1、給水管材比選優(yōu)化（2）優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目存在分項(xiàng)工程為暫估價(jià)且占比較大，為防范后期暫估價(jià)部分超概，需占用其他概算份額，在前期需要對(duì)做設(shè)計(jì)（3）優(yōu)化方向：項(xiàng)目冷熱給水管原設(shè)計(jì)采用不銹鋼管卡壓及氬弧焊接，與設(shè)計(jì)溝通后改為冷熱水主干管采用襯塑鋼管，房間內(nèi)支管采2、排水管材優(yōu)化W型無(wú)承口鑄鐵排水管A型鑄鐵排水管PVC塑料排水管（2）優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目存在分項(xiàng)工程為暫估價(jià)且占比較大，為防范后期暫估價(jià)部分超概，需占用其他概算份額，在前期需要對(duì)做設(shè)計(jì)（3）優(yōu)化方向：項(xiàng)目生活排水系統(tǒng)原設(shè)計(jì)均采用機(jī)制離心鑄鐵3、虹吸雨水管道材料優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司設(shè)備分公司某機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：某機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目概算額度較緊張，為避免超概風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在合規(guī)條件下利用設(shè)計(jì)優(yōu)化降低工程造價(jià)，并保證設(shè)計(jì)安全。（3）優(yōu)化方向：設(shè)計(jì)文件中虹吸雨水管道采用加厚不銹鋼管，氬弧焊接施工。為降低造價(jià)，鋼管柱外優(yōu)化為HDPE虹吸雨水管道。（4）溝通運(yùn)作思路：溝通甲方，說(shuō)明HDPE管道具有內(nèi)壁光滑、水利條件好，耐低溫、抗物理沖擊力強(qiáng)，耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)，韌性好、耐負(fù)壓條件好等諸多優(yōu)點(diǎn)，修改雨水管道管材后在降低成本的同時(shí)，也能保證系統(tǒng)的安全、正常工作。同時(shí)溝通設(shè)計(jì)院，修改管材是在合規(guī)范圍內(nèi)進(jìn)行的，無(wú)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)院的同意后落圖。不銹鋼管增加波紋補(bǔ)償器不銹鋼管道轉(zhuǎn)換HDPE管道4、薄壁不銹鋼給水管道更改連接方式（2）優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目概算額度較緊張，為避免超概風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在合規(guī)條件下利用設(shè)（3）優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)說(shuō)明中給水管道采用薄壁不銹鋼管，卡壓連接，在設(shè)計(jì)文件薄壁不銹鋼管卡壓連接薄壁不銹鋼管環(huán)壓連接5、電線電纜優(yōu)化（2）優(yōu)化初衷：為降低成本，控制概算，并在此基礎(chǔ)上增加其他方面（3）優(yōu)化方向：礦物絕緣電纜施工工藝高、成本高，建議調(diào)整為阻燃耐火電纜，與業(yè)主、設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，地下車庫(kù)消防電纜由NG-A（4）溝通運(yùn)作思路：與設(shè)計(jì)溝通，從符合規(guī)范要求，降低施工工藝等6、電氣穿線管由熱鍍鋅鋼管改為JDG管項(xiàng)目案例——一公司設(shè)備分公司某機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：某機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目概算額度較緊張，為避免超概風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在合規(guī)條件下利用設(shè)計(jì)優(yōu)化降低工程造價(jià)，并保證設(shè)計(jì)安全。（3）優(yōu)化方向：設(shè)計(jì)文件中穿線管路均使用SC鍍鋅鋼管敷設(shè),建議改為使用JDG緊定式薄壁電線管導(dǎo)管。