?預(yù)售商品房抵押合同范本2024年合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________地址：_____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：_____________________第一條抵押物1.1甲方將其購(gòu)買的預(yù)售商品房作為抵押物，該商品房位于__________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于已被查封、扣押、凍結(jié)或者涉及任何糾紛。第二條抵押權(quán)2.1乙方作為抵押權(quán)人，對(duì)甲方購(gòu)買的該商品房享有抵押權(quán)。2.2乙方有權(quán)按照本合同的約定，對(duì)該商品房進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。第三條抵押目的3.1甲方將該商品房抵押給乙方，作為甲方履行與乙方簽訂的《_______》項(xiàng)下的債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方保證，該抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條抵押物的維護(hù)4.1甲方應(yīng)妥善維護(hù)該商品房，保持其完好無(wú)損，并負(fù)責(zé)支付該商品房的一切相關(guān)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)該商品房進(jìn)行任何改動(dòng)、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1在甲方未履行《_______》項(xiàng)下的債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法處置該商品房，以實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。5.2乙方處置該商品房所得價(jià)款，扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務(wù)。第六條抵押期限6.1本合同項(xiàng)下的抵押期限為_(kāi)_____年，自本合同生效之日起計(jì)算。6.2抵押期限屆滿后，如甲方未履行《_______》項(xiàng)下的債務(wù)，乙方有權(quán)繼續(xù)行使抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)金額的______%。7.2雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________附件：1.《_______》2.該商品房的相關(guān)證明文件注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：甲方和乙方需確保其主體資格合法，甲方應(yīng)為商品房的合法買受人，乙方應(yīng)為合法的抵押權(quán)人。2.抵押物合法性：甲方需確認(rèn)抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，如查封、扣押、凍結(jié)等情況。3.債務(wù)明確性：抵押目的需明確，即甲方為何種債務(wù)將商品房抵押給乙方。4.抵押物維護(hù)：甲方有責(zé)任維護(hù)抵押物的狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：雙方需明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體條件和程序。6.抵押期限：抵押期限的約定應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。8.爭(zhēng)議解決：應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.主體資格問(wèn)題：在合同簽訂前，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.抵押物合法性確認(rèn)：可通過(guò)查詢房地產(chǎn)登記簿或其他官方記錄來(lái)確認(rèn)抵押物的權(quán)利狀態(tài)。3.債務(wù)明確性確認(rèn)：應(yīng)在合同中詳細(xì)列明債務(wù)的性質(zhì)、金額和履行期限。4.抵押物維護(hù)問(wèn)題：合同中應(yīng)明確甲方維護(hù)抵押物的義務(wù)和責(zé)任。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：雙方可約定在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，必須遵循的程序和條件。6.抵押期限約定：應(yīng)在合同中明確約定抵押期限，并在期限屆滿前進(jìn)行續(xù)約或解除抵押。7.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方法和支付方式。8.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并確定管轄法院。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。權(quán)利瑕疵：指抵押物上存在的可能影響其權(quán)利行使的瑕疵，如權(quán)屬爭(zhēng)議、已被查封等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。適用的特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為個(gè)體工商戶，需要用該商品房抵押貸款用于生意周轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為個(gè)體工商戶的特殊性，雙方同意，在甲方因經(jīng)營(yíng)需要而導(dǎo)致的短暫資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，乙方可以給予甲方一定的寬限期，具體寬限期為_(kāi)_____個(gè)月，寬限期內(nèi)不計(jì)收違約金。2.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將商品房用于出租，以租金收入償還貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在抵押期間，甲方有權(quán)將該商品房出租，但必須提前通知乙方，并確保租賃合同中包含有關(guān)抵押權(quán)的條款，保障乙方的權(quán)益。3.場(chǎng)合：甲方為外地購(gòu)房者在本地?zé)o其他房產(chǎn)，該商品房為其唯一住所。補(bǔ)充條款：鑒于甲方該商品房為其唯一住所，甲乙雙方同意，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)盡可能考慮甲方的居住需求，為甲方保留必要的居住空間或者提供合理的居住解決方案。4.場(chǎng)合：乙方為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物的價(jià)值變動(dòng)較為敏感。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，在抵押期間，甲方應(yīng)定期向乙方提供該商品房的評(píng)估報(bào)告，若評(píng)估價(jià)值出現(xiàn)大幅下降，甲方應(yīng)按照乙方的要求，采取增加抵押物、補(bǔ)充保證金等措施。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)