房地產抵押借款合同模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1甲方（貸款人）信息2.2乙方（借款人）信息2.3雙方聲明與保證第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物權屬4.3抵押物評估第五章：抵押物的交付與保管5.1交付條件5.2保管責任5.3使用限制第六章：借款的發(fā)放與償還6.1發(fā)放條件6.2償還方式6.3逾期償還第七章：抵押權的設立與登記7.1設立條件7.2登記程序7.3登記效力第八章：保險8.1保險要求8.2保險費用8.3保險金歸屬第九章：提前還款與債務重組9.1提前還款9.2債務重組條件9.3債務重組程序第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3賠償范圍第十一章：合同的變更、解除與終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3仲裁或訴訟第十三章：其他約定13.1合同解釋13.2補充協(xié)議13.3特別條款第十四章：合同的簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方之間的房地產抵押借款行為，明確雙方的權利和義務，保障合同的順利履行。1.2合同定義本合同中，除非另有說明，以下術語具有以下含義：貸款人：指同意向借款人提供借款的一方。借款人：指同意以房地產作為抵押物，向貸款人借款的一方。抵押物：指借款人為履行借款合同而提供給貸款人的房地產。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就房地產抵押借款所達成的協(xié)議，包括但不限于借款的發(fā)放、償還、抵押物的交付、保管、保險、抵押權的設立與登記等。第二章：合同當事人2.1甲方（貸款人）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（借款人）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明并保證：具有完全民事行為能力，有權簽訂本合同。所提供的信息真實、準確、完整，無虛假陳述或重大遺漏。履行本合同不違反任何法律法規(guī)和合同義務。第三章：借款條款3.1借款金額乙方同意向甲方借款金額為人民幣（大寫）元整（￥）。3.2借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3借款利率借款利率為年利率______%，利息按月支付，每月______日前支付。第四章：抵押物4.1抵押物描述抵押物位于______，建筑面積為______平方米，結構為______，用途為______。4.2抵押物權屬抵押物的權屬證明文件為______，權屬證明文件編號為______。4.3抵押物評估抵押物的價值由雙方認可的評估機構進行評估，并在本合同中明確。第五章：抵押物的交付與保管5.1交付條件乙方應在本合同簽訂后______日內將抵押物交付給甲方保管。5.2保管責任甲方負責妥善保管抵押物，未經(jīng)乙方同意，不得擅自使用或處分抵押物。5.3使用限制在抵押期間，乙方不得對抵押物進行轉讓、出租、抵押或其他任何可能影響抵押權實現(xiàn)的行為。第六章：借款的發(fā)放與償還6.1發(fā)放條件甲方在乙方提供符合要求的抵押物并完成抵押登記后，將借款發(fā)放至乙方指定賬戶。6.2償還方式乙方應按照合同約定的方式和期限償還借款本金及利息。6.3逾期償還若乙方逾期償還借款，甲方有權按照合同約定的利率加收罰息。第七章：抵押權的設立與登記7.1設立條件甲方在乙方履行完畢債務前，享有對抵押物的抵押權。7.2登記程序乙方應在本合同簽訂后______日內，協(xié)助甲方完成抵押權的登記手續(xù)。7.3登記效力抵押權自登記之日起生效，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第八章：保險8.1保險要求乙方應在本合同簽訂后______日內為抵押物投保，保險金額不得低于抵押物評估價值的______%。8.2保險費用保險費用由乙方承擔，并在保險合同簽訂后______日內支付給保險公司。8.3保險金歸屬若抵押物發(fā)生保險事故，保險金首先用于償還借款本金及利息，剩余部分歸乙方所有。第九章：提前還款與債務重組9.1提前還款乙方有權在任何時候提前償還全部或部分借款，但應提前______日書面通知甲方。9.2債務重組條件若乙方出現(xiàn)財務困難，可向甲方申請債務重組，甲方有權決定是否同意重組。9.3債務重組程序債務重組應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面?zhèn)鶆罩亟M協(xié)議。第十章：違約責任10.1違約情形若乙方未按合同約定償還借款本金或利息，或甲方未按合同約定發(fā)放借款，均構成違約。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于借款本金、利息、罰息、訴訟費用等。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，以及守約方為實現(xiàn)債權而支付的合理費用。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。11.2解除條件若一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。11.3終止條件合同在以下情形下終止：借款本金及利息全部償還完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定的其他情形。