?2024年個人二手房屋買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房屋出售給乙方，乙方同意購買，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房意向的保證。定金支付后，甲方不得擅自變更房屋買賣價格及條件。2.3乙方支付房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。3.4房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施、設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款，同時甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價的______%。4.2如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日見證人（如需）：__________見證人簽字/蓋章：__________見證日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬狀況，確保無法律瑕疵，如是否存在抵押、查封等情況。2.定金與違約金：定金是乙方為表達(dá)購房意向而支付的保證金，若一方違約，另一方有權(quán)要求退還定金及支付違約金。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按約定支付剩余房款。4.合同解除：若一方未能履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)首選通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，了解合同條款的法律意義及可能產(chǎn)生的法律后果。2.補充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.證據(jù)保全：在履行合同過程中，雙方應(yīng)注意收集和保存與合同履行相關(guān)的證據(jù)，以備不時之需。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.定金：指為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保作用。3.違約金：指合同一方未能履行合同義務(wù)時，按照約定應(yīng)支付給對方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的履行。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方是老年人，可能不太熟悉現(xiàn)代支付方式。補充條款：考慮到甲/乙雙方的年齡和支付習(xí)慣，雙方同意采取適合甲/乙雙方的方式進(jìn)行房款支付。若乙方為老年人且不熟悉電子支付，雙方可協(xié)商采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.場合：買方為首次購房，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費計算等，確保乙方能夠順利完成購房過程。甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和支持，確保乙方權(quán)益不受損害。3.場合：賣方房屋內(nèi)有一些特殊物品（如古董、裝飾品）需要保留或處理。補充條款：甲乙雙方應(yīng)對房屋內(nèi)的特殊物品進(jìn)行清單式登記，明確哪些物品隨房屋一并轉(zhuǎn)移，哪些物品甲方需在交房前自行處理。雙方應(yīng)就物品的處理方式達(dá)成一致，并在合同中注明。4.場合：買方計劃對房屋進(jìn)行翻新或重建。補充條款：乙方應(yīng)在購房后____個月內(nèi)向甲方提供房屋翻新或重建的詳細(xì)計劃，并取得甲方書面同意。若翻新或重建可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全，乙方需按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并確保不影響周圍環(huán)境和鄰居的合法權(quán)益。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)