?離婚房子買賣協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1甲方名下房屋位于：_______省/市/區(qū)，具體地址為：_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方名下房屋。2.2乙方支付購(gòu)房款方式如下：（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證在房屋過戶過程中，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┡c房屋買賣有關(guān)的信息，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2乙方未按約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，賣方應(yīng)保證房屋無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，即保證其出售的房屋不存在任何法律上的障礙或爭(zhēng)議。2.定金與違約金：合同中應(yīng)明確約定定金和違約金的數(shù)額及計(jì)算方式，以保障雙方在違約情況下的權(quán)益。3.過戶手續(xù)：買方應(yīng)了解并承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中所需支付的相關(guān)稅費(fèi)。4.信息真實(shí)性：雙方應(yīng)保證向?qū)Ψ教峁┑乃行畔⒄鎸?shí)、合法，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同無效或糾紛。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)要求賣方消除瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。2.若買方逾期支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。3.在過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)。4.若發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的信息不實(shí)，受損方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)屬上存在的法律瑕疵，如抵押、租賃、查封等，可能導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓無效或存在糾紛。2.定金：指買方在合同簽訂后支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的保證金。3.違約金：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中，將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.締約過失責(zé)任：指合同一方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻雙方離婚，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)分割，雙方協(xié)商一致出售房屋。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，本協(xié)議應(yīng)在雙方離婚協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂，并明確雙方在房屋出售過程中的分工和責(zé)任。例如：“甲乙雙方因離婚事宜達(dá)成一致，同意將共同擁有的房屋出售以分割共同財(cái)產(chǎn)。甲方負(fù)責(zé)處理房屋出售前的相關(guān)事宜，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間協(xié)商出售房屋。補(bǔ)充條款：繼承人之間應(yīng)在協(xié)議中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并約定遺產(chǎn)分割后的房屋出售事宜。例如：“甲方作為房屋的繼承人，與乙方（其他繼承人）協(xié)商一致，同意將繼承所得的房屋出售。各方應(yīng)在房屋出售所得中按照繼承份額分配收益?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年子女的利益，父母作為法定代理人簽訂協(xié)議。補(bǔ)充條款：應(yīng)在協(xié)議中考慮未成年子女的利益，并約定房屋出售后子女的居住或補(bǔ)償問題。例如：“甲方作為乙方（未成年子女）的法定代理人，同意出售乙方名下的房屋。出售所得款項(xiàng)中，將劃撥一定比例作為乙方的教