?房產(chǎn)代理銷售合同范本2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條代理銷售房產(chǎn)的基本情況1.1甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)為__________（房產(chǎn)項目名稱），位于__________（具體位置），房產(chǎn)的具體情況詳見附件一。1.2甲方保證其對委托銷售的房產(chǎn)擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條代理銷售權(quán)限（1）向客戶宣傳、推廣甲方委托銷售的房產(chǎn)；（2）接待客戶咨詢、看房；（3）與客戶進行談判、簽訂購房合同；（4）辦理房產(chǎn)銷售相關(guān)手續(xù)。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越授權(quán)范圍從事與代理銷售房產(chǎn)無關(guān)的業(yè)務(wù)。第三條代理銷售期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理銷售期限為____年，自合同生效之日起計算。3.2若在代理銷售期限內(nèi)，甲方與乙方提前解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按本合同第九條的約定承擔相應(yīng)責任。第四條代理銷售價格及支付方式（1）甲方制定銷售底價，乙方在銷售過程中不得低于該底價銷售；（2）乙方可根據(jù)市場行情，在銷售底價基礎(chǔ)上上浮價格，具體上浮比例雙方協(xié)商確定。4.2客戶購房款應(yīng)直接支付至甲方指定的賬戶，乙方不得以任何理由收取客戶的購房款。第五條代理費用及支付方式（1）代理銷售房產(chǎn)總成交價的_____%；（2）代理費用應(yīng)在客戶購房款到賬后____日內(nèi)支付。5.2乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的費用，如廣告費、推廣費等，由乙方自行承擔。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理銷售行為，確保乙方按照甲方的委托要求進行銷售；6.2甲方應(yīng)向乙方提供委托銷售房產(chǎn)的權(quán)屬證明、銷售許可等相關(guān)文件；6.3甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)資料真實、準確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取代理費用；7.2乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極履行代理銷售職責，維護甲方的合法權(quán)益；7.3乙方應(yīng)保守在代理銷售過程中獲得的甲方商業(yè)秘密，不得泄露給他人。第八條違約責任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理銷售房產(chǎn)總成交價的_____%；8.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條合同解除和終止9.1在代理銷售期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除本合同；9.2一方違約，守約方有權(quán)書面通知對方解除本合同；9.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保甲方的房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵：在合同中，甲方需保證對房產(chǎn)擁有合法、無爭議的所有權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和銷售許可等相關(guān)文件，并進行核實。1.合法所有權(quán)：指依照法律規(guī)定，財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的狀態(tài)。在合同中，甲方需證明其對房產(chǎn)具有此狀態(tài)。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制被執(zhí)行人對該財產(chǎn)進行處分。4.代理銷售：指代理人根據(jù)委托人的委托，以委托人的名義進行的銷售行為。5.代理費用：指代理人因代理銷售行為所取得的報酬，通常以成交金額的一定比例計算。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，通常作為免責條件。8.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同未規(guī)定或規(guī)定不明確的事項，雙方另外簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。場合一：房產(chǎn)項目為新開發(fā)項目，需要特別強調(diào)銷售過程中的宣傳和廣告策略。補充條款：1.宣傳材料審批：乙方制定的所有宣傳材料和廣告內(nèi)容，需在發(fā)布前提交甲方審批，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得發(fā)布。特殊場合與補充：場合二：針對節(jié)假日銷售高峰補充條款：如果在合同執(zhí)行期間遇到節(jié)假日或特殊銷售高峰期，乙方可以制定針對性的銷售活動計劃，但必須提前通知甲方，并確保活動不違反相關(guān)法律法規(guī)。場合三：房產(chǎn)存在特殊性質(zhì)，如綠色環(huán)保建筑補充條款：若房產(chǎn)具備特殊性質(zhì)，如綠色環(huán)保建筑認證，乙方在銷售時應(yīng)特別強調(diào)這些特點，并在宣傳材料中突出展示，以吸引相應(yīng)目標客戶。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項目詳細資料，包括房產(chǎn)的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。房產(chǎn)平面圖房產(chǎn)項目的詳細介紹產(chǎn)權(quán)證明文件附件列表：1.附件一：房子的各種詳細信息，比如位置、大小、戶型和周邊設(shè)施