（4）溝通運(yùn)作思路：溝通設(shè)計(jì)院，說(shuō)明JDG固定緊式薄壁電線管安裝優(yōu)勢(shì)：1、JDG管及系列產(chǎn)品采用優(yōu)質(zhì)冷軋帶鋼，經(jīng)精密加工而成，雙面鍍鋅，既美觀，又有良好的防腐性能。2、施工簡(jiǎn)易方便，無(wú)需焊機(jī)和套絲設(shè)備，也不需要做跨接地線，無(wú)須刷漆，省卻了傳統(tǒng)熔焊和套絲等復(fù)雜的施工工序。3、只需將直管對(duì)接頭連接管與管，螺紋盒接頭連接管與接線盒，定位后用專用工具緊定即可。管路轉(zhuǎn)彎處用彎管器可現(xiàn)場(chǎng)彎曲相應(yīng)的弧度。修改管材是在合規(guī)范圍內(nèi)進(jìn)行的，無(wú)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)院的同意后落圖。優(yōu)化前優(yōu)化后優(yōu)化前優(yōu)化后7、防排煙風(fēng)管防火做法優(yōu)化滿足耐火極限0.5~2h的要求。同時(shí)具備一定的絕熱性能。變更做法滿足1h和（4）溝通運(yùn)作思路：與甲方溝通，從后期安裝階段的穿插施工特點(diǎn)、一次成8、給水管材質(zhì)優(yōu)化水可直飲標(biāo)準(zhǔn)，政府投資項(xiàng)目應(yīng)從立項(xiàng)階段、社會(huì)投資項(xiàng)目應(yīng)從取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證起，嚴(yán)格執(zhí)行《優(yōu)質(zhì)飲用水工程技術(shù)規(guī)程》、《二次供水設(shè)施技術(shù)規(guī)程》等標(biāo)準(zhǔn)要求，提高供水設(shè)施建不符合地標(biāo)要求。市面上不銹鋼管加個(gè)高于鋼塑管價(jià)格，將此項(xiàng)100mm時(shí)，采用球墨鑄鐵管或覆塑薄壁不銹鋼S31603薄壁不銹鋼管。9、冷凝水管金屬管改為UPVC排水管原方案：金屬管優(yōu)化方案：UPVC管項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：江蘇南京商業(yè)綜合體某EPC總承包項(xiàng)目，固定總價(jià)合同形式。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)方案：初設(shè)中擬采用鍍鋅鋼管；方案設(shè)計(jì)文本中擬采用內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合鋼管；設(shè)計(jì)任務(wù)書中擬采用熱鍍鋅鋼管。優(yōu)化方案：建議施工圖中采用UPVC排水管，冷凝水管不影響使用體驗(yàn)，且成本可控。溝通運(yùn)作思路：降低造價(jià)，站得住腳！10、無(wú)鹵低煙阻燃(耐火)型A級(jí)可優(yōu)化為B級(jí)項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：江蘇南京某商業(yè)綜合體EPC項(xiàng)目，固定總價(jià)合同。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能參數(shù)。優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)圖紙：配電電纜采用無(wú)鹵低煙阻燃(耐火)型A級(jí)，即WDZA(N)-YJY-600/1000V型，消防設(shè)備配電干線及支干線均采用礦物絕緣類不燃電纜。優(yōu)化方案：按照《工業(yè)與民用供配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》第四版，表9.1-3，合理規(guī)劃電纜橋架的布置，控制成束敷設(shè)的電纜非金屬含量小于7L/m，配電電纜阻燃等級(jí)可以用B級(jí)；為控制投資不超概算，故建議：配電電纜阻燃等級(jí)可以用B級(jí)。溝通運(yùn)作思路：降低造價(jià)，站得住腳！11、水箱材質(zhì)優(yōu)化原方案：sus444不銹鋼水箱優(yōu)化方案：熱浸鋅鍍鋅鋼板水箱優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余酒店生活水箱采用SUS316L拼裝式不銹鋼水箱，其余業(yè)態(tài)采用SUS444拼裝式不銹鋼水箱；消防水箱及冷凝水回用水箱均采用為SUS444拼裝式不生活水箱建議優(yōu)化為SUS304拼裝式不銹鋼水箱，消防水箱及冷凝水回用12、生活給水管襯塑改薄壁鋼管優(yōu)化初衷原方案存在虧損，選用利潤(rùn)材料，從而做到13、散熱器材料優(yōu)化優(yōu)化初衷原方案利潤(rùn)較低，通過(guò)詢價(jià)，選擇符合要求優(yōu)化方向：優(yōu)化前：商業(yè)、住宅衛(wèi)生間采用鋼鋁復(fù)合散熱器。