?商品房包銷(xiāo)合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（包銷(xiāo)方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________1.2項(xiàng)目地址：____________1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為_(kāi)___平方米。1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：包括住宅、商業(yè)、辦公等。1.5項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證號(hào)：____________第二條包銷(xiāo)范圍2.1乙方包銷(xiāo)范圍為_(kāi)___________（項(xiàng)目名稱(chēng)）項(xiàng)目?jī)?nèi)的全部可售商品房，具體包括：住宅、商業(yè)、辦公等。2.2甲方應(yīng)確保包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商品房符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求。第三條包銷(xiāo)期限3.1本合同包銷(xiāo)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意延長(zhǎng)包銷(xiāo)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四條包銷(xiāo)價(jià)格及付款方式（1）住宅：____元/平方米；（2）商業(yè)：____元/平方米；（3）辦公：____元/平方米。4.2乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付包銷(xiāo)保證金，金額為_(kāi)___元。4.3甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后____日內(nèi)，按照乙方實(shí)際銷(xiāo)售額的____%，向乙方支付包銷(xiāo)傭金。4.4乙方銷(xiāo)售任務(wù)完成或包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余包銷(xiāo)保證金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、辦理各類(lèi)證照及銷(xiāo)售許可。5.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目商品房的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施的完善。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。5.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付包銷(xiāo)款及退還包銷(xiāo)保證金。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方負(fù)責(zé)包銷(xiāo)范圍內(nèi)商品房的銷(xiāo)售、推廣及客戶(hù)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銷(xiāo)售資料及實(shí)物，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向購(gòu)房客戶(hù)介紹項(xiàng)目情況。6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性。6.4乙方應(yīng)按約定向甲方支付包銷(xiāo)保證金。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。7.2甲方未按約定支付包銷(xiāo)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金。7.3乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除相應(yīng)包銷(xiāo)保證金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同條款符合《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方是否具備簽訂和履行合同的法定資格。解決辦法：審查雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等。法律名詞解釋?zhuān)?.包銷(xiāo)方：指接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付包銷(xiāo)款的房地產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)。2.包銷(xiāo)范圍：指包銷(xiāo)方承擔(dān)銷(xiāo)售任務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的具體范圍，包括但不限于不同業(yè)態(tài)的房屋。3.包銷(xiāo)期限：指包銷(xiāo)方承擔(dān)銷(xiāo)售任務(wù)的期限，自合同生效之日起至約定的合同終止之日止。4.包銷(xiāo)價(jià)格：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意支付給包銷(xiāo)方的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，通常以每平方米為單位。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.合同簽訂地：指合同雙方協(xié)商確定的，用于解決合同爭(zhēng)議的法院管轄地。包銷(xiāo)保證金：指包銷(xiāo)方為保證合同的履行，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的保證金。1.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是高端住宅，可能需要特別營(yíng)銷(xiāo)策略。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對(duì)高端住宅市場(chǎng)制定專(zhuān)項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。2.特殊場(chǎng)合：碰到節(jié)假日或者促銷(xiāo)季節(jié)，可能需要調(diào)整銷(xiāo)售策略。補(bǔ)充條款：雙方同意在特定節(jié)假日或促銷(xiāo)季節(jié)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格和促銷(xiāo)方案。3.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目包含大型商業(yè)綜合體，需要特定招商團(tuán)隊(duì)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)部分的招商工作，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展。4.特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目附近有新的大型公共設(shè)施建設(shè)，可能會(huì)影響銷(xiāo)售。補(bǔ)充條款：若因附近新增公共設(shè)施對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售產(chǎn)生重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售策略。附件列表：1.項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證復(fù)印件：確保項(xiàng)目的合法性。2.項(xiàng)目規(guī)劃圖：展示項(xiàng)目的整體布局。3.商品房預(yù)售合同范本：作為銷(xiāo)售合同的參考。4.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確認(rèn)雙方的營(yíng)業(yè)資格。5.法定代表人身份證明：確保有權(quán)簽