?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于賣方是所售農(nóng)村民房的合法所有者，并有權(quán)出售該房屋；買方愿意購買賣方所售的農(nóng)村民房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，買方分期支付人民幣________元；（2）剩余人民幣________元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)付清。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對所售房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方正常使用和所有的情況。4.2賣方應(yīng)如實向買方說明房屋的現(xiàn)狀、包括但不限于土地使用權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等情況。4.3買方應(yīng)按照約定的價格和時間支付房款，并自行承擔(dān)房屋過戶所需的稅費。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照相關(guān)規(guī)定和習(xí)慣，合理使用、維護和保管房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2賣方延遲交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付的違約金，違約金為人民幣________元/日。5.3買方延遲支付房款的，賣方有權(quán)要求買方支付延遲支付的違約金，違約金為人民幣________元/日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________簽訂日期：_______________注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保賣方為所售房屋的合法所有者，具有房屋所有權(quán)證。如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時解決，必要時可咨詢律師。2.房屋現(xiàn)狀：買方應(yīng)詳細了解房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、土地使用權(quán)等情況。如有疑問，可要求賣方提供相關(guān)證明材料，或自行聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.定金與房款：買方應(yīng)按照約定時間支付定金和房款。若買方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)交付房屋，否則應(yīng)支付違約金。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。如有特殊情況，應(yīng)及時溝通，尋求解決方案。5.違約金：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的計算方式詳見合同第五條。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方在合同中約定的，買方為表明購買誠意而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村民房買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法組織。3.房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，可用于居住、商業(yè)或其他合法用途。4.雙方就房屋買賣事宜達成一致，需明確權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。補充條款：1.房屋交付時間及條件：雙方約定具體的房屋交付時間和條件，如房屋清理、設(shè)施檢查等。2.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后，對房屋進行維修、保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋保險：買方是否需要為房屋購買保險，以及保險費用由誰承擔(dān)。4.房屋租金：如房屋在過戶手續(xù)辦理期間需繼續(xù)出租，租金支付事宜需雙方協(xié)商一致。5.稅費承擔(dān)：明確買賣雙方在房屋過戶過程中所需承擔(dān)的稅費。6.房屋用途變更：如買方需改變房屋用途，應(yīng)事先征得賣方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