項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：四川成都某EPC項(xiàng)目學(xué)校項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。優(yōu)化方向：增效原因：RTTZ電纜35平方及以下為利潤(rùn)項(xiàng)，建議增加小電纜用量，減少大電纜用量。建議：增加小電纜用量，減少大電纜用量，且礦物絕緣電纜采用柔性礦物絕緣電纜；采用RTTZ型號(hào)，且消防干線采用4+1，規(guī)避3+2設(shè)計(jì)，支線采用NH電纜/電線。溝通運(yùn)作思路：降低造價(jià)，站得住腳！15、七氟丙烷滅火裝置優(yōu)化16、SC管替換成JDG管優(yōu)化前優(yōu)化后優(yōu)化初衷：謹(jǐn)慎選用新產(chǎn)品、新管材。優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)耐久、采購(gòu)方將分支回路管徑小于50的SC管替換成JDG管。如照明、備用照明箱回路、應(yīng)急照明回路、消防雙切箱出線回路等。溝通運(yùn)作思路：優(yōu)化后：SC20改JDG20:10660米;SC25改JDG25:5395米;SC32改JDG32:160米;SC40改JDG40:100米;SC50改JDG50:80米;降低17、礦物絕緣電纜優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化初衷：在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)投資狀況選擇性價(jià)比較高優(yōu)化后18、低煙無(wú)鹵阻燃耐火電纜優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化后19、內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化初衷：在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)投資狀況選擇性價(jià)比較高優(yōu)化方向：謹(jǐn)慎選用新產(chǎn)品、新管材。優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)耐久、采購(gòu)優(yōu)化后20、加厚內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化初衷：在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)投資狀況選擇性價(jià)比較高優(yōu)化方向：謹(jǐn)慎選用新產(chǎn)品、新管材。優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)耐久、采購(gòu)方溝通運(yùn)作思路：根據(jù)設(shè)計(jì)說(shuō)明及造價(jià)投資選擇適當(dāng)消火栓管管材。約優(yōu)化后21、e-PSP鋼塑復(fù)合壓力管道優(yōu)化優(yōu)化初衷：在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)投資狀況選擇性價(jià)比較高優(yōu)化方向：優(yōu)化前：空調(diào)冷熱水管道、冷卻水、冷凝水管道的管材e-PSP鋼塑復(fù)合壓力管道；優(yōu)化后：空調(diào)冷熱水管道、冷卻水22、管材優(yōu)化（一）項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能參數(shù)。優(yōu)化方向：將管徑直徑40以下采用SC管，暗敷設(shè)PVC管少量采用；改為管徑直徑40以下，JDG套管替代SC管使用；暗敷設(shè)PVC管的優(yōu)選溝通運(yùn)作思路：由于此項(xiàng)目?jī)?yōu)化工作在施工圖未報(bào)審之前，只與聯(lián)合體設(shè)計(jì)院溝通落圖即可。23、管材優(yōu)化（一）項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能參數(shù)。優(yōu)化方向：將消防水專業(yè)管材內(nèi)外壁熱浸鍍鋅無(wú)縫鋼管，修改為消防水專業(yè)管材熱鍍鋅鋼管。溝通運(yùn)作思路：由于此項(xiàng)目?jī)?yōu)化工作在施工圖未報(bào)審之前，只與聯(lián)合體設(shè)計(jì)院溝通落圖即可。