銷售與租賃6.1銷售策略與定價(jià)6.2租賃政策與合同6.3銷售與租賃的監(jiān)管第七章：合同價(jià)格與支付7.1合同價(jià)格的確定7.2付款方式與期限7.3價(jià)格調(diào)整與結(jié)算第八章：工程驗(yàn)收與交付8.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2交付條件與程序8.3質(zhì)量保證與售后服務(wù)第九章：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2保險(xiǎn)要求與安排9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同終止的結(jié)算與清算第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2仲裁或訴訟的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同生效與備案13.1合同的簽訂13.2合同的生效條件13.3合同的備案與公示第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3簽訂方、簽訂時(shí)間、簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就位于______的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所進(jìn)行的合作。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)其字面意義和合同目的進(jìn)行解釋。對(duì)于合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；電話：。2.2乙方信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證其具備簽訂和履行本合同的合法資格和能力。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其具備簽訂和履行本合同的合法資格和能力。第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目位置與范圍項(xiàng)目位于______，占地面積約為_(kāi)_____平方米。3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施，具體設(shè)計(jì)由______負(fù)責(zé)。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)是打造一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑于一體的綜合性社區(qū)。第四章：土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)的獲取甲方負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并確保其合法有效。4.2土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)的期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止。4.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第五章：開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1建設(shè)規(guī)劃與施工許可甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可等相關(guān)手續(xù)。5.2施工進(jìn)度與質(zhì)量控制甲方應(yīng)確保施工進(jìn)度符合合同約定，并保證工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.3建設(shè)成本與資金管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌集和管理，確保資金的合理使用。第六章：銷售與租賃6.1銷售策略與定價(jià)甲方負(fù)責(zé)制定銷售策略和定價(jià)方案，并經(jīng)乙方同意后實(shí)施。6.2租賃政策與合同甲方負(fù)責(zé)制定租賃政策，并與租戶簽訂租賃合同。6.3銷售與租賃的監(jiān)管甲方應(yīng)接受乙方對(duì)銷售與租賃活動(dòng)的監(jiān)督和管理。第七章：合同價(jià)格與支付7.1合同價(jià)格的確定合同價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目成本、市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商確定。7.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付合同款項(xiàng)。7.3價(jià)格調(diào)整與結(jié)算如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或成本變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格，并進(jìn)行結(jié)算。第八章：工程驗(yàn)收與交付8.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。8.2交付條件與程序8.2.1交付條件項(xiàng)目交付前，甲方應(yīng)確保所有建筑設(shè)施符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明。8.2.2交付程序甲方應(yīng)在交付前______天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)完成驗(yàn)收。8.3質(zhì)量保證與售后服務(wù)甲方對(duì)交付的建筑設(shè)施提供______年的質(zhì)量保證期，并在保證期內(nèi)提供免費(fèi)維修服務(wù)。第九章：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行評(píng)估。9.2保險(xiǎn)要求與安排甲方應(yīng)為項(xiàng)目購(gòu)買相應(yīng)的工程保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和應(yīng)急預(yù)案。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同終止的結(jié)算與清算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算和清算，包括但不限于工程款、違約金等。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為_(kāi)_____，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2仲裁或訴訟的程序雙方應(yīng)遵守仲裁或訴訟程序，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)除仲裁或訴訟費(fèi)用外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十三章：合同生效與備案13.1合同的簽訂本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非雙方另有約定。13.3合同的備案與公示甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案，并進(jìn)行公示。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。14.3簽訂方、簽訂時(shí)間、簽訂地點(diǎn)甲方：；乙方：；簽訂時(shí)間：；簽訂地點(diǎn)：。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：項(xiàng)目合作方信息表合作方名稱：法定代表人：授權(quán)代表：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：注冊(cè)資本：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：組織機(jī)構(gòu)代碼：稅務(wù)登記號(hào)碼：附件二：項(xiàng)目概況及規(guī)劃文件項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目規(guī)劃文件：項(xiàng)目規(guī)劃圖項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：開(kāi)發(fā)進(jìn)度表施工計(jì)劃書(shū)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目預(yù)算及資金籌措計(jì)劃：項(xiàng)目總投資預(yù)算資金籌措方案資金使用計(jì)劃附件三：土地使用權(quán)證明文件土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）土地使用權(quán)抵押情況說(shuō)明（如有）土地勘測(cè)定界圖附件四：施工許可及規(guī)劃批準(zhǔn)文件施工許可證復(fù)印件規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件建筑施工圖紙施工單位資質(zhì)證明施工監(jiān)理單位資質(zhì)證明附件五：銷售與租賃政策文件銷售策略說(shuō)明銷售價(jià)格表租賃政策說(shuō)明租賃價(jià)格表銷售與租賃合同樣本附件六：合同價(jià)格及支付方式合同總價(jià)及單價(jià)明細(xì)付款方式說(shuō)明付款進(jìn)度表價(jià)格調(diào)整機(jī)制支付保證措施附件七：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收程序驗(yàn)收合格證明樣本質(zhì)量保證書(shū)樣本售后服務(wù)承諾書(shū)附件八：風(fēng)險(xiǎn)管理及保險(xiǎn)文件風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施保險(xiǎn)合同復(fù)印件保險(xiǎn)單明細(xì)保險(xiǎn)索賠流程說(shuō)明附件九：合同變更、解除及終止條款合同變更條件及程序合同解除條件及后果合同終止結(jié)算及清算流程合同變更、解除及終止的書(shū)面通知格式附件十：違約責(zé)任條款違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任承擔(dān)方式違約金計(jì)算方法違約賠償范圍違約責(zé)任免除條件附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決首選方式爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟地點(diǎn)選擇爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的合同履行附件十二：合同生效條件及備案合同生效條件合同備案流程合同公示要求合同生效后的法律效力合同備案及公示的法律后果附件十三：附則合同解釋權(quán)合同修改與補(bǔ)充程序合同的補(bǔ)充協(xié)議合同的保密條款合同的不可抗力條款附件十四：簽訂方信息及簽訂細(xì)節(jié)簽訂方全稱簽訂方授權(quán)代表簽字簽訂日期簽訂地點(diǎn)合同附件清單附件說(shuō)明：所有附件應(yīng)與本合同一并簽署，并具有同等法律效力。附件中所列文件應(yīng)由各方提供，并保證其真實(shí)性、合法性。附件中的信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他各方，并更新附件。附件的提供、更新和保管應(yīng)遵守合同中關(guān)于保密和數(shù)據(jù)保護(hù)的相關(guān)條款。附件的解釋和適用應(yīng)遵循合同的解釋原則和適用法律。以上附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，并在合同執(zhí)行過(guò)程中予以實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：項(xiàng)目合作方信息表附件二：項(xiàng)目概況及規(guī)劃文件附件三：土地使用權(quán)證明文件附件四：施工許可及規(guī)劃批準(zhǔn)文件附件五：銷售與租賃政策文件附件六：合同價(jià)格及支付方式附件七：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序附件八：風(fēng)險(xiǎn)管理及保險(xiǎn)文件附件九：合同變更、解除及終止條款附件十：違約責(zé)任條款附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十二：合同生效條件及備案附件十三：附則附件十四：簽訂方信息及簽訂細(xì)節(jié)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按照合同約定履行義務(wù)未在約定時(shí)間內(nèi)完成合同規(guī)定的任務(wù)提供虛假信息或資料未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容違約行為的認(rèn)定由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密條款：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對(duì)于其他方享有的優(yōu)先權(quán)利。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。若仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算，包括但不限于工程款、違約金等。合同