施工項目洽商、變更、簽證、索賠機會點排查表,,,,,,,,,

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排查原則：在合同履行過程中，對于非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。合同造價是以招標文件描述的工程信息為基礎甲乙雙方的價格約定，由于工程項目施工周期長、過程復雜，施工過程難免會出現差異。凡是非乙方原因造成違約，都應當進行洽商、索賠。,,,,,,,,,

序號,項目,招標文件以及合同約定,實際施工條件,違約責任,,可以補償內容,,,備注

,,,,甲方,其他,工期,費用,利潤,

通用項目,,,,,,,,,

,一、發(fā)包人的職責機會點,,,,,,,,

1,因發(fā)包人提供的招標文件中的錯誤、漏項或與實際不符，造成中標施工后突破原標價或合同包價造成的經濟損失。,,,,,,,,

2,發(fā)包人未按合同規(guī)定交付施工場地。施工場地（方格網）與設計室外地坪差距,,,,,,,,

3,發(fā)包人未在合同規(guī)定的期限內辦理土地征用、青苗樹木補償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作，導致施工場地不具備或不完全具備施工條件。,,,,,,,,

4,發(fā)包人未按合同規(guī)定將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至約定地點，或雖接至約定地點但沒有保證施工期間的需要。,,,,,,,,

5,發(fā)包人沒有按合同規(guī)定開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道或施工場地內的主要交通干道、沒有滿足施工運輸的需要、沒有保證施工期間的暢通。,,,,,,,,

6,發(fā)包人沒有按合同的約定及時向承包商提供施工場地的工程地質和地下管網線路資料，或者提供的數據不符合真實準確的要求。,,,,,,,,

7,發(fā)包人末及時辦理施工所需各種證件、批文和臨時用地、占道及鐵路專用線的申報批準手續(xù)而影響施工。,,,,,,,,

8,發(fā)包人未及時將水準點與坐標控制點以書面形式交給承包商，或水準點、坐標點不能滿足施工要求。,,,,,,,,

9,發(fā)包人未按照合同約定提供圖紙；圖紙數量或設計深度不能滿足施工要求；發(fā)包人未及時組織有關單位和承包商進行圖紙會審。,,,,,,,,

10,發(fā)包人沒有妥善協調處理好施工現場周圍地下管線和鄰接建筑物、構筑物的保護而影響施工順利進行。,,,,,,,,

11,發(fā)包人沒有按照合同的規(guī)定提供應由發(fā)包人提供的建筑材料、機械設備。,,,,,,,,

12,發(fā)包人拖延承擔合同規(guī)定的責任，如拖延圖紙的批準、拖延隱蔽工程的驗收、拖延對承包商所提問題進行答復等，造成施工延誤。,,,,,,,,

13,發(fā)包人未按合同規(guī)定的時間和數量支付工程款。,,,,,,,,

14,發(fā)包人要求趕工。,,,,,,,,

15,發(fā)包人提前占用全部、部分永久工程。,,,,,,,,

16,因發(fā)包人中途變更建設計劃，如工程停建、緩建造成施工力量大運遷、構件物質積壓倒運、人員機械窩工、合同工期延長、工程維護保管和現場值勤警衛(wèi)工作增加、臨建設施和用料攤銷量加大等造成的經濟損失。,,,,,,,,

17,因發(fā)包人供料無質量證明，委托承包商代為檢驗，或按發(fā)包人要求對已有合格證明的材料構件、已檢查合格的隱蔽工程進行復驗所發(fā)生的費用。,,,,,,,,

18,因發(fā)包人所供材料虧方、虧噸、虧量或設計模數不符合定點廠家定型產品的幾何尺寸，導致施工超耗而增加的量差損失。,,,,,,,,

19,因發(fā)包人供應的材料、設備未按合約規(guī)定地點堆放的倒運費用或發(fā)包人供貨到現場、由承包商代為卸車堆放所發(fā)生的人工和機械臺班費。,,,,,,,,

20,發(fā)包人改變工程的時間安排或實施順序（如增加首開區(qū)的范圍，由此增加的模板用量，導致模板周轉次數減少等）,,,,,,,,

21,發(fā)包人沒有根據合同約定提供材料場地，承包人另行租賃場地的費用,,,,,,,,

,二、發(fā)包人代表的行為機會點,,,,,,,,

22,發(fā)包人代表委派的具體管理人員沒有按合同規(guī)定提前通知承包商，對施工造成影響。,,,,,,,,如果是對工期造成影響就索賠工期，如果是對工程造成費用增加，索賠費用

23,發(fā)包人代表發(fā)出的指令、通知有誤。,,,,,,,,如果是對工期造成影響就索賠工期，如果是對工程造成費用增加，索賠費用

24,發(fā)包人代表未按合同規(guī)定及時向承包商提供指令、批準、圖紙或未履行其他義務。,,,,,,,,如果是對工期造成影響就索賠工期，如果是對工程造成費用增加，索賠費用