24、水箱材料優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能參數(shù)。優(yōu)化方向：將不銹鋼水箱304型修改為不銹鋼水箱316型。溝通運(yùn)作思路：由于此項(xiàng)目?jī)?yōu)化工作在施工圖未報(bào)審之前，只與聯(lián)合體設(shè)計(jì)院溝通落圖即可。25、橋架材料優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能參數(shù)。優(yōu)化方向：在設(shè)計(jì)說(shuō)明中明確橋架材料。溝通運(yùn)作思路：由于此項(xiàng)目?jī)?yōu)化工作在施工圖未報(bào)審之前，只與聯(lián)合體設(shè)計(jì)院溝通落圖即可。26、風(fēng)管材質(zhì)優(yōu)化27、采暖系統(tǒng)管材優(yōu)化管材的選用，PB管更換為PR-RT管優(yōu)化初衷：地暖系統(tǒng)以及戶內(nèi)埋地串、并聯(lián)散熱器采暖系統(tǒng)的管材由聚丁烯PB管變更為PE-RT管與PB管一樣可以熱熔連接，用效果和壽命與PB管相同，但是價(jià)位比PB管低越30%，住宅小區(qū)地板采暖戶內(nèi)系統(tǒng)使用28、礦物絕緣電纜選型優(yōu)化底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)優(yōu)化方向：根據(jù)GB50016-2014(2018年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第10.1.10.3條規(guī)定：第10.1.5.1條規(guī)定：BBTRZ(柔性礦物絕緣電纜)能夠在950度火焰溫度下通1000V電壓經(jīng)受3小時(shí)燃燒而不擊穿，故BBTRZ滿足消防配電線路在火災(zāi)時(shí)連續(xù)供電的采用BBTRZ（柔性礦物絕緣電纜）代替原設(shè)計(jì)中采用的BTT溝通運(yùn)作思路：以符合規(guī)范為前提，通過(guò)合理性與經(jīng)濟(jì)性對(duì)比分析，29、非消防電纜選型優(yōu)化底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)優(yōu)化方向：本項(xiàng)目為一類高層辦公建筑，原設(shè)計(jì)要求“由變配電房引出的非消防用電干線采用燃燒性能B1級(jí)的電線和電纜”，高于規(guī)范要求，造成造價(jià)提高。優(yōu)化后將非消防負(fù)荷線纜由“燃燒性能B1級(jí)的電線和電纜”改為“燃燒性能不低于B2級(jí)、產(chǎn)煙毒性為t2級(jí)、燃燒滴落溝通運(yùn)作思路：以符合規(guī)范為前提，通過(guò)合理性與經(jīng)濟(jì)性對(duì)比分析，30、動(dòng)力配電電纜選型優(yōu)化底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)優(yōu)化方向：由于三相負(fù)載的三相電流相同，在純?nèi)嘣O(shè)備的配電系統(tǒng)中，零線內(nèi)無(wú)電流通過(guò)。原設(shè)計(jì)中三相負(fù)載的配電線纜為“4+1”的31、電纜敷設(shè)方式優(yōu)化底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)優(yōu)化方向：小市政電纜選型，由普通電纜穿管埋地敷設(shè)，優(yōu)化為鎧裝32、電線電纜優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。優(yōu)化方向：復(fù)核建筑類型，優(yōu)化電線電纜選型。本建筑為單層公建，非消防電纜電線無(wú)特殊要求，可由低煙無(wú)鹵阻燃優(yōu)化為普通電纜電線，消防電纜根據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，可由低煙無(wú)鹵阻燃耐火優(yōu)化為耐火電纜，未與非消防電纜共井敷設(shè)的消防礦物絕緣電纜也可優(yōu)化為耐火電纜。溝通運(yùn)作思路：對(duì)于單層公共建筑，疏散難度小，采用普通電纜可節(jié)省造價(jià)。33、電氣管材優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某EPC住宅項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。優(yōu)化方向：復(fù)核建筑內(nèi)電纜敷設(shè)方式，優(yōu)化電纜穿管類型。本建筑內(nèi)公共區(qū)域電纜均采用暗敷形式，線路穿管可由SC管改為JDG管或PVC管，套內(nèi)電線穿管可由SC管改為PVC管。