?合同編號：__________二手樓買賣合同書賣方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋用途：__________（5）房屋所有權(quán)證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3過戶完成后，買方應取得該房屋的所有權(quán)證書。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.房屋實際情況的核實：買方應在簽訂合同前，對房屋的實際狀況進行全面審查，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。賣方應提供真實、準確的房屋信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。解決方案：如賣方提供虛假信息，導致買方權(quán)益受損，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。2.房屋過戶手續(xù)的辦理：雙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，該方應承擔相應的違約責任。解決方案：違約方應支付給對方違約金，違約金為本合同總價款的____%。3.房屋交付時間：賣方應在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方延遲交付房屋，應按照本合同約定的違約責任承擔違約責任。解決方案：賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。4.房屋價款的支付：買方應按照本合同約定的時間，將房款支付至賣方指定的賬戶。如買方延遲支付房款，應按照本合同約定的違約責任承擔違約責任。解決方案：買方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。法律名詞及名詞解釋：1.二手樓：指已經(jīng)有過一次或多次交易的樓房，即非首次交易的樓房。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。3.買方：指愿意購買房屋的一方。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同總價款的某一比例。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.二手樓買賣雙方之間的交易。2.買方希望購買賣方持有的二手樓。3.雙方需要明確各自的權(quán)利和義務，確保交易順利進行。補充條款：1.房屋維修責任：如房屋在過戶前出現(xiàn)需要維修的情況，賣方應承擔維修責任。如因買方要求而導致的維修，費用由買方承擔。2.房屋保險：買方應在過戶后立即購買房屋保險，以保障房屋及其內(nèi)部財產(chǎn)的安全。3.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，買方應繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。4.房屋查封：如賣方在過戶前隱瞞房屋被查封的事實，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導致無法過戶，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2