?房地產(chǎn)分銷合同范本2024年合同編號(hào)：__________全稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________全稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、合同主體1.1甲方為合法成立并有效存在的法人，具備簽訂和履行本合同的資格和權(quán)限。1.2乙方為合法成立并有效存在的法人，具備簽訂和履行本合同的資格和權(quán)限。二、分銷項(xiàng)目2.1甲方授權(quán)乙方分銷的項(xiàng)目為位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括__________棟建筑，總計(jì)__________套房屋。2.2項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書編號(hào)為：__________。2.3項(xiàng)目的土地使用權(quán)期限為：__________年。三、分銷權(quán)利及義務(wù)3.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，以乙方的名義獨(dú)家分銷項(xiàng)目中的房屋。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目資料、銷售政策、價(jià)格體系等進(jìn)行分銷。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供分銷過程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于為客戶提供看房、咨詢、簽約等服務(wù)。3.4乙方應(yīng)確保分銷過程中不侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、名譽(yù)權(quán)等。四、分銷價(jià)格及結(jié)算4.1甲方提供項(xiàng)目的銷售底價(jià)，具體為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方在分銷過程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格，但不得低于甲方提供的銷售底價(jià)。4.3乙方應(yīng)在每筆交易完成后3個(gè)工作日內(nèi)，將銷售款項(xiàng)支付給甲方，甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票。4.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，按照合同約定的比例支付給乙方分銷傭金，具體比例為：__________%。五、分銷期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同分銷金額的_______%。6.2如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目銷售不暢，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________甲方授權(quán)代表（簽名）：__________乙方授權(quán)代表（簽名）：__________見證人（簽名）：__________附件：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.項(xiàng)目平面圖3.銷售政策及價(jià)格體系4.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括分銷權(quán)、分銷服務(wù)、價(jià)格調(diào)整、款項(xiàng)結(jié)算等。2.分銷期限：合同中應(yīng)明確分銷的期限，并在期限到期前進(jìn)行續(xù)簽或終止合同的協(xié)商。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。5.法律適用：合同中應(yīng)明確適用的法律，通常為中華人民共和國(guó)法律。6.合同附件：合同中提及的附件應(yīng)齊全，包括項(xiàng)目資料、銷售政策等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在遇到問題時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。3.爭(zhēng)議訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.授權(quán)：指甲方將自己的分銷權(quán)授予乙方，允許乙方以自己的名義進(jìn)行分銷。2.獨(dú)家分銷權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目中的房屋擁有唯一的銷售權(quán)。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.終止合同：指在合同期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致或因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，合同關(guān)系結(jié)束。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款理解不一致或履行義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。7.法律適用：指合同中雙方約定的，在合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵循的法律體系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為跨國(guó)公司，需要分銷權(quán)在不同國(guó)家或地區(qū)進(jìn)行銷售?！叭粢曳叫枰谄渌麌?guó)家或地區(qū)分銷本項(xiàng)目，需提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。同時(shí)，乙方需遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，乙方擔(dān)心分銷過程中可能受到影響?！叭缫蜃匀粸?zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目銷售受到影響，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同應(yīng)對(duì)。若因此導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止或延期合同?！?.場(chǎng)合：乙方希望對(duì)分銷業(yè)績(jī)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，以提高銷售積極性?！叭粢曳皆诤贤趦?nèi)完成銷售業(yè)績(jī)超過_______%，甲方將額外支付給乙方業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金，具體金額為分銷金額的_______%?！?.場(chǎng)合：甲方希望對(duì)項(xiàng)目的宣傳推廣進(jìn)行監(jiān)管?！耙曳皆陧?xiàng)目宣傳推廣過程中，應(yīng)遵守甲方提供的宣傳要求，包括但不限于廣告內(nèi)容、形象標(biāo)識(shí)等。如乙方違反宣傳要求，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)扣除部分分銷傭金作為違約金?！焙贤韪郊斜恚?.項(xiàng)目土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.項(xiàng)目平面圖及戶型圖3.銷售政策文件，包括價(jià)格體系、優(yōu)惠政策等4.項(xiàng)目宣傳資料，包括宣傳冊(cè)、廣告文案等5.乙方公司