溝通運(yùn)作思路：對(duì)于公共區(qū)域內(nèi)暗敷設(shè)的電纜，JDG管即可滿足規(guī)范的要求，又可降低造價(jià)，且公共區(qū)域管線較為復(fù)雜，采用JDG管可降低施工難度。套內(nèi)電線采用PVC管也可在滿足規(guī)范的前提下降低造價(jià)。34、雨水管材優(yōu)化設(shè)計(jì)總說(shuō)明章節(jié)中管材的選用優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期優(yōu)化方向：項(xiàng)目雨水排水系統(tǒng)，采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，優(yōu)化為規(guī)范章節(jié)中管材的選用35、消火栓系統(tǒng)管材優(yōu)化設(shè)計(jì)總說(shuō)明章節(jié)中管材的選用優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期優(yōu)化方向：項(xiàng)目消火栓系統(tǒng)，全部采用加厚內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管。應(yīng)按系統(tǒng)工作壓力的大小來(lái)區(qū)分管材。規(guī)范章節(jié)中管材的選用36、橋架材料優(yōu)化橋架寬度與鍍鋅厚度的關(guān)系項(xiàng)目案例——四公司李海龍?zhí)峁?）項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化動(dòng)機(jī)：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能參數(shù)。（3）優(yōu)化方向：項(xiàng)目電纜橋架材料均未明確，應(yīng)在施工圖中明確指出熱鍍鋅橋架或者冷軋鋼噴塑橋架，厚度根據(jù)橋架大小合理優(yōu)化，有利于結(jié)算。橋架材料一般民用場(chǎng)所選用熱鍍鋅；腐蝕性廠房?jī)?nèi)選用熱浸鋅。技術(shù)指標(biāo)上，橋架寬度與鍍鋅厚度的關(guān)系：寬度150mm以下，鍍鋅厚度1.0mm；寬度150-300mm，鍍鋅厚度1.2mm；寬度300-500mm，鍍鋅厚度1.5mm；寬度500-800mm，鍍鋅厚度為2.0mm。（4）說(shuō)服各方：降低造價(jià)，站得住腳！37、電線電纜優(yōu)化項(xiàng)目案例——四公司李海龍?zhí)峁?）項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化動(dòng)機(jī)：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能參數(shù)。（3）優(yōu)化方向：安置房項(xiàng)目電纜由低煙無(wú)鹵阻燃優(yōu)化為普通電纜，對(duì)于多層辦公建筑，疏散難度小，非消防線纜優(yōu)化為普通線纜，取消無(wú)鹵低毒阻燃的要求。非消防線纜一般采用普通線纜即可滿足要求，大型公共建筑可采用阻燃級(jí)別，盡量減少耐火及礦物質(zhì)電纜。少部分重要項(xiàng)目可由普通電纜調(diào)整為鎧裝電纜，避免機(jī)械損傷。（4）說(shuō)服各方：降低造價(jià)，站得住腳！38、防雷接閃帶優(yōu)化規(guī)范圖片項(xiàng)目案例——四公司李海龍?zhí)峁?）項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化動(dòng)機(jī)：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能參數(shù)。（3）優(yōu)化方向：項(xiàng)目屋頂接閃帶圓鋼直徑為10mm，優(yōu)化為8mm。設(shè)計(jì)院一般設(shè)計(jì)均采用10號(hào)圓鋼，可優(yōu)化為8號(hào)圓鋼。技術(shù)指標(biāo)上一般項(xiàng)目可根據(jù)左圖規(guī)范要求，合理優(yōu)化防雷接閃網(wǎng)及接閃帶尺寸。（4）說(shuō)服各方：降低造價(jià)，站得住腳！