?宅基地的買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村，地塊編號(hào)為_______，面積為_______平方米（具體面積以國土部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。2.宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，用途為住宅。二、買賣價(jià)格及支付方式1.乙方購買甲方宅基地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（2）剩余價(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上附著物完整、無償?shù)亟桓督o乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。2.乙方購買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。3.甲方在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，不得無故拖延。4.乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日違約金（日違約金為合同總價(jià)款的_______%）。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)宅基地的權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.確認(rèn)宅基地使用權(quán)買賣符合國家及地方政策。3.明確買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。4.辦理過戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利進(jìn)行。5.明確違約責(zé)任，以防止一方違約造成不必要的損失。解決辦法：1.在合同簽訂前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保宅基地?zé)o糾紛。2.了解當(dāng)?shù)卣?，確保交易合法性。3.在合同中詳細(xì)約定價(jià)格、支付方式及違約金等條款。4.雙方在過戶過程中保持溝通，及時(shí)解決問題。5.發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地中，經(jīng)依法批準(zhǔn)用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上，依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)。過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是外村人，可能對(duì)當(dāng)?shù)亓?xí)俗不太了解。補(bǔ)充條款：考慮到乙方對(duì)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情的了解程度，甲方同意在宅基地交付前，協(xié)助乙方了解村規(guī)民約及相關(guān)習(xí)俗，確保乙方在日后的居住中能和諧融入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。2.場(chǎng)合：宅基地上原有房屋需要拆除重建。補(bǔ)充條款：雙方同意，宅基地上的原有房屋由乙方負(fù)責(zé)拆除，甲方應(yīng)在拆除過程中提供必要的幫助。拆除產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.場(chǎng)合：乙方購買宅基地是為了養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買宅基地的目的是為了養(yǎng)老，甲方承諾在合同履行期間，為乙方提供必要的生活幫助和咨詢服務(wù)，確保乙方能夠順利適應(yīng)新環(huán)境。附件列表：當(dāng)乙方是“外來戶”時(shí)，我們得考慮他們的適應(yīng)情況，所以在合同里加一條，賣方得幫忙介紹介紹村里的那些事兒。如果宅基地上的老房子需要推倒重來，那么得明確一下，拆除和重建的責(zé)任歸誰，別以后因?yàn)檫@事兒鬧糾紛。乙方如果是想找個(gè)安靜的地方養(yǎng)老，合同里可以體現(xiàn)一下人文關(guān)懷，賣方適當(dāng)提供一些養(yǎng)老生活的幫助。附件列表：房地產(chǎn)權(quán)屬證明：這個(gè)是必須的，證明這個(gè)宅基地確實(shí)是甲方的。宅基地使用權(quán)證：這個(gè)也重要，證明甲方有權(quán)利賣這個(gè)地。身份證明文件：買賣雙方的身份證復(fù)印件，確保身份真實(shí)。付款憑證：乙方支付定