?商業(yè)貸款購房合同商用購房合同2024年合同編號：__________甲方（貸款購房人）：__________乙方（出賣人）：__________第一條房產基本情況1.1房產位于：__________，房產證編號：__________，房產性質：__________，建筑總面積：__________平方米。1.2房產用途：__________，土地使用年限：__________年。第二條房產價格及支付方式2.1甲方購買該房產的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2甲方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至乙方指定賬戶。（2）貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，甲方應按照本合同約定的貸款方式向銀行申請貸款。第三條貸款事宜3.1甲方應向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關材料。3.2甲方應保證所提供貸款申請材料的真實性、合法性，如因甲方提供虛假材料導致貸款無法審批，甲方應承擔相應的法律責任。3.3乙方應協(xié)助甲方辦理貸款事宜，包括但不限于提供必要的貸款材料、簽署相關文件等。第四條房產交付及過戶4.1乙方應保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。4.2乙方應在甲方支付首付款后_______日內，將房產過戶至甲方名下。4.3乙方應協(xié)助甲方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關材料、簽署相關文件等。第五條質量保證5.1乙方保證所售房產符合國家相關質量標準，如存在質量問題，乙方應承擔修復、更換等責任。5.2甲方有權對房產進行質量檢測，如檢測結果顯示房產存在質量問題，甲方有權要求乙方進行修復或更換。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付合同總金額的_______%作為違約金。6.2甲方未按約定支付首付款或貸款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同條款的完整性：確保合同條款完整，包括房產信息、價格、支付方式、貸款事宜、交付及過戶、質量保證、違約責任、爭議解決等關鍵部分。2.權利義務的明確：明確雙方的權利和義務，包括但不限于首付款支付、貸款申請、過戶協(xié)助、質量保證等。3.違約責任的具體化：詳細規(guī)定違約責任，包括違約金的具體比例，以及解除合同的條件。4.爭議解決方式：確定爭議解決的方式和地點，通常為協(xié)商和訴訟。5.合同生效條件：明確合同的生效條件，如雙方簽字（或蓋章）的日期。解決辦法：1.條款協(xié)商：合同簽訂前，雙方應充分協(xié)商，對合同條款達成一致意見。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同符合法律規(guī)定。3.文件備份：保留合同副本及所有相關文件，以便日后查詢和證明。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。違約：指合同當事人違反合同約定的義務，不履行或者不適當履行合同義務的行為。違約金：指合同當事人一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的金錢賠償。解除合同：指合同當事人一方在合同有效期內，根據法律規(guī)定或者合同約定，通知對方終止合同效力的行為。訴訟：指合同當事人將爭議提交人民法院，通過司法程序解決糾紛的方式。過戶：指房產證上的名字從一方轉移至另一方的法律行為。生效：指合同開始發(fā)生法律效力，對當事人產生約束力。民事權利義務：指民事主體在民事法律關系中享有的權利和承擔的義務。特殊場合及補充條款：1.場合：甲方為創(chuàng)業(yè)公司，計劃購買房產作為辦公場所。補充條款：若甲方因公司業(yè)務發(fā)展需要，在合同有效期內要求提前解除合同，乙方應在不影響甲方正常經營的前提下，協(xié)助甲方尋找新的買家，并將房產順利過戶給新買家。2.場合：甲方為個人投資者，購買房產用于出租。補充條款：甲方有權在購買房產后，將房產用于出租。乙方應提供必要的物業(yè)管理和出租服務指導，確保甲方權益。3.場合：甲方為房地產開發(fā)商，購買房產用于后續(xù)開發(fā)。補充條款：甲方在購買房產后，若計劃進行重建或開發(fā)，乙方應提供相關的建筑規(guī)劃資料和土地使用權證明，協(xié)助甲方完成開發(fā)前的審批手續(xù)。4.場合：甲方為跨國公司，購買房產作為區(qū)域總部。補充條款：考慮到甲方的特殊需求，乙方應提供額外的語言服務和跨文化溝通支持，以確保甲方在房產使用過程中無障礙溝通。合同所需附件列表：1