39、給水管材比選優(yōu)化低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向（3）優(yōu)化方向：項(xiàng)目給水管經(jīng)濟(jì)排序大致為PPR\PE管→焊接鋼管→無(wú)縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管，由低40、排水管材優(yōu)化W型無(wú)承口鑄鐵排水管A型鑄鐵排水管PVC塑料排水管低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向（3）優(yōu)化方向：項(xiàng)目生活排水系統(tǒng)，首層采用機(jī)制離心鑄鐵管，a生活排水系統(tǒng)，首層外排排水管設(shè)計(jì)院習(xí)慣使用機(jī)制離心鑄鐵管，41、排水立管五金配件優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化后（1）項(xiàng)目情況：某縣EPC公建項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。定額結(jié)低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向（3）優(yōu)化方向：項(xiàng)目將價(jià)格較高的旋流管件，優(yōu)化為價(jià)格較低的普42、風(fēng)管安裝方式優(yōu)化相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即（3）優(yōu)化方向：縣項(xiàng)目由角鋼法蘭連接方式，優(yōu)化為薄鋼板法蘭（共法蘭）連接方式。角鋼法蘭和薄鋼板法蘭是防排煙金屬風(fēng)管的主要連接方式，薄鋼板法蘭風(fēng)管的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、密封性等均比角鋼防排煙風(fēng)管可以采用薄鋼板法蘭(共板法蘭)的連接方式，但應(yīng)采用螺栓連接，按規(guī)范施工并檢驗(yàn)。薄鋼板法蘭，通常應(yīng)用于中、低壓風(fēng)管系統(tǒng)，根據(jù)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，薄鋼板43、排煙風(fēng)管優(yōu)化（2）優(yōu)化動(dòng)機(jī)：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，防火風(fēng)管鎂晶復(fù)合風(fēng)管目前規(guī)范要求，排煙風(fēng)管均有耐火極限要求，目前大多數(shù)采用圖集鍍鋅鐵防火風(fēng)管鎂晶復(fù)合風(fēng)管44、排煙風(fēng)管優(yōu)化鍍鋅鐵皮風(fēng)管酚醛復(fù)合風(fēng)管（2）優(yōu)化動(dòng)機(jī)：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電大型設(shè)備的造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，（3）優(yōu)化方向：空調(diào)風(fēng)管由鍍鋅鐵皮風(fēng)管加聚氨酯保溫復(fù)合風(fēng)管。目前一般設(shè)計(jì)空調(diào)風(fēng)管均為鍍鋅鐵皮加橡塑保溫的做法，優(yōu)化為25mm厚雙面彩鋼酚醛風(fēng)管，成本更優(yōu)，施工更加便利。單平米預(yù)期節(jié)45、開關(guān)優(yōu)化優(yōu)化前項(xiàng)目案例——華東公司三亞隔檢中心項(xiàng)目提供（1）項(xiàng)目情況：三亞隔檢中心項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。（3）優(yōu)化方向：風(fēng)機(jī)、水泵的控制回路電機(jī)控制采用一體式保護(hù)開關(guān)，不經(jīng)濟(jì)。按圖集優(yōu)化為：斷路器+接觸器+熱繼電器方式控制，即可滿足設(shè)備需求，也可節(jié)約造價(jià)成本。（4）溝通運(yùn)作思路：降低造價(jià)，站得住腳！優(yōu)化后46、電線及穿管優(yōu)化項(xiàng)目案例——華東公司安徽分公司提供（1）項(xiàng)目情況：靈璧縣羅河花園小區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目，概算控制+費(fèi)率下浮+清單結(jié)算，毛坯交房。（2）優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場(chǎng)條件，相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項(xiàng)上補(bǔ)足，也是方便的。（3）優(yōu)化方向：住宅戶內(nèi)10kW配電箱進(jìn)線電纜可從BV-2*25+1*16，SC32優(yōu)化為BV-3*10，PVC32。（4）溝通運(yùn)作思路：降低造價(jià)，站得住腳！