25,發(fā)包人代表對承包商的施工組織進行不合理干預。,,,,,,,,如果是對工期造成影響就索賠工期，如果是對工程造成費用增加，索賠費用

26,發(fā)包人代表對工程苛刻檢查、對同一部位的反復檢查、使用與合同規(guī)定不符的檢查標準進行檢查、過分頻繁的檢查、故意不及時檢查。,,,,,,,,很難索賠

,三、設計變更、洽商機會點,,,,,,,,

27,因設計漏項或變更而造成人力、物資和資金的損失和停工待圖、工期延誤、返修加固、構件物資積壓、改換代用以及連帶發(fā)生的其他損失。,,,,,,,,

28,因設計提供的工程地質勘探報與實際不符而影響施工所造成的損失。,,,,,,,,

29,按圖施工后發(fā)現設計錯誤或缺陷，經發(fā)包人同意采取補救措施進行技術處理所增加的額外費用。,,,,,,,,

30,設計駐工地代表在現場臨時決定，但無正式書面手續(xù)的某些材料代用，局部修改或其他有關工程的隨機處理事宜所增加的額外費用。,,,,,,,,

31,新型、特種材料和新型特種結構的試制、試驗所增加的費用。,,,,,,,,

32,施工說明等表達不嚴明，對設備、材料的名稱、規(guī)格型號表示不清楚或工程量錯誤等諸多方面的遺漏和缺陷。,,,,,,,,

33,常規(guī)材料已經有試驗報告了，發(fā)包人要求復試的，如復試合格，復試的費用由發(fā)包人承擔,,,,,,,,

,四、合同文件的缺陷機會點,,,,,,,,

34,合同條款規(guī)定用語含糊、不夠準確。,,,,,,,,

35,合同條款存在著漏洞，對實際可能發(fā)生的情況未做預料和規(guī)定，缺少某些必不可少的條款。,,,,,,,,

36,合同條款之間存在矛盾。,,,,,,,,

37,雙方的某些條款中隱含著較大風險，對單方面要求過于苛刻，約束不平衡，甚至發(fā)現某些條文是一種圈套。,,,,,,,,

,五、施工條件與施工方法的變化機會點,,,,,,,,

38,加速施工引起勞動力資源、周轉材料、機械設備的增加以及各工種交叉干擾增大工作量等額外增加的費用。,,,,,,,,

39,因場地狹窄、以致場內運輸運距增加所發(fā)生的超運距費用。,,,,,,,,

40,因在特殊環(huán)境中或惡劣條件下施工發(fā)生的降效損失和增加的安全防護。勞動保建等費用。,,,,,,,,

41,在執(zhí)行經甲方批準的施工組織設計和進度計劃時，因實際情況發(fā)生變化而引起施工方法的變化所增加的費用。,,,,,,,,

,六、政策變化機會點,,,,,,,,

42,每季度由工程造價管理部門發(fā)布的建筑工程材料預算價格的變化。,,,,,,,,

43,國家調整關于建設銀行貸款利率的規(guī)定。,,,,,,,,

44,國家有關部門關于在工程中停止使用某種設備、材料的通知。,,,,,,,,

45,國家有關部門關于在工程中推廣某些設備、施工技術的規(guī)定。,,,,,,,,

46,國家對某種設備、建筑材料限制進口、提高關稅的規(guī)定。,,,,,,,,

47,在一種外資或中外合資工程項目中貨幣貶值也有可能導致索賠。,,,,,,,,

48,招標工程以投標截止日前28天、非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構據此發(fā)布的規(guī)定調整合同價款。因政策調整造成的費用變化可以在結算中調整。,,,,,,,,

,七、不可抗力事件,,,,,,,,

49,因自然災害引起的損失。,,,,,,,,

50,因社會動亂、暴亂引起的損失。,,,,,,,,

51,因疫情引起的防護費用的增加、停工產生的費用,,,,,,,,

,八、不可預見因素,,,,,,,,

52,因施工中發(fā)現文物、古董、古建筑基礎和結構、化石、錢幣等有考古、地質研究價值的物品所發(fā)生的保護等費用。,,,,,,,,

53,異常惡劣氣候條件造成已完工程損壞或質量達不到合格標準時的處置費、重新施工費。,,,,,,,,

54,因政府治污減霾、政府組織的重特大事件造成的停工停產引起的損失,,,,,,,,

,九、分包商違約,,,,,,,,

55,甲方指定的分包商出現工程質量不合格、工程進度延誤等違約情況。,,,,,,,,

56,多承包商在同一施工現場交叉干擾引起工效降低所發(fā)生的額外支出。,,,,,,,,

57,多承包商在同一施工現場交叉施工引發(fā)的安全事故或者成品損壞,,,,,,,,

58,因發(fā)包人指定分包商遲延交付工作面,,,,,,,,

十、工程量清單錯誤,,,,,,,,,

59,項目清單不符、清單缺項、工程量偏差發(fā)生的綜合單價調整,,,,,,,,

60,項目清