港澳合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：香港XX有限公司

地址：香港特別行政區(qū)XX區(qū)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：852-XXXX-XXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：澳門(mén)YY股份有限公司

地址：澳門(mén)特別行政區(qū)XX區(qū)XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：853-XXXX-XXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家在香港特別行政區(qū)注冊(cè)成立的知名企業(yè)，主要從事國(guó)際貿(mào)易、投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)；乙方是一家在澳門(mén)特別行政區(qū)注冊(cè)成立的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，專注于提供高端物業(yè)管理、租賃及咨詢服務(wù)。雙方在各自領(lǐng)域內(nèi)具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。

基于以下背景及前提條件，甲乙雙方達(dá)成如下合作協(xié)議：

（一）甲方擬將其位于香港的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及租賃事宜。

（二）乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)。

（三）雙方希望通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)資源共享，互利共贏，共同提升雙方品牌形象及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

本合同旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同，實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。以下為合同正文，敬請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀，嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)租賃及管理服務(wù)方面的合作事宜。具體內(nèi)容包括：（一）甲方將其擁有的物業(yè)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、租賃及維護(hù)；（二）乙方根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)保值增值；（三）雙方共同推廣物業(yè)，提升品牌知名度，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有并出租給乙方的位于香港的房地產(chǎn)物業(yè)，具體地址見(jiàn)附件一。

2.租賃期：指甲乙雙方約定的物業(yè)租賃期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方按照約定向乙方收取的物業(yè)租賃費(fèi)用。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)。

2.甲方應(yīng)確保物業(yè)符合租賃用途，并承擔(dān)物業(yè)的基本維護(hù)及維修責(zé)任。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，不得無(wú)故拖延。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)租賃及宣傳活動(dòng)，共同提升物業(yè)知名度。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并按照甲方要求提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、維護(hù)、保潔、安全等工作。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。

4.乙方應(yīng)確保物業(yè)租賃過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)處理租賃糾紛。

5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃情況等。

6.乙方應(yīng)積極推廣物業(yè)，提高物業(yè)的市場(chǎng)知名度，吸引更多潛在客戶。

7.乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

8.乙方在租賃期屆滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將物業(yè)完好無(wú)損地返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲乙雙方約定，乙方按照每月XX萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

2.物業(yè)管理費(fèi)：甲方按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為每月XX萬(wàn)元人民幣。物業(yè)管理費(fèi)每季度支付一次，與租金同時(shí)支付。

3.支付方式：乙方向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，除非雙方另有約定或提前終止。

2.租賃期：自合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)五年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租金及物業(yè)管理費(fèi)每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)返還給甲方。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合租賃用途的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

3.甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期款項(xiàng)的千分之五每日的違約金。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付整改期間的違約金。

3.乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方在租賃期屆滿或合同提前終止時(shí)，未將物業(yè)完好無(wú)損地返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等），導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服該事件的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響一方履行合同的能力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任。

3.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

3.仲裁地點(diǎn)為中國(guó)北京，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方的注冊(cè)地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。任何口頭協(xié)議均無(wú)效。

3.終止條件：除非本合同另有規(guī)定或雙方達(dá)成書(shū)面一致，以下情況下，一方可以提前終止本合同：

a.另一方嚴(yán)重違反本合同條款，且未在收到書(shū)面通知后的三十天內(nèi)予以糾正；

b.另一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大財(cái)務(wù)困難，影響其履行合同的能力；

c.發(fā)生不可抗力事件，且根據(jù)第七條的規(guī)定，雙方同意終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，也不影響雙方因終止合同而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：物業(yè)詳細(xì)地址及平面圖；

附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

附件三：租金及物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間表。

2.附件為