47、循環(huán)水泵減震塊優(yōu)化經(jīng)與設(shè)計(jì)院多輪溝通，且結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況以及風(fēng)險(xiǎn)，最終落地取消循可優(yōu)化位置48、地下車庫(kù)散熱器系統(tǒng)優(yōu)化與設(shè)計(jì)院暖通專業(yè)進(jìn)行技術(shù)溝通，通過(guò)以往項(xiàng)目的一些實(shí)例佐證，明確煙可優(yōu)化位置經(jīng)與設(shè)計(jì)院多輪溝通，且結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況以及風(fēng)險(xiǎn)，最終落地取消地下49、設(shè)備參數(shù)優(yōu)化容積為40m3,水箱尺寸5000*6000*2000；生活水箱參數(shù)優(yōu)化活水箱容積最終優(yōu)化至27m3,水箱尺寸5000*4000*2000；冷卻塔循環(huán)管道優(yōu)化生活水箱參數(shù)優(yōu)化冷卻塔管道優(yōu)化50、閥門管件優(yōu)化一、原設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)閥門均按明桿閘偏大.消火栓系統(tǒng)閥門可優(yōu)化冷卻塔管道優(yōu)化51、管材、化糞池優(yōu)化一、給水管材由鋼絲網(wǎng)骨架復(fù)合管改為常規(guī)PE給水管材即可滿P108多方討論將管材及化糞池優(yōu)化52、消防配電箱斷路器及出線電纜優(yōu)化與設(shè)計(jì)院組織專項(xiàng)會(huì)議明確按照負(fù)荷和環(huán)境條件選用滿足規(guī)范和功能需可優(yōu)化位置優(yōu)化后成果經(jīng)與設(shè)計(jì)院多輪溝通，且結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況以及風(fēng)險(xiǎn)，最終落地優(yōu)化了53、母線優(yōu)化經(jīng)與設(shè)計(jì)院多輪溝通，且結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況以及風(fēng)險(xiǎn)，最終落地選擇可優(yōu)化位置優(yōu)化后成果54、場(chǎng)館顯示屏尺寸調(diào)整優(yōu)化優(yōu)化初衷：合同性質(zhì)為總價(jià)包干，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較高12.48×6.72m，設(shè)備造價(jià)及安裝費(fèi)用較高。經(jīng)過(guò)對(duì)場(chǎng)館空間及觀眾視距的的分溝通運(yùn)作思路：通過(guò)專業(yè)場(chǎng)館類屏幕安裝廠家對(duì)空間及觀眾視距進(jìn)行分析，確認(rèn)縮小屏幕尺寸滿足使用功能要求，與設(shè)計(jì)單位就使用功能、項(xiàng)目成本控制等方面進(jìn)行說(shuō)明，要求設(shè)計(jì)單位依照工程總承包管理要求考慮項(xiàng)目整體成本管控。設(shè)計(jì)55、照明采用LED代替?zhèn)鹘y(tǒng)照明光源（2）優(yōu)化初衷：原先工程采用普通照明，辦公區(qū)照明功率1.5KW，施工現(xiàn)場(chǎng)2KW；采用LED照明后，辦公區(qū)照明功率0.5KW/0.3KW，施工現(xiàn)場(chǎng)56、管道固定方法優(yōu)化（3）優(yōu)化方向：通過(guò)優(yōu)化，管道單個(gè)吊架固定點(diǎn)材料構(gòu)成變更為：1個(gè)錨栓HKDM10，吊桿d10。優(yōu)化后省去了槽鋼制作與安裝費(fèi)用，吊桿直接57、電纜保護(hù)套管優(yōu)化纖維編制拉擠一體化工藝電纜保護(hù)套管，經(jīng)過(guò)商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析該管材比紙中套管材料還未明確，通過(guò)溝通讓設(shè)計(jì)在圖紙中直接將電力套管明確為BWFRP纖維編制拉擠一體化工藝電纜保護(hù)58、排水管道采購(gòu)優(yōu)化項(xiàng)目案例——華南公司珠海橫琴新區(qū)長(zhǎng)隆宿舍一期項(xiàng)（1）項(xiàng)目情況：項(xiàng)目為宿舍建筑，EPC模式，無(wú)合排水管出廠標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格是4m/根，而現(xiàn)場(chǎng)塔樓的層高是3.3m，如按廠家標(biāo)準(zhǔn)尺寸供貨每米（3）優(yōu)化方向：經(jīng)過(guò)與廠家溝通協(xié)調(diào)