第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2調解解決協(xié)商不成時，可請求第三方調解機構介入調解。12.3仲裁或訴訟若調解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：其他約定13.1合同解釋本合同的解釋應符合合同目的和誠實信用原則。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.3特別條款雙方可根據(jù)實際情況，對合同內容進行特別約定。第十四章：合同的簽署14.1簽約方甲方（貸款人）：；乙方（借款人）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：抵押物詳細清單抵押物描述包括抵押物的詳細地址、建筑面積、結構類型、當前用途、權屬證明文件編號等。應附上抵押物的平面圖、結構圖以及相關法律文件的復印件。抵押物現(xiàn)狀詳細描述抵押物的當前狀況，包括任何已知的缺陷或需要維修的部分。提供抵押物的近期照片，以證明其物理狀況。抵押物價值評估由認可的第三方評估機構出具的評估報告，包括評估方法、評估日期和評估價值。附件二：借款人財務狀況證明財務報表借款人需提供最近三個會計年度的財務報表，包括資產負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。信用報告借款人的信用報告，由官方信用機構出具，證明借款人的信用狀況。債務償還能力證明包括銀行存款證明、收入證明或其他財務證明，以證明借款人的償還能力。附件三：貸款人資質證明營業(yè)執(zhí)照貸款人的營業(yè)執(zhí)照復印件，證明其合法經(jīng)營資格。金融許可證貸款人的金融許可證復印件，證明其有權進行貸款業(yè)務。信用評級報告貸款人的信用評級報告，由官方或認可的評級機構出具。附件四：保險單及條款保險單抵押物的保險單復印件，包括保險金額、保險期限和保險責任。保險條款詳細說明保險條款，包括索賠程序、免責條款和保險金的支付條件。附件五：法律意見書合同合法性意見由法律顧問出具的關于合同合法性的意見書，確認合同條款符合相關法律法規(guī)。風險評估對合同執(zhí)行過程中可能遇到的法律風險進行評估，并提出相應的風險控制措施。附件六：合同變更、解除及終止協(xié)議變更協(xié)議詳細說明合同變更的條件、程序和法律后果。解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序和雙方的權利義務。終止協(xié)議規(guī)定合同終止后的處理程序，包括抵押物的返還、債務的清算等。附件七：爭議解決機制協(xié)商解決詳細說明協(xié)商解決爭議的程序和期限。調解解決規(guī)定調解機構的選擇、調解程序和調解結果的法律效力。仲裁或訴訟明確爭議解決的仲裁機構或訴訟法院，以及仲裁或訴訟的程序和費用承擔。附件八：特別約定非競爭條款借款人在合同期內不得從事與貸款人業(yè)務相競爭的活動。保密條款雙方應對合同內容及在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密予以保密。優(yōu)先權條款貸款人在借款人違約時，享有對抵押物的優(yōu)先受償權。附件九：合同簽署頁簽署頁包括合同名稱、合同編號、簽署日期、簽署地點等信息。簽署方明確簽署方的名稱、地址、法定代表人或授權代表的簽名。合同生效條件規(guī)定合同生效的條件，如簽字蓋章、抵押登記完成等。附件十：其他相關文件權屬證明文件抵押物的權屬證明文件，如房產證、土地使用權證等。評估報告抵押物的評估報告，包括評估機構的資質證明和評估結果。其他支持文件包括但不限于抵押物的維修記錄、改造計劃等。以上附件條款及說明旨在確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性，為合同的履行提供必要的法律依據(jù)和操作指引。各方應嚴格遵守附件條款，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：抵押物詳細清單附件二：借款人財務狀況證明附件三：貸款人資質證明附件四：保險單及條款附件五：法律意見書附件六：合同變更、解除及終止協(xié)議附件七：爭議解決機制附件八：特別約定附件九：合同簽署頁附件十：其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：借款人未按約定償還借款本金或利息。借款人擅自改變抵押物用途或進行重大結構改動。貸款人未按約定發(fā)放借款。任何一方違反合同中的保密條款或優(yōu)先權條款。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方的書面確認。違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：抵押物：指借款人為擔保債務履行而提供的房地產。權屬證明：指證明抵押物所有權或使用權的法律文件，如房產證、土地使用權證。保險單：指保險公司出具的證明抵押物已投保的文件。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限不超過30天。調解解決：協(xié)商不成時，可請求第三方調解機構介入調解。仲裁解決：雙方同意將爭議提交至指定的仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。訴訟解決：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：合同解除需