，排水管道按3.3m/根定制生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)按定制生產(chǎn)（4）溝通運(yùn)作思路：材料采購(gòu)前，技術(shù)、商務(wù)、物資等部門應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況聯(lián)合研59、合同管理優(yōu)化項(xiàng)目案例——華南公司珠海橫琴新區(qū)長(zhǎng)隆宿舍一期項(xiàng)其中地上建筑面積9.78萬(wàn)平，地下建筑面積2.98萬(wàn)平，宿舍樓建筑高優(yōu)化初衷：根據(jù)盈虧分析，整理出項(xiàng)目的虧損點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、贏利點(diǎn)，優(yōu)加增溝通運(yùn)作思路：我方以為加快施工進(jìn)度為由，改為業(yè)主自主采購(gòu)安裝，后續(xù)60、電纜及斷路器規(guī)格參數(shù)優(yōu)化分支回路 5WDZB-（1）項(xiàng)目情況：景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，為社目公共配套設(shè)施建筑面積約11810平方米（其中幼兒園建筑面積2400平方米、6個(gè)班級(jí)住宅建筑面積約102800平方米，住宅總戶數(shù)：1089戶。項(xiàng)目地下室4層（主要功能為車庫(kù)及地下商業(yè)）、半地下室1層（公交首末站+商業(yè)地上為2層集中商業(yè)裙房和3座住宅（2）優(yōu)化初衷：本項(xiàng)目為EPC總包項(xiàng)目，固定平米單（3）優(yōu)化方向：參照設(shè)計(jì)規(guī)范及數(shù)據(jù)手冊(cè)推薦的系數(shù)61、給水管材比選優(yōu)化（2）優(yōu)化初衷：項(xiàng)目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期需要說(shuō)明，當(dāng)利潤(rùn)規(guī)劃需要提高機(jī)電造價(jià)時(shí)，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高不銹鋼管62、凈化器形式優(yōu)化相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即63、散熱器材質(zhì)優(yōu)化相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即（3）優(yōu)化方向：一是鋼制散熱器對(duì)水質(zhì)要求高，對(duì)水中含氧量、PH值、氯離子含量均有要求，可靠64、風(fēng)口類型優(yōu)化相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即65、凝結(jié)水管材質(zhì)優(yōu)化相當(dāng)部分的EPC項(xiàng)目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即66、電線電纜優(yōu)化項(xiàng)目案例——西南公司蔣逸明提供（1）項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算控制+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：設(shè)計(jì)院在進(jìn)行電纜型號(hào)和截面的選擇時(shí)，往往預(yù)留容量較大，將電纜截面放大一級(jí)。（3）優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)室外電纜采用ZR-YJV22型(阻燃交聯(lián)聚乙烯鋼帶鎧裝電纜)，穿SC150(鍍鋅鋼管)埋地敷設(shè)，成本高，電纜敷設(shè)轉(zhuǎn)彎半徑大，敷設(shè)困難；經(jīng)設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整為WDZBN-YJY型電纜(低煙無(wú)鹵B級(jí)阻燃交聯(lián)聚乙烯絕緣聚烯烴護(hù)套電力電纜)穿SC150敷設(shè)，降低造價(jià)，便利施工。室外電纜采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)或普通電纜穿套管敷設(shè)均可，本案例將鎧裝電纜優(yōu)化為普通電纜，在滿足規(guī)范要求的情況下，有效降低工程造價(jià)。（4）溝通運(yùn)作思路：溝通設(shè)計(jì)單位，按上述理念修改施工圖。67、預(yù)分支電纜